Bölge Detayları - Zeytinburnu

Daha Fazla Bilgi Edinin Zeytinburnu

İlçe Puanlaması

Puanlama

Bölge Haritası

Statistics

Nüfus

287,000

Medeni Durum

Evli : 56%

Evli Değil : 34%

Bölge

11 Km²

Son 5 yıldaki fiyat değişiklikleri

1 yıl içindeki değişim

5.61%

3 yıl içindeki değişim

236.8%

5 yıl içindeki değişim

279%

Pearl Residence Topkapı Detaylar

Şehrin Önemli Noktalarına Yakınlık

Fatih’e 5 Dakika

İstanbul’un tarihi kalbi olan Fatih, Pearl Residence Topkapı’ya yalnızca 5 dakikalık mesafede yer alıyor. Fatih; Topkapı Sarayı, Ayasofya, Sultanahmet Camii ve Kapalıçarşı gibi tarihi ve kültürel miraslarıyla sadece turistler için değil, şehirde yaşayanlar için de çok değerli bir merkezdir.

Bu bölge aynı zamanda:

İstanbul Üniversitesi gibi köklü eğitim kurumlarına,

Önemli devlet dairelerine ve konsolosluklara,

Geleneksel çarşı ve alışveriş alanlarına ev sahipliği yapmaktadır.

Pearl Residence sakinleri, tarihi dokuyla iç içe yaşama fırsatına sahip olurken, aynı zamanda şehrin kültürel zenginliklerinden günlük olarak faydalanabilecekler. Özellikle kısa süreli kiralamalar açısından bakıldığında, bu kadar merkezi bir lokasyonun değeri tartışılmaz. Yabancı turistler için bu daireler Airbnb ve Booking gibi platformlarda yüksek doluluk oranı sunacaktır.

Taksim Meydanı – 15 Dakika

İstanbul’un en bilinen ve ikonik noktalarından biri olan Taksim Meydanı, Pearl Residence Topkapı’dan yalnızca 15 dakika uzaklıktadır. Bu lokasyon, hem sosyal hem de kültürel yaşam açısından eşsizdir:

İstiklal Caddesi boyunca uzanan restoranlar, kafeler ve mağazalar,

Sanat galerileri, tiyatrolar ve sinema salonları,

Gece hayatı ve eğlence mekânları.

Taksim’e bu kadar kısa sürede ulaşabilmek, özellikle genç profesyoneller ve öğrenciler için büyük bir avantaj sağlar. Aynı zamanda yatırımcılar için de bu yakınlık, dairelerin daha yüksek kira bedelleriyle kiraya verilmesini mümkün kılar. Özellikle kısa vadeli turistik kiralama yapan yatırımcılar için Taksim’e yakınlık, geliri katlayan bir unsur olur.

İstinye Üniversitesi – 5 Dakika

Pearl Residence Topkapı, İstinye Üniversitesi’ne sadece 5 dakikalık bir mesafededir. Bu durum, projeyi özellikle öğrencilere yönelik kiralama yapmak isteyen yatırımcılar için çok cazip kılar.

Üniversiteye yakın konutların avantajları:

Sürekli ve istikrarlı kiracı talebi,

Kira gelirinin yıl boyu devam etmesi,

Öğrenci aileleri tarafından tercih edilme oranının yüksek olması.

1+1 daire tipleri, öğrenci profiline en uygun olan konut seçenekleridir. Bu nedenle Pearl Residence, yatırımcılara düşük riskle yüksek kira getirisi sunan bir fırsat sağlar.

Bakırköy Sahili & Fişekhane – 10 Dakika

Şehir hayatının koşuşturmacasından uzaklaşmak isteyenler için Bakırköy Sahili ve son dönemin popüler yaşam alanlarından biri olan Fişekhane, Pearl Residence’tan sadece 10 dakika uzaklıkta bulunuyor.

Burada:

Deniz kenarında yürüyüş ve bisiklet yolları,

Lüks restoranlar ve kafeler,

Açık hava etkinlikleri ve konser alanları bulunur.

Bu tarz yaşam alanlarına yakın olmak, hem oturum hem de yatırım için tercih edilen projelerin başında gelmesine neden olur. Sosyal olanakların bol olduğu, denize yakın konumda yaşamak, özellikle yüksek gelirli kiracı profilini çeker.

