Mesa Yenikent

Mesa Yenikent Başakşehir, İstanbul Avrupa Yakası’nda geliştirilen büyük ölçekli ve master planlı bir yaşam projesidir. MESA tarafından hayata geçirilen proje; az katlı mimariyi, geniş peyzaj alanlarını, ailelere uygun daireleri, ticari alanları, eğitim kurumlarını ve sosyal donatıları bütüncül bir şehir planı içerisinde bir araya getirmektedir.

Yaklaşık 2.000.000 m² yerleşim alanına sahip Mesa Yenikent, geleneksel bir konut sitesi olmanın ötesinde; konut, ticaret, eğitim, spor ve günlük yaşam hizmetlerinin birlikte gelişeceği yeni bir şehir modeli olarak tasarlanmıştır.

Projede 2+1’den 6,5+1’e kadar farklı daire seçenekleri bulunmaktadır. Standart dairelerin yanı sıra bahçe katları, geniş teraslı konutlar ve dubleks yaşam düzenine sahip büyük aile daireleri sunulmaktadır.

Mesa Yenikent Projesi Genel Bilgileri

Mesa Yenikent, tek aşamalı bir konut projesi yerine uzun vadeli şehir planlaması anlayışıyla geliştirilmektedir. Projenin farklı bölümlerinin, etaplar ilerledikçe tamamlanması ve yaşamın kademeli olarak başlaması planlanmaktadır.

Blok, konut, ticari ünite ve teslim tarihleri projenin etaplarına göre değişebilir. Satın alınacak bağımsız bölüme ve ilgili etaba ait bütün bilgilerin satış sözleşmesinde açıkça belirtilmesi gerekir.

Başakşehir’de Yeni Bir Entegre Yaşam Modeli

Mesa Yenikent, modern şehir yaşamının temel ihtiyaçlarını proje sınırları içerisinde bir araya getiren entegre bir planlama anlayışına sahiptir.

Projenin uzun vadeli master planında aşağıdaki alanların bulunması öngörülmektedir:

• Konut mahalleleri
• Mağazalar ve ticari üniteler
• Okullar ve eğitim kurumları
• Parklar ve peyzaj alanları
• Restoranlar ve kafeler
• Spor ve wellness tesisleri
• Yürüyüş ve bisiklet yolları
• Günlük ihtiyaçlara yönelik işletmeler
• Ailelere yönelik sosyal alanlar

Bu planlama, sakinlerin birçok günlük ihtiyacına uzun mesafeler katetmeden ulaşabileceği canlı ve işlevsel bir yaşam ortamı oluşturmayı hedeflemektedir.

Ancak Mesa Yenikent etaplar hâlinde geliştirildiği için teslim tarihinde kullanıma açılacak tesislerle sonraki etaplarda tamamlanması planlanan olanakların birbirinden ayrılması önemlidir.

Neden Başakşehir?

Başakşehir, İstanbul Avrupa Yakası’nın planlı büyüyen başlıca bölgelerinden biri hâline gelmiştir. Modern konut projeleri, yeni ulaşım bağlantıları, büyük sağlık yatırımları ve İstanbul’un kuzeyindeki ana yol ağlarına erişimi bölgenin önemini artırmaktadır.

Başakşehir ve çevresindeki önemli noktalar şunlardır:

• Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi
• Kayaşehir Metro İstasyonu
• Atatürk Olimpiyat Stadı
• Mall of İstanbul
• Bahçeşehir
• İstanbul Havalimanı
• Kuzey Marmara ulaşım koridoru

Bölge; aileler, sağlık sektörü çalışanları, havalimanı personeli, iş insanları ve merkezi ilçelerdeki eski konutlara alternatif arayan yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.

Başakşehir geniş bir ilçe olduğundan, yalnızca ilçe adına göre karar verilmemelidir. Projenin metroya, hastaneye, ticari merkezlere ve iş bölgelerine olan gerçek mesafesi ayrıca değerlendirilmelidir.

