Avangart Istanbul

ما هو مشروع أفانغارت إسطنبول؟

أفانغارت إسطنبول هو مشروع سكني وتجاري فاخر يقع في منطقة سيران تبه (Seyrantepe)، بالقرب من حي مسلك (Maslak) الراقي، أحد أهم المراكز المالية في إسطنبول. يتم تطوير هذا المشروع بواسطة شركة إمكان كونوت Emlak Konut GYO بالتعاون مع شركة Gül Proje، وهما من أبرز الأسماء في سوق العقارات التركي.

يمتد المشروع على مساحة تزيد عن 36,750 متر مربع، ويضم أكثر من 900 شقة موزعة على 11 برجًا. لا يقتصر المشروع على السكن فقط، بل يحتوي أيضًا على مساحات تجارية ومكتبية، مما يجعله مجتمعًا متكاملًا.

منذ اللحظة الأولى، تم تصميم أفانغارت ليكون مشروعًا يجمع بين الحياة الحضرية النابضة والراحة والخصوصية. بجودة بناء عالية وتصاميم عصرية وخدمات متكاملة، يعتبر من المشاريع التي تمثل الجيل الجديد من المجمعات السكنية الراقية في إسطنبول.

الموقع المتميز في سيران تبه – مسلك

لا شك أن الموقع يلعب دورًا أساسيًا في نجاح أي مشروع عقاري، وهنا يلمع نجم أفانغارت إسطنبول بفضل موقعه الاستراتيجي. المشروع يقع بجوار طريق TEM السريع، وعلى مسافة مشي قصيرة من محطة مترو سيران تبه، كما أنه قريب من ملعب غلطة سراي، ومول وادي إسطنبول، وجامعة إسطنبول التقنية، وغيرها من المعالم المهمة.

أنت هنا على بُعد دقائق من قلب المال والأعمال في مسلك، حيث توجد مقار الشركات العالمية، مراكز التسوق الفخمة، المستشفيات الكبرى، والمدارس الدولية. علاوة على ذلك، الوصول إلى مطار إسطنبول الجديد لا يستغرق أكثر من 25 دقيقة.

ببساطة، الموقع يوفر لك سهولة الحركة، قرب الخدمات، واتصال ممتاز ببقية أنحاء المدينة، ما يجعله مثاليًا للعيش أو الاستثمار.

العمارة الحديثة والتصميم المبتكر

ما يميز أفانغارت إسطنبول حقًا هو التصميم المعماري العصري الذي يعكس الذوق الرفيع في كل زاوية. الواجهات الزجاجية الواسعة، الشرفات ذات الإطلالة المفتوحة، والمساحات الداخلية المصممة بعناية تجعل من كل شقة تحفة معمارية فريدة.

يستخدم المشروع مزيجًا من المواد الطبيعية كالخشب والحجر، بالإضافة إلى تصاميم مستوحاة من الطراز التركي المعاصر، مما يخلق توازنًا بين الحداثة والأصالة. أما من حيث التخطيط العمراني، فقد تم توزيع الأبنية بطريقة تتيح أقصى درجات التهوية والضوء الطبيعي.

وما يزيد المشروع جمالاً هو المساحات الخضراء الموزعة بين الأبنية، والممرات المائية الصغيرة التي تمنحك إحساسًا بالهدوء والصفاء، وكأنك تعيش في منتجع لا في مدينة مزدحمة.

أنواع الشقق وخيارات التخطيط الداخلي

يوفر المشروع تشكيلة واسعة من الشقق لتناسب جميع الاحتياجات:

شقق 1+1: مثالية للأفراد أو الأزواج الجدد

شقق 2+1: مناسبة للعائلات الصغيرة

شقق 3+1 و4+1: للعائلات الكبيرة

دوبلكس وبنتهاوس: للباحثين عن الفخامة والمساحة الواسعة

جميع الشقق مزودة بتشطيبات عالية الجودة، مثل الأرضيات الخشبية، المطابخ المفتوحة بتصميم حديث، الحمامات الرخامية، وأنظمة التدفئة والتبريد المركزية. كذلك يمكن للمشتري التعديل في بعض التفاصيل خلال مراحل البناء، مثل تغيير تخطيط المطبخ أو إضافة غرفة إضافية.

