2026'da Türkiye'de Uzaktan Gayrimenkul Yönetimi: Vergiler, Abonelikler ve Airbnb Mevzuatı

2026'da Türkiye'de Uzaktan Gayrimenkul Yönetimi: Vergi Beyanları, Abonelik İşlemleri ve Airbnb Mevzuatına Uyum

Giriş

2026'da Uzaktan Yatırımcı Gerçeği

Türkiye, stratejik konumu, rekabetçi gayrimenkul fiyatları, güçlü turizm sektörü ve yüksek yaşam kalitesi sayesinde yabancı yatırımcılar için en cazip emlak pazarlarından biri olmaya devam ediyor. İstanbul'daki Boğaz manzaralı dairelerden Antalya, Bodrum ve Fethiye'deki sahil konutlarına kadar binlerce yabancı yatırımcı, Türkiye'de mülk sahibi olurken yaşamlarını yurt dışında sürdürüyor.

Dijital bankacılık hizmetlerinin gelişmesi, tapu işlemlerinin elektronik ortamda yürütülmesi, sanal gayrimenkul turları ve vekâletname işlemlerinin kolaylaşması sayesinde Türkiye'de uzaktan mülk yönetimi her zamankinden daha erişilebilir hale geldi. Ancak günümüzde uzaktan mülk sahibi olmak yalnızca kira geliri elde etmek anlamına gelmiyor. Mal sahipleri; yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesinden, vergi beyannamelerinin verilmesinden, aboneliklerin aktif tutulmasından ve kısa dönem kiralama kurallarına uyulmasından da sorumludur.

2026 yılı itibarıyla denetimler önemli ölçüde sıkılaştı. Kültür ve Turizm Bakanlığı, belediyeler, vergi idaresi ve dijital rezervasyon platformları arasındaki veri paylaşımının artması sayesinde ruhsatsız faaliyet gösteren kısa dönem kiralık konutların tespit edilmesi çok daha kolay hale geldi.

Uzaktan başarılı bir gayrimenkul yönetimi; profesyonel hukuki temsil, dijital altyapı, düzenli vergi planlaması ve güvenilir bir yerel yönetim ekibi gerektirir. Bu sistemi doğru şekilde kuran yatırımcılar hem yatırımlarını koruyabilir hem de yüksek cezalarla karşılaşma riskini önemli ölçüde azaltabilir.

Değişen Yasal Düzenlemeler

Türkiye'de yürürlüğe giren Turizm Amaçlı Konut Kiralama Kanunu, kısa dönem kiralama sektöründe köklü değişiklikler oluşturdu. Düzenlemenin temel amacı misafir güvenliğini artırmak, vergi şeffaflığını sağlamak, apartman sakinlerinin haklarını korumak ve turizm sektöründe adil rekabet ortamı oluşturmaktır.

Artık Airbnb, Booking.com, Vrbo ve benzeri platformlarda kısa süreli kiralama yapmak isteyen mülk sahiplerinin çoğu durumda gerekli izinleri almadan faaliyet göstermesi ciddi idari yaptırımlarla sonuçlanabilmektedir. Dijital platformlarla kamu kurumları arasındaki iş birliği de her geçen gün güçlenmektedir.

Yeni düzenlemeler yalnızca ruhsatlandırmayı değil; apartman yönetimlerini, misafir kimlik bildirimlerini, vergi yükümlülüklerini, abonelik işlemlerini ve profesyonel mülk yönetimini de kapsamaktadır. Bu nedenle yasal uyumluluk, başarılı bir yatırım stratejisinin ayrılmaz bir parçası haline gelmiştir.

Bu Rehberin Amacı

Bu rehber, Türkiye'deki gayrimenkullerini yurt dışından yöneten yabancı yatırımcılar için hazırlanmıştır. Makalede kısa dönem kiralama ruhsatı alma süreci, dijital abonelik yönetimi, vergi yükümlülükleri, profesyonel mülk yönetimi ve 2026 yılı itibarıyla yürürlükte olan temel yasal gereklilikler ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.