İstanbul Havalimanı – 35 Dakika

Yeni İstanbul Havalimanı, dünyanın en büyük havaalanlarından biri olarak uluslararası ulaşımı kolaylaştıran bir merkezdir. Pearl Residence Topkapı’dan havalimanına sadece 35 dakikada ulaşmak mümkündür.

Bu özellik:

Sık seyahat eden iş insanları,

Uluslararası öğrenciler ve akademisyenler,

Yurt dışı bağlantılı çalışan profesyoneller için büyük avantaj sunar.

Ayrıca havalimanına yakınlık, kısa dönemli kiralamalarda tercih edilme oranını artırır. Yatırım açısından bakıldığında bu durum, projeyi yüksek getiri potansiyelli bir lokasyona taşır.

Projenin Mimari Detayları ve Donanımları

15 Katlı Modern Yaşam Bloğu

Pearl Residence Topkapı, tek bloktan oluşan 15 katlı bir rezidans yapısıdır. Modern şehir yaşamının tüm gereksinimlerine cevap verecek şekilde tasarlanmıştır. Her kat, ferah koridorlarla birbirinden ayrılmış, az sayıda daire içerir. Bu da bina içinde hem daha az kalabalık hem de daha fazla mahremiyet anlamına gelir.

Binanın genel mimarisi:

Geniş cephe ve yüksek tavanlı daireler,

Panoramik camlar ile doğal ışık kullanımı,

Şehrin siluetine uyumlu dış cephe tasarımı.

Ayrıca her dairede modern ses ve ısı yalıtımı kullanılmıştır. Bu, sakin bir yaşam ortamı sağlarken enerji tasarrufu da sunar. Kat planları, her metrekareyi verimli kullanacak şekilde optimize edilmiştir. Dairenin her köşesi fonksiyoneldir; yaşam kalitesi ön planda tutulmuştur.

Panoramik Manzaralar, Bahçeler ve Yeşil Alanlar

İstanbul gibi büyük bir metropolde doğayla iç içe yaşamak her zaman kolay değildir. Ancak Pearl Residence bu durumu dikkate alarak projede yeşil alanlara geniş yer vermiştir. Özellikle iç avlu alanında:

Mini bahçeler,

Peyzaj düzenlemeleri,

Açık oturma alanları ve yürüyüş yolları yer alır.

Üst katlardan şehre hâkim panoramik manzaralar, özellikle gün batımı saatlerinde daire sahiplerine eşsiz bir deneyim sunar. Hem Avrupa hem Asya yönüne açık cepheler sayesinde gün boyu farklı açılardan manzara görmek mümkündür.

Yeşil alanlar ve manzara unsurları, sadece oturanlar için değil, kiralamak isteyenler açısından da ciddi bir avantaj sağlar. Çünkü bu tarz özellikler kiracıların tercihini ciddi şekilde etkiler.

Açık-Kapalı Otopark, Spor Salonu ve Güvenlik

Proje, şehir içi yaşamın vazgeçilmezi olan otopark ihtiyacını da unutmamış. Hem açık hem de kapalı otopark alanları sayesinde daire sahipleri araçlarını güvenle park edebilirler.

Ayrıca:

Şeffaf cepheye sahip fitness salonu, şehre karşı spor yapma fırsatı sunar.

24 saat aktif çalışan güvenlik sistemi ve bina girişi kontrollü geçiş sistemi ile donatılmıştır.

Site yönetimi, teknik destek ve temizlik hizmetleri ile profesyonel bir yapı sunar.

Tüm bu olanaklar, hem bireysel yaşam konforunu hem de kiraya verirken elde edilecek geliri doğrudan artırır.

Daire Tipleri ve Kat Planları

1+1 Daireler – Kompakt ve Modern Yaşam

Pearl Residence Topkapı’daki 1+1 daireler, şehir hayatına adapte olmak isteyen bireyler, genç profesyoneller, öğrenciler ve yatırımcılar için tasarlanmıştır. Bu dairelerin büyüklüğü 65 m² ile 92 m² arasında değişmekte olup, kullanım alanı açısından oldukça verimli planlanmıştır.

