Yedi Mavi

Overview – نظرة عامة

يُعد مشروع يدي مافي Yedi Mavi أحد أرقى وأهم المشاريع السكنية المطلة على البحر في مدينة إسطنبول، حيث يجمع بين الفخامة، الإطلالة البحرية المباشرة، المساحات الواسعة، والخدمات الاجتماعية المتكاملة. يقع المشروع في منطقة زيتون بورنو Zeytinburnu على الساحل الأوروبي لإسطنبول، وهي واحدة من أكثر المناطق تطوراً وطلباً على السكن والاستثمار، لما تتميز به من موقع استراتيجي على طريق كينيدي الساحلي وإطلالات خلابة على بحر مرمرة.

يمتد المشروع على مساحة ضخمة تبلغ 53,600 متر مربع، ويضم 6 أبراج سكنية فاخرة بارتفاع 17 طابقاً لكل برج، مع نسبة مرتفعة من المساحات الخضراء، وتصميم معماري حاصل على جوائز عالمية، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من المرافق الاجتماعية، وأنظمة المنازل الذكية، وخيارات متنوعة للشقق تبدأ من 1+1 وصولاً إلى 4+1.

Location – الموقع

يقع مشروع يدي مافي في قلب منطقة زيتون بورنو، وهي منطقة ساحلية مركزية تشهد نمواً عمرانياً متسارعاً، وتتميز بقربها من أهم مراكز إسطنبول التاريخية مثل منطقة الفاتح، أيوب، ومنطقة السلطان أحمد. كما أنها تُعد بوابة ربط بين وسط المدينة والمطار ومختلف المناطق الحيوية.

مميزات موقع المشروع

مباشرة على ساحل بحر مرمرة

2 دقيقة عن محطة مرمراي Marmaray

5 دقائق عن نفق أوراسيا Eurasia Tunnel

7 دقائق إلى بكر كوي Bakırköy

12 دقيقة إلى السلطان أحمد

35 دقيقة إلى مطار إسطنبول الدولي

وتتميز زيتون بورنو بأنها مركز للحياة الحديثة بفضل:

مراكز التسوق

المقاهي والمطاعم البحرية

المدارس والجامعات القريبة

المستشفيات الحكومية والخاصة

قربها من البحر والمارينا

كل ذلك جعلها واحدة من أكثر المناطق ارتفاعاً في الأسعار خلال السنوات الأخيرة.

Land Area – مساحة المشروع

يمتد المشروع على مساحة قدرها 53,600 متر مربع، وهي مساحة ضخمة مقارنة بمشاريع ساحلية أخرى.
وتتوزع المساحة على الشكل التالي:

تفاصيل توزيع المساحات

70% مساحات خضراء وحدائق وممرات

مرافق اجتماعية متكاملة

مسابح داخلية وخارجية

تراسات مطلة على البحر

مساحات لعب للأطفال

مناطق رياضية وممرات للمشي

تساهم هذه المساحة الكبيرة في خلق بيئة سكنية هادئة ومنخفضة الكثافة، مع أعلى مستويات الخصوصية.

Blocks – الأبراج السكنية

يتكون مشروع يدي مافي من:

6 أبراج سكنية

كل برج بارتفاع 17 طابقاً

تصميم مقاوم للزلازل وفق أحدث الأنظمة

مداخل فاخرة واستقبال لكل برج

مصاعد حديثة وواسعة

مساحات واسعة بين الأبنية لزيادة الخصوصية

ويتمتع كل برج بزوايا مدروسة تسمح بوصول الشمس وإطلالة البحر إلى أكبر عدد ممكن من الشقق.

Units – أنواع الشقق

يقدم المشروع مجموعة واسعة من الخيارات السكنية، مناسبة لجميع الفئات:

ملاحظة مهمة

تبلغ مساحة الشقق وتصميماتها مستويات عالية تتجاوز الكثير من المشاريع المنافسة، كما أن الأسعار مدروسة مقارنة بالموقع الساحلي.

الإطلالات المتاحة (Sea View – Forest View – City View)

يتميز المشروع بتنوع الإطلالات التي تلبي أذواق مختلف العملاء:

1. الإطلالة البحرية – Sea View

وهي الإطلالة الأقوى والأكثر طلباً:

85% من الشقق تتمتع بإطلالة بحرية مباشرة أو جزئية

شرفات واسعة تواجه البحر

نوافذ ضخمة تمتد من الأرض حتى السقف

مشاهد شروق وغروب مذهلة

لا توجد أبنية تحجب الإطلالة

2. الإطلالة الخضراء – Forest / Landscape View

إطلالة على الحدائق الداخلية

ممرات خضراء ونوافير مياه

مناطق هادئة ومناسبة للعائلات

3. الإطلالة على المدينة – City View

رؤية بانورامية لمركز إسطنبول

إضاءة ليلية خلابة

رؤية مباشرة للمناطق التاريخية القريبة

الأسعار والمساحات (Google يحب الأرقام)

شقق 1+1

المساحة: 70 م²

السعر: 430,000 دولار

العائد الإيجاري: مرتفع لكونها مطلوبة من الطلاب والموظفين

شقق 2+1

المساحة: 121 م²

السعر: 894,000 دولار

مناسبة للعائلات الصغيرة

شقق 3+1

المساحة: 143 م²

السعر: 828,000 دولار

أفضل سعر للمتر المربع في منطقة زيتون بورنو الساحلية

شقق 4+1

المساحة: 223 م²

السعر: 1,453,000 دولار

مثالية للعائلات الكبيرة والباحثين عن الرفاهية

خطة الدفع

يقدم المشروع خطة دفع مرنة وقوية:

✔ دفعة أولى 35%

✔ تقسيط 24 شهر

✔ بدون فوائد 0%

هذه الخطة من الأفضل في المشاريع الساحلية الفاخرة.

