İstanbul'da Satılık Ticari Gayrimenkuller – Yatırımcılar İçin Kapsamlı Rehber

Giriş: Neden İstanbul Ticari Gayrimenkul Yatırımı İçin Doğru Adres?

Yurtdışında yatırım yapmayı mı düşünüyorsunuz? O zaman size net bir cevap verebiliriz: İstanbul sizi bekliyor. Sadece kültürel ve tarihi bir şehir değil, aynı zamanda Türkiye'nin ve bölgenin en büyük iş ve ticaret merkezidir.

15 milyonu aşkın nüfusu, kıtaları birbirine bağlayan eşsiz konumu ve dinamik ekonomisiyle İstanbul, yerli ve yabancı yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunuyor. Ofisler, mağazalar, oteller, depolar ve daha fazlası... İstanbul’da yatırım yapılacak çok sayıda ticari gayrimenkul türü var.

Üstelik, Avrupa'nın diğer büyük şehirlerine kıyasla İstanbul’da fiyatlar hala oldukça uygun. Bu da onu daha yüksek getirili ve daha erişilebilir bir yatırım alanı haline getiriyor.

Bu kapsamlı rehberde, İstanbul’da ticari gayrimenkul satın alma süreci hakkında bilmeniz gereken her şeyi ele alacağız: en iyi bölgeler, yatırımın artıları, dikkat edilmesi gerekenler, hukuki süreçler ve finansman seçenekleri… Hadi başlayalım.

İstanbul'da Ticari Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış

İstanbul’daki ticari gayrimenkul piyasası, son yıllarda büyük bir ivme kazandı. Yeni iş kuleleri, alışveriş merkezleri, oteller ve endüstriyel tesisler gibi sayısız proje hayata geçirildi. Şehir, Türkiye'nin ekonomik motoru olarak, ticaret ve hizmet sektörlerinin kalbinde yer alıyor.

Neyi tetikliyor bu büyümeyi?

Sürekli artan nüfus ve kentleşme

İstanbul’un uluslararası iş merkezi olması

Turizmdeki toparlanma

E-ticaretin ve lojistik sektörünün gelişimi

2022 verilerine göre İstanbul, Türkiye’deki ticari gayrimenkul işlemlerinin %40’ından fazlasına ev sahipliği yaptı. Popüler bölgelerde yıllık kira getirisi %8-10 arasında değişiyor, bu da onu yatırımcılar için oldukça cazip kılıyor.

Ayrıca İstanbul’daki altyapı yatırımları ve ulaşım projeleri de gayrimenkul değerlerini sürekli artırıyor. Bugün satın alan bir yatırımcı, birkaç yıl içinde ciddi bir değer artışıyla karşılaşabilir.

İstanbul'da Ticari Gayrimenkule Yatırım Yapmanın Avantajları

Avrupa ve Asya Arasında Stratejik Konum

İstanbul’un en büyük avantajlarından biri, iki kıta arasında köprü olması. Bu özelliği sayesinde:

Uluslararası firmalar burada ofis açmayı tercih ediyor

Lojistik faaliyetler için mükemmel bir merkez sunuyor

Hem Avrupa’ya hem Orta Doğu’ya kolay erişim sağlıyor

Bu stratejik konum, yatırımınızın sürekli talep göreceği anlamına geliyor.

Yüksek Getiri Oranı (ROI)

Ticari gayrimenkuller, genellikle konutlara kıyasla daha yüksek getiri sağlar. Özellikle Maslak, Levent gibi iş merkezlerinde yapılan yatırımlar, yıllık %8-10 arasında kira getirisi sunabiliyor.

Ayrıca sermaye kazancı (yani mülk değer artışı) da oldukça yüksek. Doğru bölgede yatırım yapıldığında, kısa sürede ciddi kazançlar elde edilebilir.

Yabancı Yatırımcıya Sunulan Devlet Teşvikleri

Türkiye, yabancı yatırımcıları ülkeye çekmek için birçok teşvik sunuyor.