Plan özellikleri:

Açık plan mutfak ve geniş bir yaşam alanı,

Ayrı yatak odası ve fonksiyonel banyo,

Geniş pencerelerle aydınlık ve ferah ortam,

Bazı dairelerde balkon opsiyonu.

1+1 daireler, İstanbul gibi büyük bir şehirde en çok talep gören konut türlerindendir. Bu dairelerin kiralanması:

Öğrencilere,

Tek başına yaşayan çalışanlara,

Kısa süreli ziyaretçilere yöneliktir.

Yatırım açısından bakıldığında:

Kısa sürede kiracı bulmak mümkündür.

Kira getirisi yüksektir.

Boşta kalma süresi düşüktür.

Ayrıca, uygun fiyatlı giriş seviyesi olması nedeniyle ilk defa yatırım yapacak kişiler için düşük riskli yüksek getirili bir seçenek olarak öne çıkar.

2+1 Açık Mutfak – Fonksiyonel Tasarım

2+1 açık mutfaklı daireler, modern yaşam tarzını benimseyen genç çiftler ve küçük aileler için idealdir. Bu dairelerin büyüklüğü 80 m² olup, açık mutfak konsepti sayesinde sosyal yaşam alanları oldukça kullanışlıdır.

Tasarım avantajları:

Mutfak ile salon arasındaki geçiş açık ve ferah,

Gün ışığını maksimum şekilde alan cepheler,

Misafir ağırlamak için ideal oturma alanları,

Modern ve sade dekorasyon imkânı.

Bu tip daireler aynı zamanda yatırımcılar için de caziptir çünkü:

Aile profiline uygunluk,

Uzun süreli kiralamaya daha yatkın olmaları,

Kira değerinin stabil ve yüksek olması gibi nedenlerle tercih edilirler.

Ayrıca açık mutfaklı tasarım, özellikle genç jenerasyonun tercih ettiği bir yaşam stilidir ve bu da talebi doğrudan artırır.

2+1 Kapalı Mutfak – Ailelere Uygun Ferahlık

2+1 kapalı mutfaklı daireler, projedeki en geniş konut tiplerinden biridir ve 129 m²’lik kullanım alanı sunar. Özellikle geleneksel aile yapısına uygun olarak tasarlanmış olan bu daireler, geniş ailelerin konforlu bir şekilde yaşamalarını mümkün kılar.

Öne çıkan özellikleri:

Mutfak tamamen ayrı bir alandadır,

Salon ve mutfak arasındaki geçiş kapalıdır,

Geniş çocuk odası ve ebeveyn yatak odası,

Geniş balkon veya oturma alanları bulunabilir.

Bu daire tipi:

Evinde fazla zaman geçiren aileler,

Mutfakta yemek yapmayı seven kişiler,

Geleneksel konut yapısını tercih edenler için idealdir.

Ayrıca, bu tip dairelerin piyasadaki arzı sınırlı olduğu için kira ve satış fiyatı diğer tiplerden daha yüksektir. Bu da yatırımcılara daha yüksek sermaye kazancı sağlar.

Uzaklık

Metrobus

100 m

Tramway

100 m

School

2 Km

City Center

10 Km

Mall

4 Km

Museum

4 Km

University

5 Km

Hospital

2 Km

Bus

1 Km

Mosque

500 m

Airport

40 Km

E-5

100 m

Fiyat ve Ödeme Planı

Taksit

Oda Sayısı	Min. metrekare	Min. Fiyat
1 + 1 roi	63 m²	278,964 eur
2 + 1 roi	79 m²	330,465 eur

En Güncel 10-09-2025

50% Peşinat

Aylık Taksit 6 Ay .

Neden Pearl Residence Topkapı

Yüksek Kira Getirisi

Pearl Residence Topkapı, sunduğu konum, ulaşım avantajı ve konut tipleriyle yatırımcılara yüksek kira getirisi potansiyeli sunar. İstanbul’un en merkezi bölgelerinden birinde yer alması, sürekli olarak yerli ve yabancı kiracı talebine sahip olması anlamına gelir.