Social Facilities – المرافق الاجتماعية

يوفر المشروع بيئة سكنية مكتملة الخدمات:

مسبح داخلي

مسبح خارجي مطل على البحر

نادي رياضي مجهز بالكامل

ساونا – سبا – حمام تركي

ممرات للمشي والجري

صالة متعددة الاستخدامات

تراسات شاطئية

حدائق ومناطق لعب للأطفال

بيئة معيشية أقرب في تصميمها إلى المنتجعات الفاخرة.

Security – الأمن

نظام أمني 24/7

كاميرات مراقبة في جميع الأبراج

مداخل إلكترونية

استقبال في كل برج

بوابات دخول وخروج ذكية

فريق طوارئ جاهز

Smart Home – المنازل الذكية

جميع الشقق مجهزة بأنظمة:

التحكم بالإضاءة

التحكم بالتدفئة والتبريد

التحكم بالستائر

نظام مراقبة داخلي

التحكم عبر الهاتف الذكي

توفير الطاقة

Parking – المواقف

مواقف سيارات مغلقة

أماكن مخصصة لكل شقة

مواقف للضيوف

شواحن سيارات كهربائية

Landscape – المساحات الخضراء

يتميز المشروع بنسبة خضراء ضخمة تصل إلى 70%:

حدائق واسعة جداً

جلسات عائلية

مسارات مظللة

أشجار ونباتات متنوعة

نوافير ومسطحات مائية

النقل والمسافات (خريطة Google نصية)

بالسيارة

2 دقيقة → محطة مرمراي

5 دقائق → نفق أوراسيا

7 دقائق → بكركوي

10 دقائق → مول هستوريا

12 دقيقة → السلطان أحمد

15 دقيقة → أكوا فلوريا

22 دقيقة → جسر السلطان محمد الفاتح

35 دقيقة → مطار إسطنبول

المواصلات العامة

مرمراي

ترام

متروبوس عبر الطريق الساحلي

خطوط الباص

تاكسي البحر

مسار الدراجات المحاذي للبحر

ROI – العائد الاستثماري

يُعد مشروع يدي مافي من أقوى المشاريع الساحلية من حيث العائد الاستثماري.

عائد الإيجار السنوي: 6.5% – 9%

الإطلالة الساحلية تزيد الطلب

المنطقة مرغوبة من العائلات والأجانب

ارتفاع القيمة (Capital Gain)

يتوقع نمو يتراوح بين:

45% – 60% خلال 3–5 سنوات

ارتفاع أسعار العقار في زيتون بورنو آخر 3 سنوات

إجمالي الارتفاع خلال 3 سنوات = +141%

المنطقة تُعد من أسرع مناطق إسطنبول الساحلية نمواً.

لمن يناسب هذا المشروع؟

✔ العائلات

شقق واسعة + خدمات كاملة + بيئة آمنة.

✔ المستثمرون

عائد إيجاري مرتفع + نمو سريع في الأسعار.

✔ الطلاب

قربه من الجامعات والمواصلات.

✔ الشركات والتنفيذيون

موقع ساحلي فاخر + قرب من مركز إسطنبول.

لماذا هذا المشروع أفضل من منافسيه؟

إطلالة بحرية مباشرة حقيقية

مساحات واسعة مقارنة بالمشاريع الأخرى

خطة دفع 0% فوائد

منطقة ساحلية في قلب إسطنبول

جودة بناء ممتازة

ارتفاع سريع في الأسعار

خدمات اجتماعية راقية

الوصول المباشر إلى الطريق الساحلي

FAQ – الأسئلة الشائعة

1. هل المشروع مناسب للحصول على الجنسية التركية؟

نعم، جميع الشقق فوق 400 ألف دولار مؤهلة.

2. هل الطابو جاهز؟

نعم، الطابو جاهز للتسليم الفوري.

3. هل المشروع جاهز للسكن؟

نعم، المشروع جاهز بالكامل.

4. هل جميع الشقق لها إطلالة بحرية؟

حوالي 85% من الشقق.

5. هل المنطقة مناسبة للعائلات؟

نعم جداً.

CTA – دعوة لاتخاذ إجراء

📞 احجز موعد زيارة للمشروع الآن

سنقوم بترتيب زيارة ميدانية مع مستشار عقاري متخصص.

💰 اطلب أحدث الأسعار والعروض الخاصة

يتم تحديث الأسعار أسبوعياً — اطلب القائمة الآن.

📄 احصل على خطة التقسيط بالتفصيل

دفعة أولى 35% – تقسيط 24 شهر – بدون فوائد.

للحصول على تحليل شامل يوضح الفروقات بين مشاريع يدي مافي و بيوك يالي و بروفا 34، ننصحك بقراءة المقارنة الكاملة عبر الرابط التالي:
مقارنة بين Yedi Mavi و Büyükyalı و Pruva 34
https://www.deal-tr.com/ar/blog/comparison-of-yedi-mavi-buyukyali-and-pruva-34-which-istanbul-project-is-best