Öne çıkanlar:

En az 400.000 USD değerinde gayrimenkul alanlara Türk vatandaşlığı hakkı

Hızlı ve kolay tapu devri süreçleri

Bazı bölgelerde vergi avantajları

İşyeri açmak isteyenler için şirket kurma kolaylıkları

Bu teşvikler sayesinde yatırım süreci sadece karlı değil, aynı zamanda güvenli hale geliyor.

İstanbul’da Satılık Ticari Gayrimenkul Türleri

İstanbul’da yatırım yapılabilecek ticari gayrimenkuller birçok farklı türde karşımıza çıkıyor. Her biri farklı yatırım hedeflerine ve bütçelere hitap ediyor. İşte en yaygın ve karlı seçenekler:

Ofis Alanları

Levent, Maslak ve Ataşehir gibi bölgeler, İstanbul’un finans ve iş merkezleridir. Bu bölgelerde modern iş kuleleri, plaza ofisleri ve hazır ofis çözümleri oldukça yaygındır.

Neden yatırım yapılmalı?

Uzun vadeli kiracılar (çoğunlukla kurumsal firmalar)

Dolar veya Euro bazında kira sözleşmeleri

Düşük boş kalma riski

Ayrıca yeni dönemde co-working alanlara olan talep artıyor. Bu da küçük ofis yatırımcıları için yüksek getirili alternatifler sunuyor.

Mağazalar ve Dükkanlar

Eğer yüksek kira getirisi peşindeyseniz, cadde üstü mağazalar veya AVM içi dükkanlar sizin için ideal. Özellikle yoğun insan trafiği olan semtlerdeki mağazalar çok hızlı kiralanır ve genellikle ulusal markalara ya da zincirlere kiraya verilir.

En popüler bölgeler:

İstiklal Caddesi (Beyoğlu)

Nişantaşı

Bağdat Caddesi

Kadıköy Çarşısı

Buralarda yer alan küçük bir dükkan bile, aylık binlerce dolar kira getirisi sağlayabilir.

Oteller ve Turistik Tesisler

İstanbul, her yıl milyonlarca turisti ağırlayan bir şehir. Bu da otel, pansiyon, butik otel ve günlük kiralık daire gibi turistik gayrimenkullere olan talebi artırıyor.

Özellikle Sultanahmet, Taksim, Galata ve Balat gibi tarihi semtlerde:

Eski binalar satın alınıp yenileniyor,

Butik otellere dönüştürülüyor,

Yüksek sezonlarda %90’a varan doluluk oranları ile mükemmel kazançlar sağlanıyor.

Depolar ve Endüstriyel Alanlar

E-ticaretin ve lojistik sektörünün hızlı büyümesiyle birlikte, depolama alanlarına olan talep son yıllarda önemli ölçüde arttı. Büyük firmalar artık İstanbul çevresinde uzun vadeli kiralayabilecekleri depo ve antrepo alanları arıyor.

Yatırım için uygun bölgeler:

Arnavutköy (Yeni havalimanına yakın)

Tuzla (Anadolu Yakası)

Silivri ve Hadımköy (Avrupa Yakası)

Bu tür gayrimenkuller istikrarlı, düşük riskli ve uzun vadeli kira geliri sağlar.

Karma Kullanımlı Projeler (Mixed-Use)

Son yıllarda oldukça popüler hale gelen karma projeler, hem yaşam alanlarını hem de ticari alanları bir araya getiriyor. Bu projelerde:

Daireler,

Ofisler,

Mağazalar,

Restoran ve kafeler aynı komplekste bulunuyor.

Yatırımcılar için bu tür projeler, birden fazla gelir kalemini aynı anda elde etme fırsatı sunar. Hem kiracı bulmak kolay olur, hem de mülk değeri zamanla ciddi oranda artar.

İstanbul’da Ticari Yatırım İçin En İyi Bölgeler

Levent ve Maslak – Finansın Kalbi

İstanbul’un Avrupa Yakası’nda yer alan bu iki bölge, şehrin en yoğun iş merkezleri olarak öne çıkıyor. Çok sayıda banka, holding ve uluslararası şirket burada faaliyet gösteriyor.

