انتبه لهذه النّصائح عند منح الوكالة العقارية

نظراً لازدهار سوق العقارات في تركيا و تنوع خيارات العقارات فيه من شقق عادية إلى الفلل و المجمعات السكنية و الشقق الفندقية بدأ المستثمرون العرب و الأجانب من كل أنحاء العالم بنقل استثماراتهم إلى تركيا و إقامة مشاريع عقارية حديثة و مميزة تدر عليهم بالرّبح الوفير .

و بالتأكيد لا يستطيع جميع المستثمرين الإقامة في تركيا بشكل دائم بسبب طبيعة عملهم و حاجتهم للتنقل المستمر لمتابعة أعمالهم و مشاريعهم في البلاد الأخرى و هذا ما يدفعهم إلى السؤال عن طرق يمكنهم من خلالها إدارة ممتلكاتهم و إتمام الصفقات العقارية دون الحاجة إلى وجودهم بشكل شخصي و يتم ذلك من خلال الوكالة العقارية فماذا تعني ؟ و كيف يمكن الحصول عليها ؟ و ما هي المحاذير المتعلقة بها ؟ كل هذا و أكثر سنتعرف عليه خلال المقال التالي ..

تعريف الوكالة العقارية :

هي عبارة عن وسيلة يلجأ إليها عدد كبير من المستثمرين لاختصار الوقت و تجنب الرحلات المستمرة و المرهقة إلى تركيا من أجل إجراءات شراء العقار و نقل الملكية ، و من خلال هذه الوكالة يمتلك الشخص الوكيل الصلاحية الكاملة لأن ينوب عنك أمام كل السّلطات القضائية و لجميع الشؤون القانونية و المعاملات المنصوص عليها و بالتأكيد فإن كل الإجراءات تعتبر تحت مسؤولية الشخص الذي قام بالتوكيل لذلك من الضروري التعامل مع وكلاء محترفين و موثوقين ، و مما لا شكّ فيه أن الوكالة العقارية تختصر على المستثمرين الكثير من الجهد .

نقاط و نصائح هامّة يجب الانتباه إليها عند منح الوكالة العقارية :

• بكل تأكيد فإن الوكالة العقارية تنطوي على مسؤوليات كبيرة و صلاحيات متعددة يتم منحها للشخص الوكيل و لذلك يجب الانتباه بشكل كبير عند القيام بتوكيل شخص ما إذ لا بد من أن يكون أميناً و صادقاً و قادر على تحمّل مثل هذه المسؤولية و لذلك يلجأ العديد من المستثمرين إلى التعامل مع أشخاص تربطهم بهم قرابة أو صداقة أو يمكن كذلك التعامل مع أحد المحامين المعروفين في المجال أو المستشارين العقاريين المختصين بالعقارات .
• من الأمور الضرورية التي يجب الانتباه عليها عند كتابة وثيقة الوكالة العقارية هي أن يتم تفصيل كافة الأمور التي يعهد بها الموكل إلى الوكيل و كتابتها بشكل واضح و صريح و ذلك حتى لا يتم منح الموكل صلاحيات إضافية دون معرفة ذلك و لضمان عدم حدوث أي مشكلات أو خلط للبيانات .

المستندات اللازمة لإتمام عملية التوكيل :

في البداية يتم تسجيل الوكالة العقارية ضمن مكتب تابع لكاتب العدل أو النوتر و تنتشر هذه المكاتب في جميع أنحاء تركيا .

و بالنسبة للمستثمرين الأجانب فإنهم بحاجة لترجمان محلف مسجل لدى الحكومة التركية إذ لا يمكن جلب أي مترجم ، و يجب تدوين المعلومات الشخصية الموجودة على الهويّة الشخصية أو جواز السفر .

بعض الأسئلة التي تتكرّر فيما يخص التوكيل الرسمي :

س : كيف تتمّ عملية التوكيل الرسمي ؟

ج : يمكنك الذهاب إلى أي كاتب عدل مع المستندات اللازمة حيث يقوم كاتب العدل بإعداد الوثيقة و يقوم المترجم المعتمد بترجمة كافة التفاصيل و المعلومات الواردة في الوثيقة و من ثم يتم التوقيع من قبل الطرفين و دفع الرسوم المستحقة و الحصول على الإيصالات .

س : ما هي التّكاليف المترتبة على عملية التوكيل الرسمي :

ج : إن التّكلفة الخاصة بأي توكيل تعتمد بشكل أساسي على المعلومات المكتوبة فيه إذ يوجد أسعار معينة لدى كل كاتب عدل بحسب الأرقام ، و الكلمات ، و الأحرف و يتم احتساب التكلفة بعد الانتهاء من كتابة الوكالة العقارية .

س : هل يمكن استخراج وكالة عقارية في حال كان الشخص خارج الأراضي التركية ؟

ج : بالتّأكيد يمكن ذلك و ذلك من خلال طريقتين :

إما من خلال أخذ موعد لدى القنصلية التركية في البلد الذي تقيم فيه و من ثم يمكنك استخراج التوكيل و أرسالها إلى الوكيل المتواجد في الأراضي التركية .

أو في حال كنت تقيم في أحد الدول التي لديها اتفاقية تصديق مع تركيا يمكنك استخراج التوكيل لدى أي كاتب عدل في البلد الذي تقيم فيه و أخذه إلى المكاتب الحكومية المعنية بالأمر ليتم تصديقها و بعد ذلك يتم نقلها إلى تركيا ليتم ترجمتها و توثيقها .