Iraklılar İçin İstanbul’da Daire Satın Alma – 2025 Rehberi

Iraklılar İçin İstanbul’da Daire Satın Alma – Adım Adım Rehber

Yurt dışında gayrimenkul satın almak, hem finansal hem de kişisel açıdan büyük bir adımdır. Son yıllarda Iraklı yatırımcılar ve aileler için İstanbul, sadece konut satın alma anlamında değil, aynı zamanda yaşam kalitesini yükseltme ve uzun vadeli kazanç elde etme açısından öne çıkan bir şehir haline geldi.

İstanbul; tarihi dokusu, kültürel yakınlığı, ekonomik potansiyeli ve yabancılara sunduğu yatırım fırsatları ile Iraklı alıcılar için cazip bir merkez. Bu rehber, İstanbul’da daire almak isteyen Irak vatandaşlarına yönelik olarak, satın alma sürecinden gerekli belgelere, bölge seçimi ve ödeme yöntemlerinden vatandaşlık fırsatına kadar tüm aşamaları anlaşılır ve detaylı şekilde ele almaktadır.

Neden İstanbul?

Türkiye’nin En Büyük Şehrinde Yatırım Potansiyeli

İstanbul, Türkiye’nin sadece kültürel başkenti değil, aynı zamanda en büyük ticaret, turizm ve yatırım merkezidir. Gayrimenkul sektöründeki hareketlilik, her yıl artan yabancı yatırımcı ilgisi ve stratejik konumu ile şehir, özellikle Iraklı yatırımcılar için kaçırılmayacak fırsatlar sunuyor.

İstanbul’un yatırım açısından avantajları:

Değer artışı: Yeni projeler, ulaşım altyapıları (3. Havalimanı, İstanbul Kanalı) ve gelişen bölgeler sayesinde mülk değerleri düzenli olarak artıyor.

Kira getirisi: Turistik bölgelerde günlük kiralama ile %10–15, diğer bölgelerde ise %4–8 arasında yıllık getiri mümkün.

Geniş proje yelpazesi: Lüks rezidanslardan ekonomik 1+1 dairelere kadar her bütçeye uygun seçenek bulunuyor.

Küresel bağlantılar: İstanbul'dan Irak'a her gün doğrudan uçuşlar var, ulaşım kolay ve hızlı.

Bunların yanı sıra Türkiye, yabancı alıcılara mülk alımını kolaylaştıran yasalar ve teşviklerle destek veriyor. Özellikle vatandaşlık ve oturum izni süreçleri, birçok ülkeye göre oldukça esnek ve erişilebilir durumda.

Kültürel ve Coğrafi Yakınlık

Iraklılar için İstanbul’un sunduğu en büyük konfor unsurlarından biri, kültürel benzerlik ve coğrafi yakınlıktır.

Benzer yaşam tarzı ve değerler: Aile yapısı, gelenekler, dini hassasiyetler gibi birçok alanda Türk ve Irak halkları arasında büyük benzerlikler mevcut.

İslam dostu yaşam: Helal gıda, cami yoğunluğu, muhafazakâr yaşam biçimlerinin yaygınlığı Iraklı aileler için güvenli ve tanıdık bir ortam sağlar.

Arapça konuşan topluluklar: İstanbul’da başta Başakşehir, Esenyurt gibi bölgelerde güçlü bir Arap nüfusu oluşmuş durumda.

Dil bariyeri daha kolay aşılır: Özellikle Arapça bilen emlakçılar, danışmanlar ve topluluklar sayesinde, Türkçe bilmeden bile süreçler sorunsuz ilerleyebilir.

Kısa mesafe ve ulaşım kolaylığı: Bağdat, Erbil, Basra gibi şehirlerden İstanbul’a direkt uçuşlarla 2–3 saat içinde ulaşım sağlanabiliyor.