Bu adımların doğru şekilde uygulanması sayesinde yatırımcılar kira gelirlerini güvence altına alabilir, yasal riskleri azaltabilir ve Türkiye'deki gayrimenkullerinin uzun vadeli değerini koruyabilir.

2026 Airbnb ve Kısa Dönem Kiralama Mevzuatını Anlamak

Türkiye'deki Yasal Çerçeve

Türkiye'de kısa dönem kiralama faaliyetleri Turizm Amaçlı Konutların Kiralanmasına İlişkin Kanun kapsamında düzenlenmekte ve T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından denetlenmektedir.

Airbnb, Booking.com, Vrbo ve benzeri dijital platformlarda yayımlanan konutlar ilgili mevzuata uymak zorundadır. Özellikle turizm amaçlı kısa süreli kiralamalarda gerekli izin belgesinin alınması temel şartlardan biridir.

Bunun yanında mülk sahipleri; misafir güvenliği, kimlik bildirimleri, vergi yükümlülükleri ve diğer yasal düzenlemelere de uymakla yükümlüdür. Günlük operasyonların bir yönetim şirketi tarafından yürütülmesi, mülk sahibinin hukuki sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

100 Gün Kuralı

Türk mevzuatındaki en önemli ayrımlardan biri 100 gün kuralıdır.

100 günden daha kısa süreli kiralamalar genel olarak turizm amaçlı kiralama kapsamında değerlendirilir ve ilgili izin belgesinin alınmasını gerektirir.

Buna karşılık 100 gün veya daha uzun süreli kira sözleşmeleri çoğunlukla konut kiralaması kapsamında değerlendirilir ve genel kira hukuku hükümlerine tabidir.

Bu ayrım yatırımcılar açısından büyük önem taşımaktadır. Kısa dönem kiralamalar daha yüksek gelir potansiyeli sunabilse de ruhsat, misafir kayıtları, denetimler ve operasyonel yükümlülükler nedeniyle daha fazla yönetim gerektirir. Uzun dönem kiralamalar ise daha istikrarlı gelir sağlarken idari yükümlülükleri nispeten azaltabilir.

Apartman Yönetimi Oybirliği Şartı

Kısa dönem kiralama ruhsatı alınırken karşılaşılan en önemli konulardan biri apartman maliklerinin onayıdır.

Kanunun öngördüğü durumlarda, turizm amaçlı kiralama izni başvurusu yapılabilmesi için apartmandaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin oybirliğiyle yazılı onayı gerekmektedir.

Bu onay, kat malikleri kurulunda alınan resmi karar ile belgelendirilir ve başvuru dosyasına eklenir.

Özellikle çok sayıda bağımsız bölümü bulunan apartmanlarda tüm maliklerin onayını almak zor olabileceğinden, yatırımcıların satın alma aşamasında bu konuyu araştırmaları önemlidir.

2026'da Türkiye'de Ruhsatsız Kısa Dönem Kiralama Yapmanın Cezası Nedir?

Türkiye'de ruhsatsız turizm amaçlı kiralama yapan mülk sahiplerine yönelik idari yaptırımlar oldukça ağırdır.

Mevcut düzenlemelere göre gerekli izin belgesi olmadan faaliyet gösteren her konut için uygulanan temel idari para cezası 100.000 Türk Lirasıdır (TL).

Bunun yanında yetkili makamlar faaliyetin durdurulmasını isteyebilir veya belirli süre içinde gerekli izinlerin tamamlanmasını talep edebilir.

İhlalin devam etmesi halinde ilave idari para cezaları uygulanabilir. Ayrıca ilanların dijital platformlardan kaldırılması ve diğer idari yaptırımlar da söz konusu olabilir.

İdari para cezaları ve uygulama esasları zaman içerisinde değişebileceğinden yatırımcıların başvuru öncesinde Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın güncel düzenlemelerini takip etmeleri veya uzman bir hukukçudan danışmanlık almaları tavsiye edilir.