Avantajları:

Yüksek kira bedelleri

Kurumsal kiracılar

Ofis yatırımı için en güvenilir adresler

Burada bir ofis katı satın aldığınızda, yıllarca sürebilecek dolar bazlı kira sözleşmeleri ile düzenli ve yüksek gelir elde edebilirsiniz.

Beyoğlu ve Taksim – Kültürle İç İçe Ticaret

Bu bölgeler hem turistik hem de ticari olarak oldukça değerlidir. Özellikle İstiklal Caddesi üzerindeki mağazalar ve pasaj içi dükkanlar:

Günlük binlerce kişi tarafından ziyaret edilir,

Marka değeri yüksek kiracılarla doldurulur,

Kısa sürede yüksek kira getirisi sağlar.

Ayrıca butik otel yatırımı yapmak isteyenler için Sultanahmet ve Galata civarı kaçırılmaması gereken bölgelerdir.

Kadıköy ve Ataşehir – Anadolu Yakası’nın Parlayan Yıldızları

Kadıköy, hem yerel halkın hem de genç girişimcilerin yoğun ilgi gösterdiği dinamik bir merkez. Burada küçük dükkanlar, kafeler ve stüdyo ofisler oldukça revaçta.

Ataşehir ise İstanbul Uluslararası Finans Merkezi projesiyle birlikte yeni bir finans merkezi olma yolunda hızla ilerliyor. Ofis yatırımı yapmak isteyenler için cazip fırsatlar barındırıyor.

Başakşehir ve Beylikdüzü – Yükselen Değerler

Bu bölgeler, daha uygun fiyatlarla yatırım yapmak isteyenler için ideal. Özellikle Başakşehir, yeni yapılan hastaneler, metro hatları ve devlet destekli projelerle hızla gelişiyor.

Beylikdüzü ise geniş yolları, yeni konut projeleri ve artan nüfusuyla cadde mağazaları ve mini AVM’ler için uygun yatırım alanı sunuyor.

Ticari Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ticari gayrimenkul yatırımı, yüksek getiri potansiyeli sunduğu kadar dikkatli olunması gereken bir süreçtir. İstanbul gibi büyük ve dinamik bir şehirde yatırım yaparken, yanlış bir karar size zaman ve para kaybettirebilir. Bu yüzden aşağıdaki başlıklara dikkat etmek hayati önem taşır:

Lokasyon ve Ulaşım

Gayrimenkul dünyasında lokasyon en önemli etkendir. İstanbul gibi büyük bir şehirde, gayrimenkulün bulunduğu bölge, neredeyse değerinin yarısından fazlasını belirler.

İdeal bir lokasyon:

Ana cadde üzerinde ya da yakınında olmalı

Metro, metrobüs, otobüs gibi toplu ulaşıma kolay erişimi olmalı

Yaya trafiği yüksek bir yerde konumlanmalı (özellikle mağaza ve restoran yatırımları için)

Ticari bir mülkün ulaşılabilir olması, hem kiracı bulmayı kolaylaştırır hem de daha yüksek kira geliri sağlar.

Kira Getirisi ve Sermaye Kazancı

Ticari gayrimenkule yatırım yaparken, öncelikle yıllık kira getirisi oranını hesaplayın. Bu oran genellikle %6 ile %10 arasında değişir ve mülkün bulunduğu bölgeye, türüne ve kiracı profiline bağlıdır.

Örnek: 300.000 USD’ye aldığınız bir mağazadan aylık 2.500 USD kira alıyorsanız, yıllık getiriniz 30.000 USD olur. Bu da %10’luk harika bir geri dönüş oranıdır.

Sermaye kazancı ise mülkünüzün yıllar içinde değer kazanması anlamına gelir. İstanbul gibi gelişen bölgelerde bu oran oldukça yüksektir. Doğru bir yatırım, sadece kira değil, uzun vadede mülk değeri artışıyla da kazandırır.