İstanbul’un hem modern şehir yaşamını hem de kültürel bağlılığı aynı anda sunması, Iraklılar için şehirde konforlu bir yaşamın kapısını açıyor.

Iraklıların Türkiye’de Mülk Sahipliği Hakkı

Iraklılar İstanbul’da Hukukî Olarak Mülk Satın Alabilir mi?

Evet. 2012 yılında yapılan yasa değişikliği ile birlikte Irak vatandaşlarının Türkiye’de mülk satın almasının önündeki yasal engeller kaldırılmıştır. Günümüzde Iraklılar, Türk vatandaşları ile benzer şartlarda gayrimenkul edinebilmektedir.

Yasal olarak satın alınabilen mülk türleri:

Konut (daire, villa, rezidans)

Ticari mülk (dükkan, ofis, depo)

Arsa ve tarla (belirli kurallara tabidir)

Bazı sınırlamalar:

Mülk askeri bölgelerde veya stratejik alanlarda olmamalıdır.

Arsa alımında belirli büyüklük sınırları geçilmemelidir (maksimum 30 hektar).

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne göre, Iraklılar son yıllarda Türkiye’de en çok mülk satın alan yabancı uyruklular arasında ilk sıralarda yer alıyor.

Gerekli Belgeler ve Yasal Süreçler

İstanbul’da daire satın almak isteyen bir Irak vatandaşının hazırlaması gereken belgeler ve süreç şu şekildedir:

Gerekli belgeler:

Geçerli pasaport (Türkçeye çevrilmiş ve noter onaylı)

Vergi numarası: Türkiye’de vergi dairesinden dakikalar içinde alınabilir

2 biyometrik fotoğraf

Adres bilgisi: Irak veya Türkiye adresi olabilir

Banka hesabı: Türkiye’de resmi bir banka hesabı açmak gerekebilir

Ekspertiz raporu: Mülkün gerçek değerini gösteren resmi belge

Tapu işlemleri için vekaletname (opsiyonel): Türkiye’de bulunmayan alıcılar için

Satın alma süreci:

Uygun dairenin seçilmesi

Satıcı ile ön sözleşme ve kapora ödemesi

Ekspertiz raporu ve belgelerin hazırlanması

Banka üzerinden ödeme

Tapu müdürlüğünde devir işlemi ve tapunun alıcı adına tescil edilmesi

Genel olarak, tüm işlemler eksiksiz yapıldığında mülk alım süreci 1–3 hafta arasında tamamlanabilmektedir.

İstanbul’da Daire Satın Alma Adım-Adım

Doğru Bölge Seçimi

İstanbul gibi büyük bir şehirde bölge seçimi, yapacağınız yatırımın kârlılığı ve yaşam kaliteniz üzerinde doğrudan etkili olacaktır. Hangi bölgenin sizin için uygun olduğu; bütçenize, yaşam tarzınıza, yatırım amacınıza ve gelecekteki beklentilerinize göre değişir.

İşte Iraklı yatırımcılar ve aileler arasında popüler olan bazı bölgeler:

Başakşehir: Aileler için en ideal bölgelerden biri. Modern konut projeleri, geniş parklar, Arapça konuşan topluluklar ve muhafazakâr yaşam tarzına uygun sosyal ortam mevcuttur.

Beylikdüzü: Deniz manzaralı projeler, uygun fiyatlı daireler ve geniş yeşil alanlar sunar. Ulaşımı metrobüsle oldukça kolay.

Esenyurt: İstanbul’un en hızlı büyüyen ilçelerinden biri. Geniş konut yelpazesi, düşük fiyatlar ve yüksek kira getirisi potansiyeli sunar.

Küçükçekmece: Kanal İstanbul projesine yakınlığı nedeniyle yatırım potansiyeli artan bir bölge. Modern siteler ve ulaşım avantajı mevcut.

Üsküdar & Kadıköy: Daha merkezî ve tarihi bölgeler. Fiyatlar yüksektir ancak hem yaşam hem de turistik kiralama açısından idealdir.