Uzaktan Kısa Dönem Kiralama Ruhsatı Alma Rehberi

Adım 1: Vekâletname (Vekaletname) Düzenlenmesi

Yurt dışında yaşayan gayrimenkul sahiplerinin ruhsat işlemlerini tamamlamak için Türkiye'ye gelmeleri çoğu zaman gerekli değildir. Bunun yerine, güvenilir bir Türk avukata veya profesyonel bir gayrimenkul yönetim şirketine özel yetkili bir vekâletname (Vekaletname) vererek tüm resmi işlemleri uzaktan yürütebilirler.

Vekâletname aşağıdaki yöntemlerden biriyle düzenlenebilir:

• Bulunulan ülkedeki Türkiye Cumhuriyeti Konsolosluğu aracılığıyla,
• Yerel noter tarafından düzenlenip Apostil (Apostille) şerhi alınarak,
• Gerektiğinde noter onaylı Türkçe tercümesiyle birlikte.

Vekâletnamenin kapsamı dikkatli hazırlanmalıdır. Genel yetkiler yerine yalnızca gerekli işlemleri kapsayan sınırlı yetkiler verilmesi tavsiye edilir. Bu kapsamda vekil;

• Turizm amaçlı kiralama izin başvurusu yapabilir,
• Gerekli belgeleri teslim edebilir,
• Kamu kurumlarında mülk sahibini temsil edebilir,
• Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini açabilir veya devredebilir,
• Vergi işlemlerini takip edebilir,
• Resmî bildirimleri teslim alabilir.

Doğru hazırlanmış bir vekâletname, hem başvuru sürecini hızlandırır hem de yurt dışındaki yatırımcının Türkiye'ye seyahat etme zorunluluğunu büyük ölçüde ortadan kaldırır.

Adım 2: e-Devlet Üzerinden Gerekli Belgelerin Hazırlanması

Türkiye'nin dijital kamu hizmetleri platformu olan e-Devlet, gayrimenkul işlemlerinde önemli kolaylıklar sağlamaktadır. Birçok resmi belge elektronik ortamda görüntülenebilir veya doğrulanabilir.

Başvuru sırasında genellikle aşağıdaki belgeler istenir:

Belediyenin uygulamalarına veya binanın özelliklerine bağlı olarak ek belgeler talep edilebilir.

Profesyonel mülk yönetim şirketleri genellikle bu belgelerin hazırlanmasını ve dijital ortamda kontrol edilmesini yatırımcı adına yürütmektedir.

Adım 3: Kültür ve Turizm Bakanlığına Başvuru

Belgeler tamamlandıktan sonra başvuru T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığına yapılır.

Başvuru değerlendirilirken Bakanlık tarafından şu unsurlar incelenir:

• Tapu kayıtları,
• Binanın yasal durumu,
• Apartman maliklerinin onayı,
• Başvuru dosyasındaki belgelerin eksiksiz olması,
• Turizm amaçlı kiralamaya ilişkin yasal şartların sağlanıp sağlanmadığı.

İnceleme sırasında ek belge veya açıklama talep edilmesi mümkündür. Türkiye'de yetkilendirilmiş bir temsilci bulunması bu süreçte büyük kolaylık sağlar.

Başvuru olumlu sonuçlandığında mülk sahibi, ilgili konutu yasal olarak kısa dönem turizm amaçlı kiraya verme hakkını elde eder.

Başvuru süreleri ilin yoğunluğuna ve idari işleyişe göre değişebileceğinden, işlemlerin turizm sezonu başlamadan önce tamamlanması tavsiye edilir.

Adım 4: Resmî Turizm Plakasının Takılması

Ruhsatın alınması sürecin son adımı değildir.

İzin belgesi düzenlendikten sonra Bakanlık tarafından verilen resmî turizm plakası, daire girişine veya mevzuatta belirtilen uygun noktaya görünür şekilde yerleştirilmelidir.