Kira getirisi beklentisi:

1+1 dairelerde aylık kira getirisi: 18.000 – 25.000 TL

2+1 dairelerde kira getirisi: 25.000 – 35.000 TL

Kısa dönem kiralamalarda (Airbnb): %20’ye kadar daha yüksek kazanç

Bu getiriler, projeyi özellikle:

Portföyünü büyütmek isteyen gayrimenkul yatırımcıları,

Pasif gelir elde etmek isteyen bireyler,

Türk vatandaşlığı hedefleyen yabancı yatırımcılar için ideal bir yatırım alanına dönüştürür.

İstanbul’un Merkezinde Az Bulunan Proje Tipi

İstanbul’da merkezi lokasyonlarda yeni proje üretimi giderek zorlaşıyor. Özellikle E5 hattı üzerindeki arsa arzı oldukça sınırlı. Bu da Pearl Residence gibi projelerin değerini her geçen gün artırıyor.

Yatırımcılar bu projeyi tercih ediyor çünkü:

Merkezi konumda yeni ve modern proje sayısı az,

Daire tipleri çok çeşitli ve yaşamaya hazır,

Kentsel dönüşüm alanları içinde yer alması nedeniyle devlet destekli altyapı gelişmeleriyle çevrili.

Bunlara ek olarak proje, vatandaşlık için uygunluk, kira kontratlı satış opsiyonları ve profesyonel yönetim hizmetleri sunmasıyla yatırımcıya “al ve unut” modeli bir gelir sistemi de sağlıyor.

Türk Vatandaşlığına Uygunluk

Gayrimenkul Yatırımı ile Vatandaşlık Süreci

Yabancı yatırımcılar için Türkiye, gayrimenkul yatırımı karşılığında vatandaşlık veren ülkelerden biridir. 400.000 USD ve üzeri bir yatırım ile Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı almak mümkündür.

Pearl Residence Topkapı’daki daireler:

Gerekli değer aralığında sunulmakta,

Değerleme raporu ve tapu işlemleri yatırımcılara hazır şekilde sağlanmakta,

Proje, vatandaşlık kriterlerine %100 uygun olarak inşa edilmektedir.

Vatandaşlık sadece yatırım anlamına gelmez; aynı zamanda:

Türk pasaportu sahibi olmak,

Eğitim ve sağlık hizmetlerinden faydalanmak,

Türkiye’de sınırsız yaşama hakkı kazanmak demektir.

Adım Adım Başvuru Süreci

Gayrimenkul seçimi: 400.000 USD ve üzeri değerde daire belirlenir.

Bağımsız değerleme: SPK onaylı firmalardan rapor alınır.

Satın alma işlemi: Tapu devri yapılır.

Yatırımcı ikamet izni başvurusu: Gerekli belgelerle başvuru yapılır.

Vatandaşlık başvurusu: Göç İdaresi aracılığıyla yapılır.

Onay süreci: Genellikle 3–6 ay içinde tamamlanır.

Pearl Residence, bu süreci baştan sona destekleyen profesyonel bir ekip ile yatırımcılara hızlı, güvenilir ve kolay vatandaşlık yolu sunar.

Teslim Tarihi ve İnşaat Aşaması

Teslim Zamanı: Mart 2026

Pearl Residence Topkapı’nın teslim tarihi olarak belirlenen Mart 2026, yatırımcılara projeyi zamanında teslim alabilecekleri güvenli bir takvim sunuyor. İstanbul’daki birçok projede görülen gecikmelerin aksine, bu projede:

İnşaat süreci şeffaf şekilde yürütülüyor,

Sürekli ilerleme raporları yayınlanıyor,

Sözleşmeye dayalı garanti ile teslimat zamanı korunuyor.

Teslim tarihi, hem yatırımcılar hem de oturum amacıyla alan alıcılar için oldukça kritik bir faktördür. Planlı bir yatırım yapmak ve zamanında teslim almak isteyenler için Mart 2026, projeye güveni daha da artıran bir unsur olarak öne çıkıyor.

Güven Veren İnşaat Firması ve Süreç Takibi

Projenin arkasındaki geliştirici firma, daha önce birçok başarılı konut ve ticari projeye imza atmış, güvenilirliği kanıtlanmış bir yapı şirketidir. Bu durum yatırımcıya şu konularda ekstra güven sağlar:

Söz verilen tarihlerde teslim,

Malzeme ve işçilik kalitesinde üst standartlar,

Satış sonrası destek ve yönetim hizmetleri.