Seçim yaparken göz önünde bulundurulması gereken kriterler:

Okul, hastane ve AVM gibi hizmetlere yakınlık

Toplu taşıma (metro, metrobüs, otobüs) erişimi

Yaşayan nüfusun kültürel yapısı

Gelecekteki değerlenme potansiyeli

Projenin inşaat kalitesi ve müteahhitin geçmişi

Doğru bölge seçimi yapmak için yerel bir emlak danışmanı ile geziler düzenleyebilir ve farklı semtleri karşılaştırmalı olarak değerlendirebilirsiniz.

Güvenilir Emlak Danışmanı veya Hukukçu Bulma

Yabancı bir ülkede, özellikle dil ve mevzuat farklılıklarının olduğu bir ortamda mülk satın almak istiyorsanız, profesyonel destek almak zorunluluk gibidir. Birçok Iraklı, süreci kolaylaştırmak ve olası riskleri ortadan kaldırmak adına bir emlak danışmanı ve avukatla çalışmaktadır.

Emlak danışmanının sunduğu avantajlar:

Sizin bütçenize uygun projeleri filtreleyerek sunar

Proje hakkında detaylı bilgi verir ve örnek daireleri gezdirir

Geliştirici firmalarla pazarlık yapabilir

Vergi numarası, banka hesabı açımı, tapu işlemleri gibi bürokratik konularda yardımcı olur

Avukatın sunduğu avantajlar:

Tapunun hukuki durumu, ipotek, haciz kontrolü

Satış sözleşmesinin incelenmesi ve çevirisi

Yasal temsilcilik (vekaletname ile işlemleri sizin adınıza yürütme)

Vatandaşlık başvurusu sürecinde destek

Profesyonel kişilerle çalışmak, sadece süreci kolaylaştırmaz; aynı zamanda yatırımınızın güvence altına alınmasını sağlar.

Tapu ve Resmi İşlemler

Türkiye’de gayrimenkul satın aldığınızda en önemli belge **"Tapu Senedi"**dir. Tapu, mülkün resmi sahibinin kim olduğunu gösteren ve devlet tarafından verilen bir belgedir.

Tapu belgesinde yer alan bilgiler:

Mülkün ada, parsel, blok ve daire numarası

Mülkün büyüklüğü (metrekare)

Satıcının ve alıcının bilgileri

Mülkün türü (konut, ticari vb.)

Satış fiyatı ve tarih

Tapu işlemlerinin aşamaları:

Tapu müdürlüğünden randevu alınır

Alıcı ve satıcı birlikte veya vekaletli temsilcileriyle tapu dairesine gider

Gerekli belgeler teslim edilir

Tapu harcı ve diğer ödemeler yapılır

Tapu, alıcının adına düzenlenir ve teslim edilir

İşlemler genellikle birkaç iş günü içinde tamamlanır. Yasal sürecin sorunsuz ilerlemesi için, her zaman bir avukatla birlikte hareket edilmesi tavsiye edilir.

Satın Alma Sürecindeki Maliyetler

Devlet Harçları ve Vergiler

İstanbul’da daire alırken sadece daire fiyatını değil, aynı zamanda çeşitli vergi ve harçları da göz önünde bulundurmalısınız. Ortalama olarak, bu ek maliyetler dairenin fiyatının %6 ila %9’una denk gelir.

Başlıca gider kalemleri:

Tapu Harcı: %4 (genelde alıcı tarafından ödenir)

KDV (Katma Değer Vergisi): Yeni projelerde %1 ila %18 arasında değişebilir (vatandaşlık için alınan konutlarda istisnalar olabilir)

Ekspertiz Raporu Ücreti: $150 – $300

Noter ve tercüme masrafları: $200 – $500

Zorunlu deprem sigortası (DASK): $50 – $100

Tapu kayıt harçları ve dosya masrafları: $100 – $200

Bazı projelerde bu giderlerin bir kısmı geliştirici firma tarafından karşılanabilir. Bu nedenle kontrat imzalamadan önce tüm gider kalemlerini yazılı olarak istemeniz tavsiye edilir.