Bu plaka;

• Konutun yasal olarak faaliyet gösterdiğini gösterir,
• Denetimlerde kolaylık sağlar,
• Misafirlerin güvenini artırır,
• Mevzuata uygunluğun görünür bir göstergesi olur.

Plakanın bulunmaması, bazı durumlarda denetimler sırasında idari sorunlara yol açabilir. Bu nedenle profesyonel yönetim şirketleri ruhsat alındıktan hemen sonra plakanın montajını organize etmektedir.

2026'da Uzaktan Gayrimenkul Yönetimi: Abonelikler ve Dijital Altyapı

Aboneliklerin Uzaktan Yönetilmesi

Yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için en önemli konulardan biri elektrik, su, doğalgaz ve internet hizmetlerinin kesintisiz şekilde devam etmesidir.

İster uzun dönem kiracı bulunsun ister Airbnb üzerinden kısa dönem kiralama yapılsın, aktif abonelikler hem misafir memnuniyetini hem de mülkün korunmasını sağlar.

İstanbul'da ve birçok şehirde temel hizmet sağlayıcıları şunlardır:

• İSKİ – Su hizmetleri
• İGDAŞ – Doğalgaz
• CK Boğaziçi Elektrik – Elektrik

Bu kurumların çevrim içi hizmetleri sayesinde;

• Faturalar internet üzerinden ödenebilir,
• Yeni abonelikler açılabilir,
• Abonelik devri yapılabilir,
• Tüketim bilgileri takip edilebilir,
• Teknik destek talepleri oluşturulabilir.

Türk bankalarının sunduğu otomatik ödeme talimatı sistemi sayesinde faturaların gecikmesi ve hizmet kesintisi riski büyük ölçüde ortadan kalkmaktadır.

Ayrıca tüketim miktarlarının düzenli izlenmesi; su kaçağı, elektrik arızası veya olağan dışı kullanım gibi sorunların erken tespit edilmesini sağlar.

e-Devlet ve Dijital Bankacılık Entegrasyonu

e-Devlet Kapısı, Türkiye'de kamu hizmetlerine erişimin merkezinde yer almaktadır.

Geçerli bir Yabancı Kimlik Numarası (YKN) bulunan yabancı mülk sahipleri, erişim koşullarını sağlamaları hâlinde birçok işlemi dijital olarak gerçekleştirebilmektedir.

Bunun yanında Türk bankalarının mobil uygulamaları sayesinde;

• Kira gelirleri takip edilebilir,
• Elektrik, su ve doğalgaz faturaları ödenebilir,
• Apartman aidatları yatırılabilir,
• Yönetim şirketine ödeme yapılabilir,
• Hesap hareketleri anlık olarak görüntülenebilir.

Birçok banka İngilizce dil desteği, biyometrik doğrulama ve iki aşamalı güvenlik sistemleri sunarak yurt dışından güvenli finansal yönetim imkânı sağlamaktadır.

Uzaktan Ev Sahipleri İçin Akıllı Ev Teknolojileri

2026 yılında akıllı ev sistemleri, özellikle premium kısa dönem kiralama yapan mülk sahipleri için standart hale gelmiştir.

En yaygın kullanılan teknolojiler şunlardır:

Bu sistemler mobil uygulamalar üzerinden yönetilebildiği için mülk sahibi veya yönetim şirketi dünyanın herhangi bir yerinden evi izleyebilir ve olası sorunlara hızlı şekilde müdahale edebilir.

2026'da Yurt Dışında Yaşayan Ev Sahipleri İçin Vergi Beyanları

Kira Gelir Vergisi (Kira Gelir Vergisi)

Türkiye'de bulunan bir gayrimenkulden kira geliri elde eden yabancı mülk sahipleri, Türkiye'de ikamet etmiyor olsalar bile Türk vergi mevzuatı kapsamında belirli vergi yükümlülüklerine tabi olabilirler. Vergilendirme; mülk sahibinin vergi mükellefiyet durumuna, kira gelirinin niteliğine, elde edilen gelirin tutarına ve yürürlükteki vergi düzenlemelerine göre değişiklik gösterebilir.

