كل ما تودّ معرفته عن ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا

30-05-2021

106 معاينة

أخر تحديث 20-12-2022

جدول المحتويات

أولاً

تعريف ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا :

تعرّف ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا على أنها تلك الضّرائب التي يتم فرضها من قبل القوانين الضّريبية في تركيا على كل عقار يتم استخدامه من أجل السكن و ذلك على شرط أن تكون قيمته متجاوزة لمبلغ خمسة ملايين ليرة تركية و ذلك تطبيقاً للقانون رقم سبعة آلاف و مئة و أربع و تسعين و الذي ينص على أنه تم فرض تحصيل ضريبة المسكن القيم من جميع عقارات تركيا الموجودة داخل حدود الجمهورية التركية و التي تحمل صفة مسكن و تبلغ قيمتها الرائجة خمسة مليون ليرة تركية أو أكثر .

و بموجب التّعديلات التي قد تم إدخالها على هذا القانون فقد فرضت عملية تحصيل هذه الضريبة على العقارات التي تحقق الشروط المذكورة فيه بدءاً من عام ألفين و عشرين و لكن تم إدخال تعديل جديد على القانون و الذي نص على تأخير بدء التّكليف بضريبة السكن القيم حتى حلول عام ألفين و واحد و عشرين .

و بالنسبة إلى جزئية "العقار بصفة المسكن " الواردة في القانون فهي تشمل كل بناء سكني يشكل جزءاً عقارياً مستقلاً إضافة إلى أنها تشتمل على كل جزء عقاري مستقل من الأبنية التي تضم جزءاً مستقلاً أو أكثر أي بمعنى أن الأجزاء العقارية السكنية المستقلة يتم حساب قيمتها بشكل منفرد كل جزء لوحده و لتحديد ما إذا كانت هذه الأجزاء العقارية تمتلك صفة مسكن أم لا يتم الرجوع إلى سجلّات الطابو الخاصة بها للتحقق من ذلك .

ثانياً

تفاصيل ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا :

* كيفيّة حساب ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا :

يتم الاعتماد على المادة التاسعة و العشرين من قانون الضريبة العقارية في حساب القيمة الضّريبية للبناء و الذي ينص على أن قيمة ضريبة المسكن القيم يتم تحديدها بناءاً على تكاليف المتر المربع للبناء و الذي يتم تحديده بشكل مشترك من قبل كل من وزارتي المالية و الخزينة و وزارة البيئة و التمدن إضافة إلى قيمة حصة الأرض للعقار المددة و ذلك وفقاً للأصول القانونية للضّريبة من قبل لجان التقدير .

و بذلك ف سوف يتم احتساب الضريبة للعقارات السّكنية التي تحقق شروط القانون و التي يتوفر فيها أيضاً أكثر من صاحب حصة بناءاً على القيمة الإجمالية للعقار السكني .

* مكان و زمان دفع ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا :

يتم دفع ضريبة المسكن القيم من قبل مالك العقار السكني الذي يحقق الشّروط المطلوبة للضريبة أو من قبل صاحب حق الانتفاع بهذا العقار و في حال غياب كلا هذين الشخصين يتم دفع هذه الضريبة من قبل المتصرف بالعقار و في حال كان هذا العقار السكني مملوكاً من قبل عدة ملاك يقوم كل واحد منهم بدفع جزء من قيمة هذه الضريبة و ذلك بما يتناسب مع الحصّة التي يملكها من هذا العقار السكني .

في حين أنّ التكليف بدفع ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا يبدأ بعد عام من تاريخ تجاوز القيمة الضريبية للعقارات التي تم ذكرها في المادة اثنين و أربعين من قانون الضريبة العقاري لحد ضريبة المسكن القيم التي تبلغ خمسة ملايين ليرة تركية في عام 2020 و خمسة ملايين و مئتين و سبع و عشرين ألف ليرة تركية في العام 2021 .

ثالثاً

الإعفاء من الضريبة العقارية في تركيا :

ينص قانون ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا على إعفاء عقارات سكنية من دفع ضريبة المسكن القيم حتى و لو كانت هذه العقارات تحقّق الشروط المطلوبة للضريبة و هذه العقارات هي كل الشّقق السكنية في تركيا التي يتم امتلاكها من قبل الدوائر و الإدارات ذات الميزانية الخاصة أو العامة و تلك المملوكة من قبل البلديات و الجامعات و رئاسة إدارة الإسكان أو العقارات السكنية التي تمتلك حق الانتفاع بها .

أما أولئك الذين يمتلكون أكثر من عقار واحد يحقق الشروط التي تلزم القيام بدفع ضريبة العقارات الفاخرة أو ضريبة المسكن القيم ضمن حدود الأراضي التركية ف يتم إعفاء أصغر العقارات الاي تحقق شروط التكليف بالدفع على شرط أن يكون مسكناً وحيداً لصاحبه أو لصاحب من يملك حق الانتفاع به .

كما يتم القيام بإعفاء صاحب السهم الأدنى قيمة في العقارات السكنية التي تحقق شروط ضريبة العقارات الفاخرة في حال كانت الحصة التي يملكها في هذا العقار في المسكن الوحيد له .

كما يتم إعفاء المساكن التي تعود ملكيتها إلى الدول الأجانب أب مساكن السفراء و القنصليات و تلك التي تعود للمؤسسات الدولية التي تعمل ضمن حدود الأراضي التركية و أيضاً تعفى العقارات السّكنية التي ما تزال قيد الإنشاء و التي يتم الإشراف عليها من قبل الشركات العامة في قطاع الإعمار و ما زالت لم تبع أو تمتلك للمرة الأولى بعد إضافة إلى العقارات السكنية التي يحصل عليها المقاول مقابل تعهّد البناء على شرط أن تكون هذه العقارات السكنية غير مؤجرة أو يتم استخدامها بأي طريقة كانت .

ديل افضل دليل

تواصل معنا ، واحصل على افضل العروض المتوفرة في سوق العقارات