Hukuki Durum ve Belgeler

Gayrimenkul alımında karşılaşabileceğiniz en büyük sorunlardan biri, hukuki problemleri olan mülklerdir. Bu nedenle yatırım yapmadan önce detaylı bir inceleme yapılması şarttır.

Dikkat edilmesi gereken belgeler:

Tapu (TA.PU): Mülkün ticari olarak kayıtlı olduğundan emin olun.

İskan Belgesi: Binanın yapı kullanım izni olmalı.

Belediye Onayları ve İmar Durumu: İşletme açmaya uygunluk çok önemli.

Vergi Borcu ve Haciz Kontrolü: Üzerinde haciz, ipotek ya da geçmişe dönük borçlar var mı?

Tüm bu belgeler profesyonel bir avukat ya da danışman tarafından kontrol edilmeli. Bu süreçte yalnız hareket etmemeniz, olası riskleri sıfıra indirir.

İstanbul’da Ticari Gayrimenkul Alım Süreci

Yatırım yapmaya karar verdiniz diyelim. Peki Türkiye’de ve özellikle İstanbul’da ticari gayrimenkul alımı nasıl gerçekleşir? İşte adım adım süreç:

Tapu Kontrolü ve Hukuki İnceleme

İlk olarak, almak istediğiniz mülkün tapusu detaylıca kontrol edilmeli. Tapunun:

Mülkiyet durumu

Ticari nitelikte olup olmadığı

Üzerinde haciz, ipotek, şerh olup olmadığı

İmar durumuna uygunluğu

gibi kriterler dikkatle incelenmelidir.

Bu aşamada profesyonel bir avukat ya da danışmanlık firmasıyla çalışmanız tavsiye edilir.

Yerel Avukatla Çalışmak

Yatırımınızın güvenliğini sağlamak için bir Türk avukattan hukuki destek almanız en doğrusudur. Avukat, aşağıdaki görevleri yerine getirir:

Tüm belgeleri kontrol eder

Tapu işlemlerini takip eder

Gerekli ise sizi temsil etmek üzere vekaletle süreci yönetir

Satış sözleşmelerini hazırlar ve doğrular

Avukatınız sayesinde dil bariyerinden, yasal eksikliklerden ve dolandırıcılıklardan korunursunuz.

Yabancı Yatırımcılar İçin Finansman Seçenekleri

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapacak yabancılar için artık nakit dışında farklı ödeme yöntemleri de mevcut. Özellikle bazı Türk bankaları, yabancı yatırımcılara özel ticari mortgage (konut kredisi) sunuyor.

Türkiye’de Ticari Mortgage (Kredi)

Yabancı yatırımcılar, Türkiye’de yerleşik bazı bankalardan ticari gayrimenkul için kredi alabilir.

Genel şartlar:

Kredi miktarı: Mülk değerinin %60-70’ine kadar

Vade süresi: 5-10 yıl

Faiz oranı: Bankaya ve piyasa koşullarına göre değişir

Gerekli belgeler:

Pasaport

Vergi numarası (Türkiye’den alınır)

Gelir beyanı veya banka hesap dökümü

Değerleme raporu

Bazı projelerde geliştiriciler tarafından da taksitli ödeme seçenekleri sunuluyor.

Uluslararası Para Transferi ve Bankacılık

Yatırım için büyük meblağlar Türkiye’ye gönderileceği için, uluslararası banka transferi (SWIFT) ile işlem yapılır.

Önemli notlar:

Kendi adınıza açılmış Türk bankasında hesap olmalı

Para Türkiye’ye döviz olarak girmeli ve resmi kurdan TL’ye çevrilmeli

Transfer belgeleri saklanmalı (gerekli olduğunda ibraz etmek için)

Bu işlemler hem vergi uyumluluğu hem de mülk alım sürecinin yasal geçerliliği açısından hayati öneme sahiptir.

Ticari Yatırımlarda Karşılaşılabilecek Riskler

Her yatırımda olduğu gibi ticari gayrimenkul yatırımlarında da bazı risk faktörleri mevcuttur. Ancak bu riskleri önceden bilmek ve gerekli önlemleri almak, sizi zararlardan koruyarak yatırımlarınızdan maksimum verim almanızı sağlar.