Avukat ve Danışman Komisyonları

Avukat ücreti: Genellikle $1,000 ila $2,500 arasında değişir.

Emlak danışmanı komisyonu: Alış işlemlerinde genellikle %2 ila %4 oranındadır. Bazı projelerde bu komisyon firma tarafından ödenir.

İyi bir danışman ve hukukçu, sizi dolandırıcılık risklerinden korur, alım sürecini hızlandırır ve uzun vadede daha kazançlı bir yatırım yapmanıza olanak sağlar.

Iraklılar İçin Ödeme Seçenekleri

Nakit Ödeme vs Konut Kredisi

İstanbul’da gayrimenkul satın almak isteyen Iraklılar için iki temel ödeme seçeneği vardır: nakit ödeme ve kredi ya da taksitli ödeme planı. Her yöntemin avantajları ve dezavantajları vardır ve doğru tercih, alıcının finansal durumuna ve yatırım stratejisine bağlıdır.

Nakit Ödeme

Avantajları:

Tapu işlemleri daha hızlı ve sorunsuz tamamlanır

Pazarlık gücü artar; geliştirici ya da satıcıdan %10–15 indirim alınabilir

Vatandaşlık başvurusunda hemen kullanılabilir

Banka prosedürlerine gerek yok

Dezavantajları:

Büyük miktarda sermayeye ihtiyaç vardır

Tüm varlığın tek seferde bağlanması likidite açısından dezavantaj olabilir

Konut Kredisi / Taksitli Satış

Konut kredisi:

Türkiye’de bazı bankalar yabancılara kredi verse de, Irak vatandaşları için şartlar oldukça katıdır

Genellikle %40–50 peşinat, Türkiye’de gelir belgesi, oturma izni ve yüksek faiz oranları (%10–18) istenir

Yabancılar için onay süreci uzun olabilir

Taksitli ödeme:

Yeni projelerin çoğu, kendi bünyesinde vade farksız ya da düşük faizli ödeme planları sunar

Genellikle %30–50 peşinat, geri kalan tutar 12–60 aya kadar taksitlendirilir

Tapu, taksitlerin tamamı ödendiğinde devredilir

Sonuç: Nakit ödeme daha avantajlıdır, ancak taksitli sistemler düşük bütçeli alıcılar için cazip bir alternatif sunar. Yine de taksitli ödeme planında vatandaşlık için tapunun devri beklenmelidir.

Irak’tan Türkiye’ye Para Transferi Yolları

Irak’tan Türkiye’ye büyük miktarda para transfer etmek bazı zorluklar içerebilir. Ancak pek çok Iraklı, aşağıdaki yöntemlerle sorunsuz şekilde ödeme yapabilmektedir:

SWIFT transferi (uluslararası banka havalesi):

En güvenli yöntem

Türkiye’de açılan banka hesabına gönderilir

Açık fatura ya da sözleşme istenebilir

Arap ülkeleri üzerinden dolaylı transfer:

Ürdün, Lübnan, BAE gibi ülkelerdeki hesaplardan Türkiye’ye aktarma

Daha az sınırlama olabilir

Güvenilir döviz büroları / havale ofisleri (hawala sistemi):

Hızlıdır ve nakit sağlar

Ancak dikkat edilmelidir, yalnızca güvenilir ofislerle çalışılmalı

Türkiye’de banka hesabı açmak için gerekenler:

Pasaport

Vergi numarası

Adres beyanı (otelde kalıyorsanız, otelden alınabilir)

Özellikle yüksek meblağlarda transfer yaparken, bir avukat veya mali danışmanın yönlendirmesi önemlidir.

Taksitli Ödeme Planları Mümkün mü?