Gerçek kişiler için Kira Gelir Vergisi, artan oranlı gelir vergisi tarifesine göre hesaplanır. Başka bir ifadeyle, vergiye tabi gelir yükseldikçe uygulanacak vergi oranı da artar. Türk vergi mevzuatının izin verdiği durumlarda bakım, onarım, yönetim giderleri ve belirli diğer harcamalar vergi matrahından düşülebilir.

Vergi oranları ve gelir dilimleri her yıl güncellenebildiğinden, yatırımcıların ilgili yılın güncel düzenlemelerini kontrol etmeleri veya mali müşavir desteği almaları önemlidir.

Vergi beyannamesinin doğru hazırlanabilmesi için aşağıdaki belgelerin düzenli olarak saklanması tavsiye edilir:

• Kira sözleşmeleri,
• Banka hesap hareketleri,
• Elektrik, su ve doğalgaz faturaları,
• Bakım ve onarım faturaları,
• Yönetim şirketi hizmet faturaları,
• Vergi indirimi kapsamında değerlendirilebilecek diğer belgeler.

Düzenli kayıt tutulması yalnızca vergi beyannamesini kolaylaştırmakla kalmaz, olası denetimlerde de yatırımcıya önemli avantaj sağlar.

Bireysel Yönetim mi, Şirket Üzerinden Yönetim mi?

Gayrimenkulün nasıl işletildiği, hem operasyonel süreçleri hem de vergisel yükümlülükleri etkileyebilir.

Bazı yatırımcılar rezervasyonları, fiyatlandırmayı ve misafir iletişimini kendileri veya vekilleri aracılığıyla yürütmeyi tercih ederken, bazıları ise tüm operasyonları profesyonel bir yönetim şirketine ya da TÜRSAB üyesi lisanslı bir seyahat acentesine devretmektedir.

Profesyonel yönetim hizmetleri genellikle şu alanları kapsar:

• Rezervasyon yönetimi,
• Fiyat optimizasyonu,
• Misafir iletişimi,
• Check-in ve check-out organizasyonu,
• Profesyonel temizlik,
• Bakım ve onarım koordinasyonu,
• Misafir kimlik bildirimleri,
• Finansal raporlama.

Bununla birlikte, mülkün bir yönetim şirketi aracılığıyla işletiliyor olması mülk sahibinin vergi sorumluluğunu otomatik olarak ortadan kaldırmaz. Vergisel yükümlülükler; sözleşmenin yapısına, işletme modeline ve yürürlükteki vergi mevzuatına göre değerlendirilmelidir.

Yatırımcıların, faaliyetlerine en uygun yapıyı belirlemek için mali müşavir veya vergi danışmanından profesyonel destek almaları önerilir.

Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmaları

Yurt dışında yaşayan yatırımcıların en sık sorduğu sorulardan biri, kira gelirleri üzerinden hem Türkiye'de hem de yaşadıkları ülkede vergi ödeyip ödemeyecekleridir.

Türkiye'nin birçok ülke ile imzaladığı Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmaları (ÇVÖA), aynı gelir üzerinden iki kez vergi ödenmesini önlemeyi amaçlamaktadır.

Bu anlaşmalara bağlı olarak yatırımcılar;

• Türkiye'de ödedikleri vergiyi kendi ülkelerinde mahsup edebilir,
• Belirli vergi istisnalarından yararlanabilir,
• Vergi kredisi uygulamalarından faydalanabilir,
• Aynı gelir üzerinden mükerrer vergilendirilmenin önüne geçebilir.

Her ülke ile yapılan anlaşmanın hükümleri farklı olduğundan, yatırımcıların kendi ülkeleri ile Türkiye arasındaki anlaşmayı incelemeleri ve her iki ülkede de uzman vergi danışmanlarından görüş almaları tavsiye edilir.

