Referans Besiktas

إذا كنت تبحث عن عقار فاخر في قلب إسطنبول يجمع بين جودة الحياة العالية وعائد استثماري قوي، فإن مشروع ريفرانس بشكتاش (Referans Beşiktaş) هو أحد أفضل الخيارات المطروحة أمامك اليوم. المشروع يقع في منطقة بشكتاش الحيوية، على الجانب الأوروبي من إسطنبول، ويقدم مزيجًا فريدًا من التصميم المعماري الراقي، الموقع المركزي، والخدمات المتكاملة.

سواء كنت مستثمرًا أجنبيًا، أو عائلة تبحث عن سكن دائم، أو شخصًا يخطط للحصول على الجنسية التركية، فهذا المشروع يستحق النظر فيه بجدية. في هذا المقال، سنأخذك في جولة تفصيلية لكل ما تحتاج معرفته عن المشروع.

نظرة عامة على مشروع ريفرانس بشكتاش

مشروع Referans Beşiktaş هو مشروع سكني فاخر تم تطويره من قبل شركة Kiler GYO، وهي من الشركات الرائدة في مجال العقارات في تركيا، والمعروفة بتطوير مشاريع عالية الجودة في مواقع استراتيجية.

يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ 17,655 متر مربع، ويتكون من 10 مبانٍ سكنية فقط، كل مبنى بارتفاع 6 طوابق، مما يمنحه طابعًا معماريًا هادئًا ومميزًا بعيدًا عن الازدحام والضجيج.

المشروع يضم 295 شقة فقط، مما يجعله مشروعًا بوتيكيًا حصريًا يمنح الخصوصية والهدوء للمقيمين فيه.

موقع بشكتاش الاستراتيجي في إسطنبول

تقع منطقة بشكتاش في قلب إسطنبول الأوروبية، وتُعد من أكثر المناطق حيويةً وثقافةً وتاريخًا. كما أنها تتميز بقربها من البوسفور، وسهولة الوصول إلى مناطق مهمة مثل تقسيم، ليفنت، أورتاكوي، ونيشان تاشي.

تتوفر في المنطقة شبكات مواصلات متكاملة تشمل:

مترو M2

الميتروبوس

موانئ العبارات

خط مرمراي

بالإضافة إلى قربها من المدارس الدولية، الجامعات، المستشفيات، والمراكز التجارية الكبرى، مما يجعلها مثالية للسكن والاستثمار على حد سواء.

تصميم معماري راقٍ وفريد

يركز التصميم المعماري في مشروع ريفرانس بشكتاش على الدمج بين الحداثة والأناقة، من خلال استخدام المواد الطبيعية مثل الحجر والخشب، والنوافذ الزجاجية الكبيرة التي تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية.

كما أن التصميم يراعي:

الارتفاعات المنخفضة للحفاظ على الطابع العمراني للمنطقة

وجود شرفات وتراسات بإطلالات جذابة

مساحات داخلية واسعة وموزعة بشكل ذكي

عزل صوتي وحراري متقدم

أنظمة منزلية ذكية

هذا المستوى من التفاصيل يجعل كل شقة تجربة معيشية راقية وليست مجرد مكان للسكن.

أنواع الشقق والمساحات المتوفرة

يوفر المشروع مجموعة متنوعة من الشقق، تناسب مختلف الاحتياجات:

2.5 + 1: شقة تحتوي على غرفتين ونصف وصالة، مثالية للأزواج أو العائلات الصغيرة.

3 + 1: شقق واسعة مع ثلاث غرف نوم وصالة، مناسبة للعائلات.

4 + 1 و4.5 + 1: مثالية للعائلات الكبيرة، مع مساحات إضافية للراحة والخصوصية.

4.5 + 2 و5.5 + 2: شقق دوبلكس فاخرة تحتوي على غرفتي معيشة ومساحات فسيحة للغاية.

جميع الشقق تأتي مع:

مطابخ مجهزة بالكامل

نظام تكييف مركزي

نظام تدفئة أرضية

تجهيزات حمامات فاخرة

مساحات تخزين ذكية

بنية تحتية للمنزل الذكي

خدمات ومرافق فاخرة تلبي جميع الاحتياجات

تم تصميم مشروع ريفرانس بشكتاش ليكون مجتمعًا سكنيًا متكاملًا، حيث لا يحتاج السكان لمغادرة المجمع من أجل قضاء احتياجاتهم الأساسية أو الترفيه.

المرافق المتوفرة تشمل:

مسبح داخلي مغلق

صالة رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة

ساونا وحمام تركي

مناطق مخصصة للأطفال

حدائق وممرات مشي

غرف اجتماعات ومناسبات

مواقف سيارات مغلقة

أنظمة أمن على مدار الساعة

استقبال وخدمات كونسيرج

مصاعد سريعة ومتطورة

محطات شحن للسيارات الكهربائية

هذه الخدمات تضيف طابعًا من الفخامة والراحة لحياة السكان، وتزيد من القيمة الاستثمارية للعقار.