Evet, İstanbul’daki birçok yeni konut projesi Iraklılar için faizsiz ya da düşük faizli taksitli ödeme imkânı sunar. Bu sistem, özellikle vatandaşlık düşünmeyen veya yatırım bütçesi sınırlı olan alıcılar için caziptir.

Taksitli sistemin özellikleri:

Peşinat: Genellikle %30–50

Taksit süresi: 12 ila 60 ay arası

Faiz: Çoğunlukla sıfır ya da düşük faizli

Tapu devri: Genelde son taksit ödendiğinde yapılır

Dikkat edilmesi gerekenler:

Sözleşmede teslim tarihi ve gecikme cezaları açıkça belirtilmeli

Proje ruhsatlı, güvenilir bir geliştiriciye ait olmalı

Taksitlerin döviz cinsinden mi, TL üzerinden mi yapılacağı netleştirilmeli

Taksitle alım, mülk sahibi olmanın daha esnek ve ulaşılabilir bir yoludur. Ancak vatandaşlık planlayanlar için tam ödeme ve tapu devri ön koşuldur.

İstanbul’da Iraklılar İçin Yatırım Yapılabilecek Bölgeler

Başakşehir – Ailelere Uygun Modern Bölge

Başakşehir, Iraklı ailelerin en çok tercih ettiği ilçelerin başında gelir. Burada hem konforlu yaşam alanları hem de dini ve kültürel hassasiyetlere uygun bir sosyal ortam bulabilirsiniz.

Bölgenin öne çıkan özellikleri:

Modern ve güvenlikli konut projeleri

Arapça konuşan büyük bir topluluk

Şehir hastanesi, uluslararası okullar ve alışveriş merkezleri

Yeni metro hattı ve otoyol bağlantıları

Huzurlu ve muhafazakâr bir yaşam tarzı

Fiyatlar ortalamanın üstündedir, ancak sunduğu yaşam kalitesi nedeniyle Başakşehir uzun vadede yatırım açısından oldukça karlıdır.

Beylikdüzü – Uygun Fiyatlı ve Modern Konutlar

Deniz manzarası, yeşil alanlar ve planlı kentleşme özellikleri ile Beylikdüzü, yatırımcılar için ideal bir bölgedir. Özellikle yeni projeler uygun fiyatlarla dikkat çeker.

Avantajları:

Fiyat-performans dengesi yüksek

Geniş daireler, sosyal tesisler ve site yaşamı

Metrobüs ile ulaşım avantajı

Sahil yürüyüş yolları ve marina yakınlığı

Kiraya vermek için uygun talep seviyesi

Iraklı yatırımcılar burada, hem yazlık olarak kullanabilecekleri hem de uzun vadede kiraya verebilecekleri daireleri rahatlıkla bulabilir.

Esenyurt – Bütçeye Uygun ve Popüler

Esenyurt, İstanbul’da en çok konut satışının gerçekleştiği bölgelerden biridir. Fiyatların düşük olması ve inşaat firmalarının sunduğu taksitli ödeme seçenekleri nedeniyle özellikle bütçesi sınırlı olan Iraklılar için ilk tercihlerden biridir.

Bölgeye dair önemli noktalar:

1+1 daireler $40,000’dan başlayan fiyatlarla bulunabilir

Geliştiriciler taksitli ödeme kolaylığı sağlar

Çok sayıda Arap ve Iraklı nüfus vardır

Üniversite öğrencileri ve göçmenler nedeniyle yüksek kiralık talebi

Ancak Esenyurt’un bazı bölgeleri altyapı olarak yetersiz olabilir. Bu nedenle sadece güvenilir projeler tercih edilmeli, çevre planlaması iyi yapılmış alanlara odaklanılmalıdır.