Mesa Yenikent Konumu ve Ulaşım Mesafeleri

Resmî proje kataloğunda belirtilen yaklaşık mesafeler şöyledir:

Yolculuk süreleri trafik yoğunluğuna, kullanılan güzergâha ve seçilen dairenin geniş proje alanı içerisindeki konumuna göre değişebilir. Bu nedenle proje karşılaştırmalarında yalnızca reklam amaçlı sürüş süreleri yerine gerçek mesafelerin dikkate alınması önerilir.

Mesa Yenikent Kanal İstanbul Üzerinde mi?

Mesa Yenikent, kuzey Başakşehir ve Şamlar–Sazlıdere gelişim koridorunda, planlanan Kanal İstanbul güzergâhıyla ilişkilendirilen bölgede konumlanmaktadır.

Ancak Kanal İstanbul hâlen planlanan bir altyapı projesidir. Tamamlanmış veya faaliyete geçmiş bir su yolu değildir ve belirli bir tarihte hayata geçirileceği garanti edilemez.

Bu nedenle “Kanal İstanbul manzarası” ifadesi gelecekte oluşabilecek olası bir senaryoyu tanımlar. Günümüzde mevcut bir deniz veya kanal manzarası olarak değerlendirilmemelidir.

Satın alma kararı öncelikle Mesa Yenikent’in mevcut konumu, MESA’nın inşaat tecrübesi, peyzaj alanları, ulaşım bağlantıları ve sözleşmede belirtilen teknik özellikler üzerinden verilmelidir.

Gelecekteki altyapı yatırımları bölgenin gelişimini destekleyebilir; ancak yatırım kararının tek dayanağı olmamalıdır.

Mesa Yenikent Daire Tipleri ve Kat Planları

Mesa Yenikent, ağırlıklı olarak aile yaşamına yönelik geniş bir daire yelpazesi sunmaktadır.

2+1 Daireler

Yayınlanan örnek planlara göre 2+1 dairelerin satışa esas brüt alanı balkon dâhil yaklaşık 118 m²’den başlamaktadır.

Bu daireler çiftler, küçük aileler ve projeye daha erişilebilir bir büyüklükle girmek isteyen yatırımcılar için uygun olabilir. Geniş kiracı kitlesine hitap etmeleri nedeniyle uzun dönemli kiralamada da avantaj sağlayabilir.

3+1 Daireler

Mesa Yenikent 3+1 daireleri; üç yatak odası, geniş salon, kullanışlı mutfak ve ilave depolama alanına ihtiyaç duyan aileler için tasarlanmıştır.

Bazı 3+1 dairelerde geniş balkonlar veya bağımsız bölüme tahsis edilmiş teras alanları bulunmaktadır. Dairenin büyüklüğü ve açık alanları seçilen plana göre önemli ölçüde değişebilir.

3,5+1 Daireler

3,5+1 planlardaki ilave oda; çalışma odası, oyun alanı, küçük aile salonu veya yardımcı odası olarak kullanılabilir.

Yayınlanan bahçe katı örneklerinden biri yaklaşık 229,5 m² brüt alana ve buna ek olarak tahsisli teras bölümüne sahiptir.

4+1 Daireler

4+1 dairelerde geniş salonlar, ayrı mutfaklar, birden fazla banyo ve büyük balkon ya da teras seçenekleri bulunmaktadır.

Yayınlanan örneklerin brüt büyüklükleri yaklaşık 230–233 m² arasında değişmektedir. Açık alanın büyüklüğü dairenin blok, kat ve planına göre farklılık gösterebilir.

4,5+2 Dubleks Daireler

4,5+2 planlar iki kata yayılan yaşam alanları sunar. Böylece ana yaşam bölümleriyle misafir veya aile alanları birbirinden ayrılabilir.

Yayınlanan örnek planlardan biri yaklaşık 306 m² brüt büyüklüğe sahiptir. Bu daireler, güvenlikli bir site içerisinde villa genişliğinde yaşam alanı isteyen büyük ailelere hitap etmektedir.

6,5+1 Daireler

Projedeki en büyük örnek planlardan biri olan 6,5+1 dairenin satışa esas brüt alanı yaklaşık 410,7 m²’dir. Ayrıca bağımsız bölüme tahsis edilmiş geniş bir teras alanı bulunmaktadır.