Piyasa Dalgalanmaları

Türkiye’de ekonomik göstergeler zaman zaman değişkenlik gösterebilir. Enflasyon, faiz oranları ve politik gelişmeler gibi faktörler, gayrimenkul piyasasını da etkileyebilir.

Olası sonuçlar:

Kiraların düşmesi

Satış sürelerinin uzaması

Mülk değerlerinde geçici düşüşler

Nasıl önlenir?

Güçlü bölgelerde yatırım yapın (Levent, Ataşehir gibi)

Kurumsal ve uzun vadeli kiracılar tercih edin

Portföyünüzü çeşitlendirerek tüm riskleri aynı sepete koymayın

Döviz Kuru Oynaklıkları

Türkiye’de kira geliriniz çoğunlukla Türk Lirası (TL) olarak elde edilirken, siz yatırımı Dolar ya da Euro üzerinden yapıyor olabilirsiniz. Bu durum, döviz kurundaki değişikliklerden dolayı gerçek getirinizin dalgalanmasına yol açabilir.

Öneriler:

Mümkünse döviz üzerinden kira sözleşmeleri yapın (bazı bölgelerde yasal sınırlamalar olabilir)

Türkiye’de döviz hesabı açarak kurdan etkilenmeyi azaltın

Kur riskine karşı finansal danışmanlık alın

Yasal Mevzuat Değişiklikleri

Vergi oranları, tapu işlemleri, yabancı yatırımcıya sunulan haklar gibi konular zaman zaman yasal değişikliğe uğrayabilir. Bu durum, sürece yeni maliyetler veya bürokratik engeller getirebilir.

Nasıl korunursunuz?

Güvenilir bir hukuk danışmanıyla sürekli iletişimde olun

Satın alma işlemlerinde güncel yasaları dikkate alın

Gelişmeleri takip ederek proaktif davranın

Yabancı Yatırımcılar İçin İstanbul'da Yatırım Tavsiyeleri

Yatırımcılar için İstanbul heyecan verici fırsatlar sunsa da, doğru adımlar atmak büyük fark yaratır. İşte size yatırım sürecini kolaylaştıracak bazı tavsiyeler:

Yerel Uzmanlarla Çalışın

İyi bir avukat, deneyimli bir emlakçı ve profesyonel bir danışman sizin için en iyi yatırım ekibini oluşturur.

Nelere dikkat edilmeli?

Emlakçınızın TSE belgeli ve kayıtlı olmasına

Avukatınızın gayrimenkul hukukunda deneyimli olmasına

Danışmanınızın bölgeyi iyi tanımasına

Yanlış kişilerle çalışmak, yatırımlarınızda zaman ve para kaybına yol açabilir.

Türk İş Kültürünü Anlayın

Türkiye’de iş yapmak, özellikle ticari gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, kişisel ilişkilere ve güvene dayalıdır.

Kültürel ipuçları:

Pazarlık yapmak beklenen bir davranıştır

Resmi prosedürlere ek olarak “sözlü güven” önemlidir, ama mutlaka yazılı sözleşme yapılmalıdır

Yüz yüze görüşmeler, dijital iletişimden daha etkili olabilir

Bu detaylara dikkat ederek daha verimli ve güvenli yatırım süreçleri yaşayabilirsiniz.

Kısa Vadeli ve Uzun Vadeli Stratejilerinizi Belirleyin

Yatırım amacınıza göre planlama yapmanız gerekiyor.

Kısa vadeli yatırım: Otel, günlük kiralık daire veya cadde mağazası alıp yüksek sezonlarda maksimum kira getirisi elde etmek. Ancak yönetim süreci daha aktiftir.

Uzun vadeli yatırım: Ofis katı, depo veya iş merkezi gibi sabit kiracısı olan mülklerle düzenli ve pasif gelir elde etmek. Daha az risklidir.