الأسعار وعائد الاستثمار بناءً على بيانات المشروع الحالية

مع تصاعد الطلب على العقارات الفاخرة في إسطنبول، خصوصًا في المناطق المركزية مثل بشكتاش، تُعد الأسعار في مشروع ريفرانس بشكتاش انعكاسًا مباشرًا للقيمة الحقيقية التي يقدمها. إليك قائمة بأحدث الأسعار والمساحات المتوفرة حسب نوع الشقة:

تحليل الأسعار:

يتراوح سعر المتر المربع تقريبًا بين 13,970 USD – 8,910 USD بحسب نوع الشقة، مساحتها، وموقعها داخل المشروع.

الأسعار تعكس المستوى الراقي للمشروع من حيث التصميم والمرافق، بالإضافة إلى موقعه الفريد في بشكتاش.

العائد الاستثماري (ROI):

بفضل الموقع المميز والإقبال العالي على الإيجارات في المنطقة، يمكن أن يتراوح العائد السنوي من الإيجار بين 5% إلى 7%.

مثال تطبيقي:

شقة 3 + 1 بسعر 1,834,998 دولار

يمكن تأجيرها شهريًا بسعر يقارب 7,000 – 9,000 دولار

العائد السنوي المتوقع = 84,000 – 108,000 دولار

العائد الصافي = تقريبًا 5.5% – 6% سنويًا

هذه النسب تعتبر ممتازة مقارنةً بالعديد من الأسواق العقارية العالمية.

خيارات الدفع والتمويل

من الميزات البارزة في المشروع أنه يتيح خطط سداد مرنة تناسب مختلف فئات المستثمرين، سواء كانوا من داخل تركيا أو من خارجها.

أمثلة على خطط الدفع:

دفعة أولى بنسبة تبدأ من 35% إلى 50%

إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على 12 إلى 36 شهرًا

عروض بدون فوائد لفترات قصيرة (عبر المطور مباشرةً)

التمويل البنكي متاح أيضاً:

يمكن للأجانب الحصول على تمويل من البنوك التركية

بعض البنوك تقدم تمويلًا بالدولار أو اليورو

المستندات المطلوبة عادة: جواز سفر، رقم ضريبي، إثبات دخل

خصومات على الدفع النقدي:

خصم مباشر على سعر الشراء

تغطية رسوم الطابو من قبل المطور

تسليم أسرع للعقار

فرصة للحصول على الجنسية التركية

من أهم الميزات التي يبحث عنها الكثير من المستثمرين الأجانب هي الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. ومشروع ريفرانس بشكتاش مؤهل لذلك بشكل كامل.

شروط الجنسية:

شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي

التعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات

الحصول على تقييم رسمي من جهة مرخصة (تقرير تقييم)

تسجيل العقار في الطابو باسم المستثمر

مدة الإجراءات: عادة ما تستغرق من 60 إلى 90 يومًا حتى الحصول على الجنسية

المستفيدون:
الزوج/الزوجة والأبناء تحت عمر 18 عامًا يحصلون على الجنسية أيضًا

الفوائد:

الحصول على جواز سفر تركي

دخول أكثر من 110 دولة بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول

إمكانية فتح حسابات بنكية دولية

العيش والعمل في تركيا بحرية

سهولة الوصول والموقع المركزي

الموقع هو العامل الحاسم في نجاح أي استثمار عقاري، وموقع ريفرانس بشكتاش لا مثيل له. فهو يوفّر سهولة وصول مثالية إلى كل ما تحتاجه داخل إسطنبول.

وسائل النقل القريبة:

محطة مترو M2 على بعد دقائق

موقف المتروبوس القريب

مرفأ العبّارات في بشكتاش

خط مرمراي الذي يربط بين القارتين

بالسيارة:

قريب من طريق E-5 السريع وTEM

يبعد حوالي 30 دقيقة عن مطار إسطنبول

10 دقائق إلى تقسيم أو ليفنت

بضع دقائق سيرًا إلى مضيق البوسفور

الخدمات القريبة:

مدارس دولية، جامعات، مستشفيات خاصة

مراكز تسوق فاخرة مثل زورلو سنتر

مقاهي ومطاعم مطلة على البحر

الحياة الاجتماعية والمعالم المجاورة

العيش في بشكتاش لا يعني فقط التمتع بالسكن الراقي، بل هو أسلوب حياة متكامل. المنطقة محاطة بكل ما يجعل الحياة نابضة بالنشاط والرفاهية:

أماكن سياحية قريبة:

قصر دولما بهجة

حديقة يلدز

جامع أورتاكوي

المتحف البحري

كورنيش البوسفور

الترفيه والتسوق:

مراكز تجارية فاخرة

مطاعم عالمية ومحلية

مقاهي مشهورة

فعاليات ثقافية وموسيقية مستمرة