Emlak Yoluyla Türk Vatandaşlığı Alma

Iraklılara Yönelik Şartlar

Türkiye, yabancı yatırımcılara gayrimenkul satın alarak vatandaşlık kazanma imkânı sunmaktadır. Bu sistem, Iraklı yatırımcılar arasında da büyük ilgi görmektedir. Gayrimenkul alımı ile Türk vatandaşlığına başvurmak isteyen Iraklıların bazı kriterleri karşılaması gerekir:

Vatandaşlık için gereken şartlar:

Türkiye’de toplam değeri en az 400.000 Amerikan doları olan gayrimenkul(ler) satın alınmalı

Gayrimenkul, en az 3 yıl satılmayacağına dair tapuya şerh konulmalı

Ödeme, resmi yollarla yapılmalı: banka havalesi veya çek ile (nakit geçersiz)

SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) onaylı bir ekspertiz raporu sunulmalı

Tapu alımı gerçekleştikten sonra Göç İdaresi ve Nüfus Müdürlüğü’ne başvuru yapılmalı

Süreç: Başvurudan itibaren 3–6 ay içinde vatandaşlık kazanılabilir. Alıcıya, eşi ve 18 yaş altı çocuklarına vatandaşlık hakkı tanınır.

Türk Vatandaşlığının Getirdiği Hukuki Avantajlar

Türk vatandaşı olduktan sonra Iraklı yatırımcılar şu haklara sahip olur:

Türk pasaportu ile 110’dan fazla ülkeye vizesiz veya kapıda vize ile giriş

Türkiye’de süresiz oturum ve çalışma hakkı

Devlet hastanelerinde ücretsiz sağlık hizmeti

Kamu ve özel okullarda çocukların eğitim hakkı

Miras haklarının kolaylaştırılması (mahkeme gerekmeden miras işlemleri)

İkinci vatandaşlık hakkı korunur: Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir

Bu sayede gayrimenkul yatırımı, sadece ekonomik değil, hukuki ve sosyal güvenlik açısından da büyük bir kazanç sağlar.

Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul Dolandırıcılıkları

Yabancı yatırımcıları hedef alan dolandırıcılıklar maalesef Türkiye’de de mevcuttur. Iraklı alıcıların özellikle dikkatli olması gereken başlıca riskler:

Gerçek dışı fiyatlandırma: Aynı mülk, yabancıya farklı, Türk vatandaşına farklı fiyatla satılabilir

Eksik belgeler veya tapusuz satış teklifleri

Borçlu veya ipotekli mülklerin satışı

Teslim edilmeyen projeler: İnşaatı durdurulmuş ya da hiç başlanmamış projeler

Gayriresmî aracı kişiler: Kayıt dışı çalışan bireyler güvenli değildir

Korunma yolları:

Her zaman lisanslı emlak firmalarıyla çalışın

Tapu ve ekspertiz raporunu bağımsız avukatla kontrol ettirin

Tüm ödemeleri banka üzerinden ve makbuz karşılığında yapın

Sözleşme imzalamadan önce, çevresel ve hukuki araştırma yaptırın

Ruhsatsız Emlakçılarla Anlaşmaların Tehlikesi

Türkiye’de her isteyen emlak danışmanı olamaz. Ancak bazı kişiler, herhangi bir yetki belgesi olmadan aracı olarak işlem yapar. Bu durum büyük risk taşır.

Nasıl tanırsınız?

Size hemen alım yapmanız için baskı uygular

Ofisi veya sabit iletişim adresi yoktur

Size detaylı proje bilgisi yerine "en ucuz" gibi yüzeysel bilgiler verir

Yazılı sözleşme yapmaktan kaçınır

Yapmanız gerekenler:

Emlak ofisinin ticaret sicil kaydını isteyin

Daha önceki müşteri yorumlarını kontrol edin

Profesyonel ofisler genelde Google’da yüksek puanlı olur

Her aşamada belgeli ve sözleşmeli çalışın

Dairenin Kiraya Verilmesi

Günlük Kiralama vs Uzun Dönem Kiralama

Gayrimenkulünüzü kendiniz kullanmasanız bile, onu kiraya vererek gelir elde edebilirsiniz. İstanbul gibi büyük bir şehirde kiralık dairelere olan talep yüksektir.