Bazı yatırımcılar her iki modeli birlikte uygulayarak yatırımlarını çeşitlendirir ve kazançlarını maksimize eder.

İstanbul'da Ticari Piyasanın Geleceği

İstanbul’un ticari gayrimenkul piyasası, önümüzdeki 5-10 yıl içinde büyük potansiyele sahip. Şehirdeki altyapı projeleri, yabancı yatırımcı ilgisi ve artan ticaret hacmi bu büyümeyi destekliyor.

Geleceği şekillendiren unsurlar:

Kanal İstanbul Projesi: Yeni bir lojistik ve ticaret koridoru yaratacak, çevresindeki ticari arsaların değerini katlayacak.

İstanbul Finans Merkezi (Ataşehir): Türkiye’nin finansal merkezi olması planlanan bu mega proje, bölgedeki ofis ve ticari mülklerin değerini artıracak.

Yeni Havalimanı (İGA): Arnavutköy ve çevresindeki depo ve ticari alanlara olan talebi patlattı.

Yeni Metro Hatları: Ulaşımı kolaylaştırarak değer artışını hızlandıracak.

Bu projeler, İstanbul’u sadece Türkiye'nin değil, Avrupa ve Orta Doğu’nun en önemli ticari şehirlerinden biri haline getirmeye hazırlanıyor.

Başarılı Yatırım Örnekleri

Teorik bilgiler her zaman önemlidir, ancak gerçek yatırım hikayeleri ilham verici ve öğreticidir. İşte İstanbul’da ticari gayrimenkule yatırım yaparak büyük başarı elde etmiş yatırımcıların örnekleri:

Örnek 1: Levent’te Ofis Katı Yatırımı

Bir yatırımcı 2019 yılında Levent’te bir iş merkezinde ofis katı satın aldı. Yaklaşık değeri: 950.000 USD.

5 yıllık dolar bazlı kira sözleşmesi yapıldı.

Yıllık net kira geliri: 80.000 USD (yaklaşık %8,5 ROI)

2024 yılına gelindiğinde, ofisin değeri 1.500.000 USD seviyesine ulaştı.

Yani yatırımcı hem yüksek kira geliri elde etti, hem de mülk değerinden ciddi kazanç sağladı.

Örnek 2: Sultanahmet’te Butik Otel Dönüşümü

Alman bir yatırımcı, tarihi yarımadada eski bir taş binayı 350.000 USD’ye satın aldı. Binayı yenileyerek 10 odalı bir butik otele dönüştürdü.

Otel, yıllık ortalama %85 doluluk oranı ile çalıştı.

Sezonluk fiyatlarla birlikte yıllık geliri 90.000 USD’ye ulaştı.

Geri dönüş süresi: 4 yılın altında.

Bugün aynı binanın değeri 800.000 USD’yi aştı. Turizm bölgelerinde ticari dönüşüm projeleri yatırımcılar için büyük fırsatlar sunuyor.

Örnek 3: Kadıköy'de Cadde Mağazası

Yatırımcı, Kadıköy’de işlek bir caddede küçük bir mağaza satın aldı. Mağaza, tanınmış bir kahve zincirine 5 yıllık kira kontratıyla kiraya verildi.

Aylık kira: 3.000 USD

Satın alma fiyatı: 400.000 USD

Yıllık net getiri: 36.000 USD (%9 ROI)

Bu tür cadde üstü ticari yatırımlar, düşük riskli ve istikrarlı gelir arayanlar için oldukça uygundur.

Doğru Gayrimenkul Nasıl Bulunur?

Yatırım yapmaya karar verdiniz ama doğru mülkü bulmak konusunda kafanız mı karışık? İşte süreci kolaylaştıracak bazı ipuçları:

Güvenilir Emlakçılarla Çalışmak

Doğru emlak danışmanı, sizi kötü yatırımlardan korur ve en iyi fırsatlara yönlendirir. Emlakçı seçerken şunlara dikkat edin:

Ticari gayrimenkul konusunda uzman mı?

Lisansı ve ticaret odası kaydı var mı?