Türkiye'de Profesyonel Bir Gayrimenkul Yönetim Şirketiyle Çalışmak

Doğru Yönetim Şirketini Seçmek

Yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için güvenilir bir gayrimenkul yönetim şirketiyle çalışmak, başarılı bir yatırımın temel unsurlarından biridir.

Bireysel hizmet veren kişiler yerine resmî olarak kayıtlı ve deneyimli bir yönetim şirketi tercih edilmesi, hem operasyonel hem de hukuki açıdan daha güvenli bir çözüm sunar.

Bir yönetim şirketi seçerken şu kriterlere dikkat edilmelidir:

• Türkiye'de resmî olarak kayıtlı olması,
• Kısa ve uzun dönem kiralama konusunda deneyimli olması,
• Turizm amaçlı kiralama mevzuatına hâkim olması,
• Düzenli mali raporlama sunması,
• Şeffaf hizmet sözleşmesine sahip olması,
• Referanslarının bulunması.

Profesyonel yönetim şirketleri genellikle şu hizmetleri sunmaktadır:

• Rezervasyon yönetimi,
• Misafir karşılama ve uğurlama,
• Profesyonel temizlik,
• Teknik bakım koordinasyonu,
• Aidat ve abonelik takibi,
• Mali raporlama,
• Acil durum yönetimi,
• Mevzuata uyum desteği.

Kısa dönem kiralama yapan konutlarda ayrıca Kimlik Bildirim Sistemi (KBS) kapsamında misafir bilgilerinin ilgili güvenlik makamlarına bildirilmesi de yasal yükümlülükler arasında yer almaktadır. Deneyimli yönetim şirketleri bu süreci de yatırımcı adına yürütmektedir.

2026'da Gayrimenkul Yönetim Ücretleri

Yönetim ücretleri; gayrimenkulün bulunduğu bölgeye, kiralama modeline ve sunulan hizmetlerin kapsamına göre değişiklik göstermektedir.

2026 yılı itibarıyla kısa dönem kiralamalarda tam kapsamlı profesyonel yönetim hizmetleri için piyasa ortalaması genellikle brüt kira gelirinin %10 ila %20'si arasında değişmektedir.

Aşağıdaki tablo genel ücret aralıklarını göstermektedir:

Yatırımcıların yalnızca komisyon oranına odaklanmamaları önemlidir. Biraz daha yüksek ücret talep eden profesyonel bir şirket; hukuki danışmanlık, 7/24 misafir desteği, düzenli mülk denetimi ve ayrıntılı finansal raporlama gibi hizmetlerle uzun vadede çok daha yüksek katma değer sağlayabilir.

Sonuç ve Uygulanabilir Kontrol Listesi

Türkiye'de uzaktan gayrimenkul yönetimi, dijital kamu hizmetleri, çevrim içi bankacılık sistemleri ve profesyonel yönetim çözümleri sayesinde her zamankinden daha kolay hale gelmiştir. Bununla birlikte, özellikle kısa dönem kiralamalarda yasal düzenlemeler önemli ölçüde sıkılaşmıştır.

Yatırımcıların gerekli ruhsatları zamanında almaları, vergi yükümlülüklerini yerine getirmeleri, aboneliklerini düzenli yönetmeleri ve güvenilir profesyonellerle çalışmaları; hem kira gelirlerini korumalarına hem de yatırımlarının uzun vadeli değerini güvence altına almalarına yardımcı olacaktır.

Doğru hazırlanmış bir Vekâletname, deneyimli bir hukuk danışmanı ve profesyonel bir gayrimenkul yönetim şirketi sayesinde mülk sahipleri Türkiye'ye gelmeden de birçok resmi işlemi güvenli şekilde tamamlayabilir.