Bu dairelerde çok sayıda yatak odası, misafir bölümleri, birden fazla banyo, geniş balkonlar ve büyük aile yaşam alanları sunulmaktadır.

Mesa Yenikent Daire Fiyatları 2026

Güncel satış envanterinde aşağıdaki daire seçeneği yer almaktadır:

Yayınlanan fiyat 10 Eylül 2026 tarihinde güncellenmiştir. Mevcut satış kampanyasında %10’a kadar indirim sunulabilir; ancak indirim oranı ve uygulanma koşulları rezervasyon öncesinde yazılı olarak teyit edilmelidir.

Daire fiyatları aşağıdaki özelliklere göre değişebilir:

• Daire tipi ve brüt büyüklüğü
• Blok ve inşaat etabı
• Kat ve cephe
• Bahçe veya tahsisli teras alanı
• Manzara
• Ödeme yöntemi
• Kampanya koşulları
• Teslim takvimi

Fiyatlar, kampanyalar ve daire müsaitliği değişebilir. Kapora ödemeden önce güncel fiyat listesi ve stok durumu talep edilmelidir.

Ödeme Planı ve Teslim Tarihi

Güncel satış ilanında aşağıdaki ödeme koşulları belirtilmektedir:

• %50 peşinat
• Kalan tutar için 12 aya kadar taksit
• İlan edilen etap teslimi: Eylül 2028

Hukuken bağlayıcı teslim tarihi, imzalanan satış sözleşmesinde yazan tarihtir. Alıcıların ayrıca ek süre hükümlerini, gecikme tazminatını, sözleşmeden cayma koşullarını ve ortak alanların tamamlanma takvimini incelemesi gerekir.

Az Katlı Mimari ve Yeşil Yaşam Konsepti

Mesa Yenikent’in belirleyici özelliklerinden biri az katlı yatay mimarisidir.

Projenin mimari yaklaşımı şu avantajları sunmayı hedeflemektedir:

• Daha açık bir şehir silüeti
• Doğal ışıktan daha fazla yararlanma
• Geniş pencereler
• Ferah balkonlar
• Çatı terasları
• Bahçe katı daireler
• Peyzaj alanlarıyla doğrudan bağlantı
• Mahalle kültürüne yakın bir yaşam ortamı

Master plan kapsamında yaklaşık 1.000.000 m² alan peyzaja ayrılmıştır. Bu alan, toplam yerleşim alanının yaklaşık yarısına karşılık gelmektedir.

Seçili dairelerde akıllı ev sistemleri de bulunmaktadır. Sisteme dâhil cihaz ve fonksiyonlar, satın alınacak dairenin teknik şartnamesinden kontrol edilmelidir.

Sosyal Tesisler ve Günlük Yaşam Olanakları

Mesa Yenikent’te farklı yaş gruplarına yönelik kapsamlı sosyal, sportif ve ticari alanlar planlanmaktadır.

Doğa ve Açık Alanlar

• Parklar ve peyzaj bahçeleri
• Yürüyüş yolları
• Bisiklet parkurları
• Çocuk oyun alanları
• Evcil hayvan gezdirme noktaları
• Dinlenme ve oturma alanları
• Seçili dairelere ait bahçe veya teras bölümleri

Spor ve Wellness Alanları

• Kapalı yüzme havuzu
• Fitness merkezi
• Sauna
• Buhar odaları
• Basketbol sahaları
• Mini basketbol sahaları
• Mini futbol sahaları
• Padel kortları
• Çok amaçlı spor alanları

Ticari ve Toplumsal Olanaklar

• Restoranlar ve kafeler
• Mağazalar ve ticari üniteler
• Eğitim kurumları
• Günlük ihtiyaç tesisleri
• Elektrikli araç şarj istasyonları
• Açık ve kapalı sosyal alanlar

Her tesisin kullanıma açılma tarihi ilgili inşaat etabına bağlı olabilir. Satın alma öncesinde, daire teslimiyle birlikte hazır olacak olanakları gösteren yazılı bir takvim talep edilmelidir.

