تكاليف شراء عقار في تركيا

إن هذا السؤال من التساؤلات الأولى التي تتشكل لدى من يُوشك على شراء عقار في تركيا فهل ميزانيته المادية كافية من أجل يخطو مثل هذه الخطوة أم أنه لا يملك الكافي؟ على الرغم من أن العقارات في تركيا تتميز بأسعار مناسبة ورخيصة نوعاً ما خاصة إذا ما تمت مقارنتها مع أسعار العقارات التي توجد في دول الاتحاد الأوروبي أو الولايات المتحدة الأمريكية لكن هذا له ينفي ضرورة الاطلاع على كل ما يتعلق بهذا الأمر.

من أجل أن تتعرف على كل ما يتصل بتكاليف شراء عقار في تركيا يجب متابعة المقال التالي الذي سيتناول أبعاد هذا الموضوع بدقة.

أهم التكاليف المترتبة عند شراء عقار في تركيا:

رسوم التقييم العقاري

تُعد وثيقة التقييم العقاري ذات أهمية كبيرة عند شراء عقار في تركيا حيث إنها تحدد ثمن العقار بدقة كبيرة وبذلك تقصي المشتري عن أن يكون ضحية لأي تلاعبات ويمكن استخراجها من قبل الجهات التي منحتها الحكومة التركية رخصة بذلك ويتم الحصول عليها بسهولة مطلقة لا تتجاوز الأسبوع وتكون صالحة لمدة ثلاث شهور من تاريخ صدورها.

حسب المادة 63 من قانون الرسوم والمصاريف، تُدفع رسوم معاملة التقييم العقاري وفق البدل الرائج للعقار في تركيا والذي يعمل به في دفع الضريبة العقارية.

• معلومات اكثر عن التقييم العقاري في المقال التالي :

https://www.deal-tr.com/ar/blog/real-estate-evaluation-in-turkey

عمولة الخبير العقاري:

ليس كل من يشتري عقار في تركيا لديه خبرة في المضمار العقاري لذلك سيكون بحاجة لأن يستعين بأحد خبراء العقار والمختصين في هذا المجال من أجل أن يحصل على أفضل الفرص العقارية الآمنة والمدروسة حيث يقوم الخبير بالكثير من الفحوصات والتدقيق حول العقار ووضعه القانوني ومن أجل هذه الخدمة سيتم تسديد مبلغ لقاء ما قدمه من جهود والتي تتراوح من 3٪ من ثمن العقار.

مصاريف نقل سند الملكية (الطابو):

سند الملكية او الطابو  في تركيا أحد أهم الوثائق التي يجب أن تتوفر حيث إنه عنصر أساسي وتكمن أهميته في أنه يثبت ملكية شخص ما لعقار ما ويجب الاطلاع على تكلفة الحصول عليه في بادئ الأمر والتي تبلغ 4% من ثمن العقار حيث حسب ما ينص عليه الدستور التركي فإنها تُشطر بين كلٍّ من البائع والمشتري ولكن حسب ما هو شائع ومتعارف عليه فإن المشتري يتحملها كاملةً.

تكاليف المحامي:

عند شراء عقار في تركيا من المهم تواجد محامٍ مختص وناجح في مجال العقارات من أن يُشرف على استخراج الأوراق والتأكد من صحتها من أجل إقصاء المشتري عن أن يكون ضحية للاحتيال العقاري، وعادة ما يتقاضى المحامي لقاء أتعابه واحد بالمئة من ثمن العقار.

تأمين الزلازل Dask:

تُعتبر وثيقة تأمين الزلازل إحدى أهم الوثائق التي يجب استخراجها عند شراء العقار في تركيا ومن أبرز فوائده أنه يشكل درع حماية للممتلكات ففي حال تعرض العقار لسرقة أو لكارثة طبيعية يمكن أن يحصل صاحب العقار بموجب التأمين على سداد مالي، أمَّا بالنسبة لتكلفة الحصول عليه فهي تختلف من عقار لآخر ولكنها عامة تتراوح بين 150 و 250 ليرة تركيا.

العائدات وفتح عدادات:

هناك رسوم مترتبة على العقار تُدفع بشكل شهري وتكون كبيرة ضمن المباني التي تقدم لسكانها خدمات مميزة مثل تلك التي يتم تقديمها في المجمعات السكنية حيث الصيانة الدورية وخدمة النظافة والمرافق الترفيهية وكلما كانت الخدمات المقدمة أكثر كانت الرسوم المترتبة على العقار أكبر.

عند شراء عقار جديد في تركيا لا بدَّ من فتح عدادات مياه وكهرباء وغاز هذا إلى جانب وجوب تسديد الفواتير في نهاية كل شهر.

 ضريبة القيمة المضافة:

تتراوح قيمة هذه الضريبة من 1 بالمئة وحتى 18 بالمئة من قيمة العقار الكلية وهي من الضرائب التي تُدفع لمرة واحدة فقط.

قبل أن تخطو في مسرح الاستثمار العقاري أي خطوة عليك أن تُدرك كافة أبعاد هذا الموضوع وتفتش عن أهم التكاليف التي ستترتب عليك وفي هذا المقال عملنا جاهدين على أن نجعل الصورة أكثر وضوحاً.

رسوم البلدية

كذلك يدفع المشتري للبلدية رسوما سنوية لا تتجاوز قيمتها 0.03 % من قيمة العقار نظير الخدمات التي تقدمها البلدية للمنطقة الذي يقع فيها العقار .

كيف يعفى الأجنبي من ضريبة القيمة المضافة ؟

يتطلع العديد من الأجانب إلى الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة خاصة أثناء شراء العقارات الفاخرة التي تبلغ ضريبتها 18% ، وهنا نقدم الحالات الاستثنائية التي يمكن من خلالها الأجنبي أن يعفى من ضريبة KDV :

• أن يحوّل قيمة العقار الكلية من بنك أجنبي مباشرة إلى حساب شركة الانشاء أو البائع .
• أن يثبت المشتري عدم حصوله على إقامة في تركيا مهما كان نوعها .
• أن يثبت الأجنبي أنّه بصدد شراء عقار في تركيا لأوّل مرّة .