Kontrol Listesi

Türkiye'deki gayrimenkulünüzü uzaktan kiralamaya başlamadan önce aşağıdaki adımları tamamladığınızdan emin olun:

• ✅ Kısa dönem kiralama için Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi gerekip gerekmediğini kontrol edin.
• ✅ Apartman yönetiminden oybirliği şartının uygulanıp uygulanmadığını öğrenin.
• ✅ Güvenilir bir temsilci için Vekâletname düzenleyin.
• ✅ Tapu, İskân Belgesi, kimlik belgeleri ve diğer evrakları hazırlayın.
• ✅ Kültür ve Turizm Bakanlığına gerekli başvuruyu yapın.
• ✅ Onay sonrasında resmî turizm plakasını taktırın.
• ✅ Elektrik, su, doğalgaz, internet ve aidat ödemeleri için otomatik ödeme talimatı oluşturun.
• ✅ Vergi beyannameleri için tüm mali kayıtları düzenli şekilde saklayın.
• ✅ Ülkeniz ile Türkiye arasındaki Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmasını inceleyin.
• ✅ Gerekiyorsa profesyonel ve yasal olarak kayıtlı bir gayrimenkul yönetim şirketiyle çalışın.

Deal Real Estate ile İletişime Geçin

İster Türkiye'deki ilk yatırımınızı yapıyor olun ister İstanbul veya sahil bölgelerinde mevcut bir gayrimenkul portföyünü yönetiyor olun, Deal Real Estate uluslararası yatırımcılara kapsamlı danışmanlık ve yönetim hizmetleri sunmaktadır.

Ekibimiz;

• Turizm amaçlı kiralama uygunluk analizi,
• Ruhsat başvurularının koordinasyonu,
• Uzaktan abonelik işlemleri,
• Hukuki uyumluluk danışmanlığı,
• Profesyonel gayrimenkul yönetimi,
• Yerel avukatlar ve mali müşavirlerle koordinasyon,
• Varlık yönetimi çözümleri

konularında yatırımcılara destek vermektedir.

Türkiye'deki yatırımınızı güvenle yönetmek ve güncel mevzuata tam uyum sağlamak istiyorsanız, Deal Real Estate uzmanlarıyla iletişime geçerek gayrimenkulünüz için kapsamlı bir uygunluk değerlendirmesi talep edebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Yabancı bir kişi Türkiye'de kısa dönem kiralama ruhsatı alabilir mi?

Evet. Yabancı gayrimenkul sahipleri gerekli yasal şartları yerine getirmeleri hâlinde izin belgesi alabilirler. Süreç, vekâlet verilen bir avukat veya profesyonel yönetim şirketi aracılığıyla da yürütülebilir.

2. Airbnb'de yayımlanan her konut için ruhsat gerekir mi?

Genel olarak 100 günden kısa süreli kiralamalar turizm amaçlı kiralama kapsamında değerlendirilir ve ilgili izin belgesine tabidir.

3. Türkiye dışında yaşarken abonelikleri yönetebilir miyim?

Evet. Elektrik, su ve doğalgaz şirketlerinin çevrim içi hizmetleri ile dijital bankacılık uygulamaları sayesinde abonelikler ve faturalar uzaktan yönetilebilir. Gerekirse yetkili bir temsilci de bu işlemleri sizin adınıza gerçekleştirebilir.

4. Yurt dışında yaşayan mülk sahipleri Türkiye'de vergi ödemek zorunda mıdır?

Türkiye'de bulunan bir gayrimenkulden elde edilen kira gelirleri Türk vergi mevzuatına tabi olabilir. Vergi yükümlülüğü; mükellefiyet durumuna, gelirin niteliğine ve varsa Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmalarına göre değerlendirilir.

5. Profesyonel bir yönetim şirketiyle çalışmak gerekli midir?

Zorunlu olmasa da özellikle yurt dışında yaşayan yatırımcılar için profesyonel bir yönetim şirketi; mevzuata uyum, misafir yönetimi, bakım koordinasyonu, finansal raporlama ve günlük operasyonların yönetimi açısından önemli avantajlar sağlar.