MESA Tecrübesi ve İnşaat Kalitesi

MESA, Türkiye’de gayrimenkul geliştirme ve inşaat alanında 57 yılı aşan deneyime sahiptir. Şirketin yayınladığı bilgilere göre bugüne kadar 500’den fazla proje tamamlanmış ve 135.000’den fazla konut teslim edilmiştir.

MESA’nın öne çıkan projeleri arasında şunlar bulunmaktadır:

• Bahçeşehir Uydu Kenti
• Tema İstanbul
• Mesa Orman
• Mesa Bodrum
• Mesa Nurol Bahçeşehir Evleri
• Kent Etiler

Geliştiricinin deneyimi Mesa Yenikent değerlendirmesinde önemli bir unsurdur. Bununla birlikte her satın alma işlemi; ilgili etap, satış sözleşmesi, teknik şartname ve teslim yükümlülükleri üzerinden ayrıca incelenmelidir.

Mesa Yenikent Yatırım Potansiyeli

Mesa Yenikent, uzun vadeli yatırım stratejisine sahip alıcılar için çeşitli avantajlar sunabilir.

Büyük Ölçekli Master Plan

Bu büyüklükte bir projenin nüfusu arttıkça kendi ticari hayatını, hizmet sektörünü ve konut talebini oluşturma potansiyeli bulunmaktadır.

Erken Etapta Satın Alma Fırsatı

İnşaatın erken aşamalarında yapılan satın almalar, lansman kampanyalarına ve daha geniş daire seçimine erişim sağlayabilir.

Ancak erken alım; inşaat süreci, teslim gecikmesi ve piyasa koşullarının değişmesi gibi riskleri de beraberinde getirir. Bu riskler satış fiyatıyla birlikte değerlendirilmelidir.

Geniş Peyzaj Alanı

Projenin yaklaşık yarısının peyzaja ayrılması, Mesa Yenikent’i yoğun yapılaşmaya sahip konut projelerinden ayırabilecek önemli bir avantajdır.

Büyük İstihdam Merkezlerine Erişim

İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ve Başakşehir–Kayaşehir gelişim koridoru bölgede iş ve potansiyel konut talebi oluşturmaktadır.

Aile Odaklı Daire Seçenekleri

Geniş 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler, aynı konutta uzun süre yaşamayı planlayan ailelerin ihtiyaçlarına hitap edebilir.

Güçlü Geliştirici Markası

MESA’nın geçmiş projeleri, Mesa Yenikent’in tanınırlığını ve hem ilk satış hem de ikinci el piyasasındaki alıcı güvenini destekleyebilir.

Gayrimenkul değer artışı ve kira getirisi garanti değildir. Yatırım performansı; satın alma fiyatına, teslim sürecine, bölgedeki nüfus artışına, altyapının gelişimine ve rakip proje arzına bağlıdır.

Kira Geliri Potansiyeli

Mesa Yenikent’in gelecekteki kiracı profili aşağıdaki gruplardan oluşabilir:

• Modern ve geniş daire arayan aileler
• Sağlık sektörü çalışanları
• Havalimanı ve havacılık personeli
• İstanbul’un kuzeyinde çalışan profesyoneller
• Başakşehir ve Kayaşehir’e ulaşması gereken sakinler
• Entegre site yaşamı arayan yabancı aileler

2+1 ve 3+1 daireler daha geniş bir kiracı kitlesine hitap edebilir. Büyük daireler ise daha yüksek kira bedellerine ulaşabilse de uygun kiracı bulma süresi daha uzun olabilir.

Kira getirisi hesaplanırken şu unsurlar dikkate alınmalıdır:

• Dairenin teslim ve oturum başlangıç tarihi
• Mağaza ve sosyal tesislerin tamamlanma durumu
• Aylık site aidatı
• Mobilya ve dekorasyon giderleri
• Gayrimenkul yönetim maliyetleri
• Tamamlanmış yakın projelerdeki emsal kiralar
• Olası boş kalma süreleri
• Vergiler ve satın alma masrafları

Reklamlarda belirtilen brüt getiri oranı, bütün masraflar düşülerek tahmini net getiriye dönüştürülmelidir.