Günlük kiralama (Airbnb vb.):

Artıları:

Yüksek kira getirisi

Turistik bölgelerde talep yoğun

Esnek kullanım (bazı dönemlerde siz de kullanabilirsiniz)

Eksileri:

Belediye izni gerekebilir

Komşular ve site yönetimi ile sorun yaşanabilir

Sürekli yönetim ve temizlik gerektirir

Uzun dönem kiralama:

Artıları:

Sabit kira geliri

Yönetimi kolay

Düşük maliyetli

Eksileri:

Kira artışları sınırlı olabilir

Kiracıyla yaşanabilecek sorunlar

Yatırım Getirisi ve Mülk Yönetimi

İstanbul’da kira geliri ortalaması:

Yönetim desteği: Eğer Türkiye’de yaşamıyorsanız, bir emlak yönetim firmasıyla anlaşmak mantıklıdır. Bu firmalar:

Kiracı bulur

Kira tahsilatını yapar

Arıza ve bakım işlerini organize eder

Kısa dönem kiralamalarda rezervasyon yönetimini üstlenir

Bu hizmetlerin ücreti genellikle aylık kira gelirinizin %10–20’si arasındadır.

Emlak Danışmanına İhtiyaç Var mı?

Uzman Bir Danışmanla Çalışmanın Avantajları

İstanbul’da ilk defa gayrimenkul alacak olan bir Iraklı için, süreci profesyonel bir danışmanla yürütmek neredeyse zorunluluktur. Türkiye’deki emlak piyasası, birçok açıdan farklılıklar içerir ve hata yapma riski yüksektir.

İyi bir emlak danışmanı size nasıl yardımcı olur?

Uygun projeleri filtreler: Sizin bütçenize ve amacınıza uygun seçenekleri sunar

Güvenli işlemler sağlar: Belgeleri, tapuyu ve mülkün durumunu kontrol eder

Pazarlık yapar: Geliştiriciden özel indirimler veya ek avantajlar alabilir

Tüm süreci takip eder: Vekaletname, tapu, banka hesabı, ikamet izni işlemleri dahil

Yerel bilgi sunar: Bölgeler hakkında detaylı bilgi verir, yatırım getirisi tahmini yapar

Profesyonel danışman, sizi zaman ve para kaybından korur, aynı zamanda Türkiye’deki yasalara uygun hareket etmenizi sağlar.

Güvenilir Danışman Nasıl Seçilir?

Dikkat etmeniz gereken noktalar:

Lisans ve yetki belgesi var mı? Ticaret odasına kayıtlı mı?

Ofisi, internet sitesi ve referansları bulunuyor mu?

Daha önce Iraklı müşterilerle çalışmış mı?

Sözleşme yapıyor mu? Tüm şartlar yazılı mı belirleniyor?

Size baskı yapıyor mu? “Bugün karar ver” gibi zorlayıcı yaklaşım kötü bir işarettir

İpuçları:

Google’da firma adıyla arama yapın

YouTube, Facebook, Instagram gibi sosyal mecralarda aktif mi bakın

Önceki müşteri yorumlarını okuyun

Şirketin daha önce sattığı projelere göz atın

Unutmayın: İyi bir danışman sizinle uzun vadeli ilişki kurmak ister, sadece satış yapmayı değil, sizi memnun etmeyi amaçlar.

Türkiye’de Yaşam – Iraklılar İçin Yeni Bir Başlangıç

Gayrimenkulle İkamet İzni Alma

Türkiye’de mülk satın alan Iraklı vatandaşlar, bu gayrimenkulü kullanarak ikamet izni (oturma izni) alabilirler. Bu izinle, Türkiye’de yasal şekilde yaşamak ve hizmetlerden faydalanmak mümkündür.