Ayrıca yatırımcılar, inşaat sürecini:

Online sistem üzerinden,

Belirli aralıklarla sunulan görsel güncellemelerle,

Yerinde birebir ziyaretlerle takip edebilmektedir.

Bu şeffaf süreç yönetimi, projeye olan yatırımcı güvenini ve memnuniyetini maksimum seviyeye taşımaktadır.

Topkapı ve İstanbul’daki Gayrimenkul Trendleri

Merkeze Yakın Bölgelere Artan Talep

İstanbul'da son yıllarda gözlenen en büyük trendlerden biri, şehir merkezine yakın bölgelerdeki gayrimenkullere olan talebin artmasıdır. Topkapı gibi tarihi ve ulaşım açısından merkezi semtler, özellikle:

Ulaşım ağına entegre yapılar,

Üniversitelere ve iş merkezlerine yakın konumlar,

Kentsel dönüşüm sonrası modernleşen yapılarla dikkat çekmektedir.

Bu artan talep, bölgedeki konut fiyatlarının yıllık ortalama %25-35 oranında yükselmesine neden olmaktadır. Aynı zamanda kira fiyatlarında da benzer bir artış görülmektedir. Pearl Residence gibi yeni projeler bu anlamda yüksek potansiyelli fırsatlar sunmaktadır.

Kentsel Dönüşüm ve Yeni Projelerin Etkisi

Topkapı, İstanbul’un kentsel dönüşüm açısından öncelikli bölgelerinden biridir. Bu bölgede:

Eski yapılar yıkılarak yerlerine modern rezidanslar inşa ediliyor,

Altyapı çalışmaları ile yaşam kalitesi artırılıyor,

Ulaşım ve sosyal donatılar güçlendiriliyor.

Bu dönüşüm sayesinde, bölgede yer alan projeler:

Daha yüksek değerleme oranlarına ulaşıyor,

Yeni nesil kiracı profillerini çekiyor,

Yatırımın geri dönüş süresini kısaltıyor.

Pearl Residence Topkapı, bu dönüşümün tam merkezinde yer alıyor ve gelecek yıllarda değerini katlama potansiyeline sahip nadir projeler arasında bulunuyor.

Yabancı Yatırımcılar İçin Avantajlar

Hukuki Güvence ve Devlet Destekleri

Türkiye, yabancı yatırımcıları teşvik eden ve onların haklarını koruyan yasal çerçeveler sunmaktadır. Bu kapsamda:

Tapu işlemleri hızlı ve güvenlidir,

SPK onaylı ekspertiz firmaları tarafından değerleme yapılır,

Yatırım karşılığı vatandaşlık süreci devlet desteklidir.

Pearl Residence, tüm bu süreci yabancı yatırımcılar için kolaylaştıracak altyapıya sahiptir. Satın alma süreci boyunca yatırımcıya:

Tercüman desteği,

Hukuki danışmanlık,

Başvuru ve evrak takibi hizmetleri sunulur.

Uzun Vadeli Kazanç ve Düşük Risk

Yabancı yatırımcılar için önemli olan bir diğer konu da yatırımın uzun vadede sürdürülebilir kazanç sağlamasıdır. İstanbul gibi bir mega kentte, E5 üzeri ve merkezi bir bölgede yer alan projeler:

Sürekli kira getirisi üretir,

Değer artışı potansiyeli taşır,

Global ekonomik dalgalanmalardan görece daha az etkilenir.

Pearl Residence bu yönüyle, riskin düşük, kazancın ise istikrarlı olduğu projeler arasında yer alır. Özellikle dövizle kazanıp Türk Lirası ile yatırım yapanlar için ekstra avantajlar sunar.

Rakip Projelerle Kıyaslama

Pearl Residence’ın Öne Çıkan Yönleri

Topkapı ve çevresinde birçok yeni proje inşa edilmekte. Ancak Pearl Residence, konum, ulaşım, daire çeşitliliği ve vatandaşlığa uygunluk gibi konularda öne çıkar.