Daha önce yabancı yatırımcılarla çalışmış mı?

Referansları güçlü mü?

Güvenilir bir danışman, hem doğru bölgeyi hem de kira potansiyeli yüksek mülkleri size sunabilir.

Online Platformlar

Türkiye’de birçok kaliteli emlak portalı bulunmaktadır:

sahibinden.com

hepsiemlak.com

zingat.com

emlakjet.com

Dikkat: Her ilan güncel veya doğru olmayabilir. Bazı ilanlar yalnızca müşteri çekmek için platformda tutulur. Bu nedenle gördüğünüz her ilana güvenmeden yerinde kontrol yapmanız önemlidir.

Fuarlar ve Açık Artırmalar

Yatırım yapmadan önce gayrimenkul fuarlarına katılarak:

Geliştiricilerle doğrudan görüşebilirsiniz.

Özel indirimli fiyatlarla karşılaşabilirsiniz.

Yeni projeleri ön satıştan öğrenme fırsatı elde edersiniz.

Ayrıca bazı bölgelerde belediyeler veya bankalar tarafından düzenlenen açık artırmalar (ihaleler) sayesinde değerinin altında mülk alma şansı bulabilirsiniz.

Ticari mi, Konut mu? İstanbul'da Hangisi Daha Karlı?

Her iki yatırım türünün de avantajları vardır, ancak ticari mülkler genellikle daha profesyonel yatırımcılar için uygundur. İşte iki yatırım tipinin karşılaştırması:

Sonuç: Eğer uzun vadeli ve stabil gelir hedefliyorsanız, ticari mülk sizin için daha uygun. Ancak başlangıç seviyesindeyseniz, düşük bütçeli konut yatırımları ile başlayabilirsiniz.

Sonuç: Şimdi Yatırım Yapmak İçin Doğru Zaman mı?

Eğer şu anda "Acaba yatırım için doğru zaman mı?" diye düşünüyorsanız, cevabımız net:
Evet, tam zamanı!

İstanbul, gelişen altyapısı, yeni projeleri, ekonomik potansiyeli ve yabancı yatırımcıya sunduğu kolaylıklarla bugün yatırım yapanlara yarının büyük kazançlarını vaat ediyor.

Değer kazanan bölgeler

Döviz bazında kira gelirleri

Yasal kolaylıklar ve teşvikler

Yüksek kira getirisi

Yani, bugünün yatırımı geleceğin güvenli kazancı olabilir. Gecikmeden harekete geçin, doğru ekiple çalışın, doğru bölgeyi seçin ve İstanbul’un sunduğu fırsatları değerlendirin.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. İstanbul’da ticari mülklerin ortalama fiyatı nedir?
Bölgeye göre değişmekle birlikte merkezi bölgelerde 1 m² fiyatı 2.000 – 5.000 USD, gelişen bölgelerde ise 1.000 – 2.500 USD arasında değişmektedir.

2. Yabancılar Türkiye'de ticari mülk satın alabilir mi?
Evet. Yabancı yatırımcılara Türkiye’de ticari mülk alımında herhangi bir yasal engel yoktur. Gerekli belgeler ve tapu işlemleri kolaylıkla yapılabilir.

3. Satın alma işlemi ne kadar sürer?
Ortalama olarak 2 ila 6 hafta içerisinde tüm işlemler tamamlanabilir. Süre, tapu yoğunluğu ve banka işlemlerine göre değişebilir.

4. Avrupa Yakası mı yoksa Anadolu Yakası mı daha iyi?
Her iki yakada da fırsatlar mevcut. Avrupa Yakası, kurumsal ve yüksek kira getirili yatırımlar için daha uygundur. Anadolu Yakası ise gelişen bölgeler ve daha uygun fiyatlı fırsatlar sunar.

5. Satın aldıktan sonra hangi masraflar olur?

Yıllık emlak vergisi

DASK (zorunlu deprem sigortası)

İsteğe bağlı konut/işyeri sigortası

Site aidatı (eğer site içindeyse)

Yönetim ve bakım ücretleri