İkamet izni için şartlar:

Satın alınan mülkün konut olarak kayıtlı olması

Tapu, başvuru sahibinin adına olmalı

Sağlık sigortası yapılmalı

Gerekli belgelerle Göç İdaresi’ne başvuru yapılmalı

Verilen izin süresi: Genelde 1 veya 2 yıl, süresiz olarak yenilenebilir.

Avantajları:

Çocukları okula kayıt ettirme hakkı

Bankacılık işlemleri

Türkiye’de uzun süre kalma özgürlüğü

Vatandaşlığa giden yolun açılması (5 yıl ikamet sonrası başvuru)

Iraklılar İçin İstanbul’da Aylık Yaşam Masrafları

İstanbul’da yaşamak, diğer büyük dünya şehirlerine göre hâlâ daha ekonomiktir. İşte 4 kişilik bir ailenin ortalama aylık giderleri:

Toplam: $1,200 – $2,000 arası

Nakit mi, Taksit mi – Hangisi Daha Avantajlı?

Her Bir Ödeme Yönteminin Artıları ve Eksileri

Nakit Ödeme:

Artıları:

Tapu hemen alınır

Vatandaşlık için bekleme süresi yok

Geliştiricilerle pazarlık yapma şansı

En düşük toplam maliyet

Eksileri:

Yüksek sermaye gerekir

Bütün paranız bağlanır

Taksitli Ödeme:

Artıları:

Esnek bütçe planlaması

Yeni projelere yatırım yapma imkanı

Geliştiriciden doğrudan alınan ödeme planı

Faizsiz ya da düşük faizli seçenekler

Eksileri:

Tapu devri son taksitten sonra yapılır

Vatandaşlık başvurusu için gecikme olabilir

Taksitli satış genellikle sadece yeni projelerde geçerlidir

Tavsiyemiz: Eğer vatandaşlık hedefliyorsanız ve paranız hazırsa nakit ödeme tercih edin. Uzun vadeli yatırım düşünüyorsanız, taksitli projeler de mantıklı bir seçenektir.

Sonuç – Iraklılar İçin İstanbul’da Mülk Satın Almak Mantıklı mı?

Kesinlikle evet.

İstanbul’da gayrimenkul satın almak, sadece bir ev ya da yatırım aracı edinmek değil; aynı zamanda yeni bir hayat kurmak, geleceğe yatırım yapmak ve hukuki güvence kazanmak anlamına gelir.

Iraklılar Türkiye’de rahatça mülk sahibi olabilir

Tapu işlemleri hızlı ve yasal olarak güvenlidir

Gerekirse vatandaşlık kazanmak mümkündür

İstanbul’un sunduğu yaşam kalitesi yüksektir

Kira getirisi ve değer artışı uzun vadede tatmin edicidir

İyi bir araştırma, doğru bölge seçimi ve güvenilir danışmanla, İstanbul’da mülk satın almak Iraklılar için büyük bir fırsattır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Irak vatandaşı Türkiye’de kaç tane ev alabilir?

Sınırlama yok. Dilediğiniz sayıda gayrimenkul alabilirsiniz.

2. Tapu işlemi ne kadar sürer?

Tüm belgeler hazırsa 3–10 iş günü içinde tamamlanır.

3. Türkiye’de mülk almak için oturma izni şart mı?

Hayır, sadece pasaport ile alım yapabilirsiniz.

4. Vatandaşlık için birkaç ev alıp toplam $400,000’a ulaşmak mümkün mü?

Evet, birden fazla tapu alınarak toplam değer 400.000 dolar olduğunda vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

5. Irak’tan para nasıl güvenli şekilde Türkiye’ye gönderilir?

SWIFT transfer ile banka aracılığı en güvenli yöntemdir. Ayrıca tanıdık döviz büroları da tercih edilebilir.