Özellik	Pearl Residence	Diğer Projeler
E5 Üzerinde Konum	✅	❌ (Genelde ara sokaklarda)
Metro/Metrobüs/Tramvay Yakınlığı	✅ (Yürüyüş mesafesi)	❌ (1 km+ uzaklıkta)
Vatandaşlık Uygunluğu	✅	Bazılarında yok
Teslim Garantisi	✅ (Mart 2026)	Belirsiz
Butik Proje Yapısı	✅	Genellikle kalabalık bloklar
Kira Getiri Potansiyeli	Yüksek	Orta

Metrekare Fiyat Karşılaştırması

Pearl Residence’ta fiyatlar, dairenin büyüklüğüne göre değişmekle birlikte m² başına ortalama 2.500 – 3.200 USD aralığında. Bu fiyat, diğer projelere göre şu şekildedir:

Zeytinburnu – Bakırköy projeleri: 3.000 – 4.000 USD/m²

Şişli – Kağıthane projeleri: 3.500 – 5.000 USD/m²

Üsküdar – Kadıköy projeleri: 3.000 – 4.500 USD/m²

Bu da Pearl Residence’ın hem lokasyon hem de fiyat-performans açısından en mantıklı tercihlerden biri olduğunu göstermektedir.

Projede Yaşam – Sakinler İçin Günlük Konfor

Aileler, Profesyoneller ve Öğrenciler İçin Uygunluk

Pearl Residence, sadece yatırım değil, yaşam için de ideal bir proje. Geniş yeşil alanlar, spor salonu, güvenlikli giriş ve otopark gibi olanaklar sayesinde her yaştan ve her yaşam tarzından bireye hitap eder.

Kimler için ideal?

Aileler: Kapalı mutfaklı geniş daireler ile rahat yaşam alanı.

Genç Profesyoneller: Merkezi konum, sosyal yaşama yakınlık.

Öğrenciler: Üniversiteye yakınlık ve ulaşım kolaylığı.

Bu çeşitlilik, projeyi aynı zamanda yüksek potansiyelli bir kiralama alanına da dönüştürmektedir.

Sosyal Olanaklar ve Yaşam Kalitesi

Projede günlük yaşamı konforlu hale getiren birçok özellik bulunur:

Spor salonu ve yürüyüş alanları,

Lobi ve misafir karşılama alanları,

Otopark, güvenlik, temizlik hizmetleri.

Ayrıca çevrede:

Marketler, eczaneler, kafeler,

Okullar ve hastaneler,

AVM’ler ve sosyal alanlar yer alır.

Tüm bu imkanlar sayesinde Pearl Residence, sadece yaşanacak değil, keyifle yaşanacak bir yer haline gelir.

Satın Alma, Ödeme Seçenekleri ve İletişim

Taksit Planları ve Ön Rezervasyon Adımları

Pearl Residence, alıcıların ödeme kolaylığı yaşaması için çeşitli finansal çözümler sunar:

%50 peşinat, kalan %50’si 24-36 aya kadar taksitli ödeme

Tamamı peşin ödemelerde ekstra indirim fırsatları

Yabancı yatırımcılar için banka kredisi yönlendirmeleri

Ön rezervasyon süreci ise oldukça kolaydır:

Uygun daire seçilir,

Ön sözleşme imzalanır,

Belirli bir depozito ile daire rezerve edilir,

Tapu işlemleri için hazırlıklara başlanır.

Yabancılar İçin Satın Alma Süreci

Yabancı alıcılar için süreç şu şekilde ilerler:

Pasaport ve noter onaylı tercüme ile sözleşme yapılır,

SPK lisanslı ekspertiz raporu alınır,

Tapu başvurusu yapılır,

Vatandaşlık talebi olanlar için tüm başvuru süreci desteklenir.

Yani Pearl Residence, yabancı alıcılar için anahtar teslim bir yatırım çözümüdür.

Sonuç – Pearl Residence’a Yatırım Yapmalı mısınız?

Kısacası, Pearl Residence Topkapı:

Merkezi konumu,

yüksek ulaşım erişimi,

yüksek kira getirisi potansiyeli,

Türk vatandaşlığına uygunluğu,

ve güçlü mimari altyapısı ile İstanbul’daki en değerli yatırım projelerinden biridir.

İster yaşamak için bir ev, ister geleceğe yatırım yapmak için sağlam bir portföy parçası arıyor olun — Pearl Residence, her açıdan akıllı bir seçimdir.