المساحات تبدأ من حوالي 64 م² وتصل إلى أكثر من 250 م²، مع أسقف عالية ونوافذ تمتد من الأرض للسقف، مما يمنح إحساسًا بالاتساع والراحة.

الخدمات والمرافق الفاخرة في أفانغارت إسطنبول

الحياة في أفانغارت إسطنبول لا تقتصر على امتلاك شقة أنيقة، بل تشمل تجربة معيشية متكاملة بفضل باقة واسعة من الخدمات والمرافق المصممة لتلبية مختلف الاحتياجات العصرية.

ابدأ من المركز الرياضي الحديث المجهز بأحدث الأجهزة للياقة البدنية، ومساحات مخصصة لليوغا والبيلاتس. ثم هناك المسابح الداخلية والخارجية التي تتيح لك الاسترخاء أو ممارسة السباحة طوال العام، بغض النظر عن الطقس.

أما لمحبي الراحة والاستجمام، فالمشروع يضم حمام تركي فاخر، ساونا، وغرف بخار تمنحك تجربة سبا داخل منزلك.

العائلات لها نصيب كبير من المرافق أيضًا، حيث توجد مناطق لعب آمنة للأطفال، وملاعب مفتوحة، ومساحات خضراء حيث يمكنهم اللعب بحرية وتفاعل مع أقرانهم في بيئة آمنة ومريحة.

هل تحتاج إلى مكان للعمل أو الاجتماعات؟ يوفر أفانغارت غرف اجتماعات وقاعات متعددة الاستخدام، بالإضافة إلى صالات مشتركة ومساحات مخصصة للعمل المشترك، مما يجعل من السهل الدمج بين الحياة المهنية والشخصية.

وأخيرًا، لا ننسى خدمات الأمن والمراقبة على مدار الساعة، مع وجود كاميرات CCTV، وخدمة استقبال، ومواقف سيارات تحت الأرض، بالإضافة إلى خدمات الصيانة والنظافة الدورية.

ببساطة، كل ما تحتاجه موجود على بُعد خطوات من باب منزلك.

المساحات الخضراء والحياة الخارجية

في مدينة مزدحمة مثل إسطنبول، أن تجد مشروعًا يوفر لك مساحات خضراء حقيقية هو أمر نادر جدًا. لكن أفانغارت إسطنبول يكسر هذا النمط ويقدم بيئة سكنية متناغمة مع الطبيعة.

أكثر من 75% من مساحة المشروع مخصصة للمسطحات الخضراء، وتشمل حدائق مزروعة، ممرات مشاة، أماكن للجلوس، ونوافير مائية تضفي أجواءً مريحة وهادئة.

ستجد هنا أماكن مخصصة لممارسة رياضة الجري والمشي، زوايا مظللة لقراءة كتاب أو شرب القهوة، وحتى مناطق مخصصة للزراعة المنزلية، حيث يمكن للسكان زراعة الأعشاب والخضروات.

التخطيط البيئي أخذ بعين الاعتبار استخدام أنظمة ري ذكية لتوفير المياه، واعتماد نباتات محلية لا تحتاج إلى عناية مفرطة، إضافة إلى إضاءة صديقة للبيئة تعمل بالطاقة الشمسية.

هذه المساحات ليست فقط جميلة، بل تشجع على التفاعل المجتمعي، تعزيز الصحة النفسية، وتوفير بيئة مثالية للأطفال والعائلات.