KDV, Tapu ve Ek Masraflar

Güncel satış ilanında %1 KDV ve tapu masraflarında olası muafiyet belirtilmektedir. Bu koşulların seçilen daire ve alıcı özelinde doğrulanması gerekir.

KDV oranı; taşınmazın sınıfına, net büyüklüğüne, yapı ruhsatına, teslim koşullarına ve alıcının herhangi bir istisnadan yararlanıp yararlanamayacağına göre değişebilir.

İlanda ayrıca bağımsız bölüm tapusunun henüz bulunmadığı belirtilmektedir. Bu durum, inşaat dönemindeki satışın doğrudan tapu devri yerine ön ödemeli satış sözleşmesi üzerinden gerçekleştirilmesi anlamına gelebilir.

Kapora ödemeden önce aşağıdaki konular kontrol edilmelidir:

• Proje arazisinin hukuki mülkiyeti
• Yapı ruhsatı ve onaylı uygulama projesi
• Satış sözleşmesinin türü
• Sözleşmenin noter veya tapu sicilinde tescil durumu
• Bağımsız bölüm tapusunun tahmini devir tarihi
• Seçilen daireye uygulanacak KDV oranı
• Tapu masrafları ve kampanya muafiyetleri
• İade ve sözleşme iptal koşulları
• Teslim gecikmesinde geliştiricinin yükümlülükleri

İnşaat hâlindeki bir gayrimenkul satın alınırken bağımsız bir avukattan hukuki inceleme hizmeti alınması önerilir.

Mesa Yenikent Kimler İçin Uygun?

Proje aşağıdaki alıcı profilleri için uygun olabilir:

• Başakşehir’de geniş bir aile evi arayanlar
• Az katlı mimariyi tercih edenler
• Etaplı gelişime uygun uzun vadeli yatırımcılar
• Yeşil alanlara ve sosyal tesislere önem verenler
• Sağlık veya havalimanı sektöründe çalışanlar
• Bahçeli, teraslı veya dubleks daire arayanlar
• Tanınmış bir Türk geliştiricinin projesine yatırım yapmak isteyen yabancılar

Mesa Yenikent; hemen taşınmak isteyenler, hâlihazırda oluşmuş bir kira piyasası arayanlar veya İstanbul’un merkezi iş bölgelerine her gün kısa sürede ulaşması gerekenler için daha az uygun olabilir.

Neden Deal Real Estate ile Mesa Yenikent’ten Daire Almalısınız?

Deal Real Estate, Mesa Yenikent dairelerini fiyat, büyüklük, inşaat etabı, kat, cephe, ödeme planı ve yatırım hedefinize göre karşılaştırmanıza yardımcı olur.

Hizmetlerimiz:

• Güncel fiyat ve müsaitlik listesi
• Kat planları ve proje sunumu
• Ödeme seçeneklerinin karşılaştırılması
• Online veya yüz yüze proje gezisi
• İnşaat ve teslim süreci hakkında bilgi
• Kira ve yeniden satış analizi
• Bağımsız hukuki inceleme koordinasyonu
• Türkçe, İngilizce, Arapça ve Rusça danışmanlık

Diğer fırsatlar için Türkiye’de satılık daireler sayfamızı inceleyebilir veya potansiyel getiriyi değerlendirmek için gayrimenkul yatırım getirisi hizmetimizden yararlanabilirsiniz.

Güncel Mesa Yenikent Fiyat Listesini İsteyin

Mesa Yenikent Başakşehir güncel fiyatları, satılık daire seçenekleri, kat planları, ödeme koşulları ve inşaat güncellemeleri için Deal Real Estate ile iletişime geçin.

Gayrimenkul danışmanlarımız aile yaşamı, uzun vadeli yatırım veya gelecekte kira geliri elde etme hedefinize uygun daireyi seçmenize yardımcı olacaktır.