مزايا المنازل الذكية في أفانغارت إسطنبول

أحد أبرز ما يميز المشروع هو دمجه لأنظمة المنازل الذكية التي تجعل من حياتك أكثر راحة وسلاسة. فكل شقة مزودة بتقنيات حديثة تسمح لك بالتحكم الكامل من خلال هاتفك الذكي أو صوتك.

من خلال لوحة تحكم مركزية أو تطبيق الهاتف، يمكنك التحكم في:

الإضاءة

التكييف والتدفئة

الستائر الآلية

نظام الصوت

أنظمة الإنذار والمراقبة

هل نسيت إطفاء الأنوار أو ضبط درجة الحرارة قبل مغادرة المنزل؟ لا مشكلة، كل شيء يمكن إدارته عن بُعد، حتى وأنت في بلد آخر.

من ناحية الأمان، توجد أنظمة إنذار ضد الحريق والتسربات، وكاميرات مراقبة يمكنك مشاهدتها مباشرة من جهازك، مع إمكانية فتح الباب للزوار عن بُعد.

كما تساعد هذه الأنظمة في خفض استهلاك الطاقة، مما ينعكس إيجابيًا على فاتورة الكهرباء الشهرية.

النتيجة؟ تجربة سكنية ذكية، آمنة، واقتصادية، تواكب أحدث ما وصلت إليه التكنولوجيا العالمية.

المحلات والمساحات التجارية داخل المشروع

أفانغارت إسطنبول ليس فقط مجمعًا سكنيًا، بل هو مجتمع متكامل يحتوي على محلات تجارية، مطاعم، مقاهي، وحتى مكاتب عمل، مما يتيح لك العيش والعمل والتسوق دون مغادرة محيطك.

تخيل أن تبدأ صباحك بقهوتك من المقهى الموجود في الطابق الأرضي، تتسوق في السوبر ماركت القريب، أو تتناول العشاء مع الأصدقاء في أحد المطاعم الموجودة داخل المشروع—all دون الحاجة لاستخدام السيارة.

بالإضافة إلى ذلك، يوفر المشروع مساحات مكتبية مشتركة وقاعات اجتماعات، مما يجعله خيارًا مثاليًا لأصحاب الأعمال الحرة، والعاملين عن بُعد، ورواد الأعمال.

هذا التكامل بين السكن والخدمات التجارية يعزز من جودة الحياة اليومية ويوفر الوقت والجهد، ما يجعله ميزة تنافسية قوية مقارنة بالمشاريع الأخرى.

الفرص الاستثمارية في أفانغارت إسطنبول

إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري آمن وواعد في تركيا، فإن أفانغارت إسطنبول يعتبر خيارًا استراتيجيًا بامتياز. المشروع يجمع بين الموقع الحيوي، والبنية التحتية الحديثة، والطلب المتزايد، مما يجعله من المشاريع ذات العائد الاستثماري المرتفع.

من أبرز العوامل التي تعزز من جاذبية المشروع للمستثمرين:

القرب من مسلك، مركز الأعمال والمال في إسطنبول

البنية التحتية القوية (مترو، طرق سريعة، مراكز تجارية)

الطلب المتزايد على الإيجارات من قبل الموظفين الأجانب والمهنيين الأتراك

إدارة احترافية للعقارات تتيح التأجير بسهولة

زيادة ثابتة في أسعار العقارات في المنطقة بمعدل يتراوح بين 10-15% سنويًا

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي أو أكثر التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، مما يضيف قيمة إضافية لهذا الاستثمار.

العديد من المستثمرين الذين دخلوا في المشروع منذ مراحله الأولى قد حققوا بالفعل مكاسب كبيرة، سواء من خلال التأجير طويل الأجل أو إعادة البيع بأسعار أعلى.

أفانغارت إسطنبول ليس فقط مكانًا للعيش، بل فرصة حقيقية لبناء الثروة.

خطوات شراء العقار للأجانب

عملية شراء عقار في تركيا أصبحت سهلة وبسيطة للغاية، خاصة للأجانب الراغبين في التملك. إليك خطوات الشراء في مشروع أفانغارت إسطنبول:

اختيار الشقة المناسبة والتأكد من توفرها

توقيع عقد الحجز ودفع عربون بسيط لتثبيت السعر

توقيع عقد البيع الرسمي مع المطور

فتح رقم ضريبي تركي والحصول على نسخة مترجمة من جواز السفر

تحويل المبلغ من حساب بنكي خارج تركيا (للحصول على إعفاءات ضريبية)

تسجيل الطابو (سند الملكية) باسم المشتري

المطورون الكبار مثل إمكان كونوت وGül Proje يوفرون خدمات قانونية مجانية أو بأسعار رمزية، لمساعدة المستثمرين في استكمال الأوراق بكل سهولة.

وبما أن المشروع مصدق من الحكومة التركية، فإن الأوراق الرسمية مؤمنة، والإجراءات تتم تحت إشراف دائرة الطابو الحكومية.

ميزة إضافية؟ يمكنك توكيل محامٍ تركي ليقوم بكافة الإجراءات نيابة عنك دون الحاجة لزيارة تركيا.

خطط الدفع وخيارات التمويل

يقدم مشروع أفانغارت إسطنبول خطط دفع مرنة ومناسبة لمختلف الميزانيات، مما يجعله في متناول عدد أكبر من المشترين، سواء كانوا محليين أو دوليين.

أكثر الخطط شيوعًا تشمل:

دفعة أولى تبدأ من 30-40%

باقي المبلغ يُقسم على أقساط شهرية أو ربع سنوية حتى 60 شهرًا

خطط بدون فوائد لفترات معينة

خصومات تصل إلى 10% على الدفع النقدي الكامل

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمشترين الأجانب التقديم على قروض عقارية من بنوك تركية، مع وجود تسهيلات كثيرة للمقيمين أو الحاصلين على إقامة طويلة.

في بعض الحملات الخاصة، قد تشمل العروض:

إعفاء من ضريبة القيمة المضافة (KDV) للأجانب

أثاث مجاني أو تخفيضات على رسوم الخدمات

تسليم سريع أو ضمان إيجاري لمدة معينة

المرونة المالية هي أحد العوامل التي تميز أفانغارت عن غيره من المشاريع الفاخرة، وتجعله خيارًا مثاليًا حتى لمن يخطط للشراء على مراحل.

نمط الحياة في أفانغارت إسطنبول

أفانغارت إسطنبول يقدم أسلوب حياة راقٍ ومتكامل. فسواء كنت عائلة تبحث عن بيئة آمنة ومتطورة لأطفالك، أو شاب محترف يعمل في مسلك أو ليفنت، ستجد هنا كل ما تحتاجه.

الحياة هنا تشبه العيش في منتجع فاخر:

مرافق رياضية وصحية متكاملة

مساحات خضراء للاسترخاء أو الرياضة

أماكن ترفيهية للأطفال

خدمات تكنولوجية ذكية توفر الوقت والجهد

مجتمع سكني نخبوي، هادئ، وآمن

الأنشطة المجتمعية والفعاليات التي تقام داخل المشروع تخلق بيئة حيوية ومترابطة بين السكان. ستشعر بالانتماء، وستجد أصدقاء وجيران من خلفيات ثقافية متعددة.

الموقع الاستراتيجي يمنح السكان حرية الوصول إلى أماكن العمل، المدارس الدولية، الجامعات، المستشفيات، والمولات في دقائق معدودة.

أفانغارت لا يمنحك فقط منزلًا… بل يمنحك أسلوب حياة عصري ومتوازن بين العمل، الراحة، والعائلة.

ميزات الأمن والسلامة في أفانغارت إسطنبول

عند اختيار مكان للعيش، خاصة في مدينة كبيرة مثل إسطنبول، الأمان يأتي في مقدمة الأولويات. ولحسن الحظ، فإن أفانغارت إسطنبول يوفر نظام أمني متكامل يجعلك تشعر بالراحة والطمأنينة في كل لحظة.

المجمع محاط بسور عازل ونقاط دخول خاضعة للمراقبة، مع أنظمة دخول ذكية تشمل بطاقات ممغنطة وكاميرات عند جميع المداخل والمخارج. لا يمكن لأي شخص غير مسجل الدخول دون إذن، مما يضيف طبقة من الحماية.

بالإضافة إلى ذلك، هناك أفراد أمن محترفون متواجدون 24/7، يقومون بجولات منتظمة داخل المشروع وعلى محيطه، مع وجود غرفة تحكم مركزية تراقب الكاميرات وتتعامل مع أي طارئ بسرعة واحترافية.

فيما يخص الأمن داخل الشقق، فهي مزودة بـ:

نظام الاتصال الداخلي المرئي (Video Intercom)

أبواب فولاذية مضادة للسرقة

كاشفات دخان وتسربات غاز ومياه

أنظمة إنذار وإطفاء حرائق تلقائية

كما أن المشروع مصمم هندسيًا ليكون مقاومًا للزلازل، بحسب المعايير التركية الصارمة للبناء.

وهناك خطة للطوارئ تشمل نقاط تجمع ومخارج آمنة، فضلًا عن توفر خدمة طبية أولية داخل المشروع.

كل هذه العناصر تجعل من أفانغارت مكانًا يمكن أن تطمئن فيه على نفسك، أسرتك، وأطفالك، دون أي قلق.

مقارنة بين أفانغارت إسطنبول ومشاريع أخرى

هناك العديد من المشاريع الفاخرة في إسطنبول، مثل فادي إسطنبول، سكاي لاند، وزورلو سنتر، لكن أفانغارت يتميز عنهم في عدة جوانب.

كما ترى، فإن أفانغارت إسطنبول يجمع بين الموقع المثالي، جودة البناء، الخدمات المتكاملة، والسعر التنافسي، مما يجعله خيارًا ذكيًا مقارنة بالمشاريع الأخرى.

مستقبل مشروع أفانغارت إسطنبول

المستقبل يبدو مشرقًا جدًا لهذا المشروع. مع استمرار تطوير منطقة سيران تبه ومسلك، وتوسيع خطوط المترو، وزيادة المشاريع الحكومية والتجارية، فإن الطلب على العقارات السكنية والتجارية في هذه المنطقة سيرتفع بشكل ملحوظ.

كما أن وجود مشاريع مستقبلية قريبة مثل مستشفى المدينة الطبية، ومراكز التكنولوجيا، والمجمعات التعليمية الدولية، يعزز من القيمة السوقية للوحدات في أفانغارت.

الشركات المطورة لديها خطط مستقبلية لتوسيع المشروع أو تطوير مشاريع مماثلة في الجوار، مما سيعزز من الحراك العقاري في المنطقة بشكل عام.

للمقيمين، هذا يعني جودة حياة أعلى بمرور الوقت. وللمستثمرين، هذا يعني ارتفاع مضمون في الأسعار والعوائد.

الخاتمة

إن أفانغارت إسطنبول ليس مجرد مشروع سكني، بل هو تحفة معمارية واستثمارية تجمع بين الفخامة، الذكاء، والموقع الذهبي. من موقعه الاستراتيجي بجانب مسلك، إلى التصميم العصري، والخدمات الذكية، والفرص الاستثمارية القوية، فإن كل عنصر فيه يعكس توجهًا نحو المستقبل.

سواء كنت تبحث عن منزل للعيش أو فرصة استثمارية، فإن هذا المشروع يقدم لك الإثنين معًا بطريقة متكاملة.

إذا كنت تفكر في التملك في إسطنبول، فإن أفانغارت إسطنبول هو أحد أفضل الخيارات المتاحة اليوم.