أفضل 10 مشاريع مؤهلة للجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2025

لا تزال تركيا من الدول القليلة في العالم التي تمنح الجنسية عبر الاستثمار العقاري ضمن إطار قانوني واضح وسريع نسبيًا، مع إمكانية شمول العائلة، ودون الحاجة إلى الإقامة الدائمة قبل أو بعد الحصول على الجنسية.

في عام 2025، أصبح اختيار المشروع الصحيح أكثر أهمية من أي وقت مضى. فالجنسية لا تعتمد فقط على اسم المشروع، بل على الوحدة العقارية نفسها، وجاهزية الطابو، وتقرير التقييم، والالتزام بشروط برنامج الجنسية. في هذا الدليل، نستعرض أفضل 10 مشاريع عقارية مناسبة للجنسية التركية في 2025 والمتوفرة على موقع Deal TR، مع شرح سبب ملاءمة كل مشروع من منظور استثماري وقانوني.

لماذا الاستثمار العقاري هو أسرع طريق للجنسية التركية؟

الاستثمار العقاري هو الخيار الأكثر شيوعًا للأسباب التالية:

مسار قانوني واضح ومعتمد

يشمل الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عامًا

أصل ملموس يمكن تأجيره أو إعادة بيعه لاحقًا

لا يشترط الإقامة داخل تركيا

لماذا عام 2025 سنة حاسمة للمستثمرين؟

عام 2025 يتميّز بعدة عوامل مؤثرة:

تشديد أكبر على تقارير التقييم العقاري

انخفاض عدد المشاريع الجاهزة فعليًا للجنسية

ارتفاع الطلب الأجنبي في المناطق القريبة من المترو

تركيز المستثمرين على سهولة إعادة البيع بعد 3 سنوات

ما الذي يجعل المشروع مؤهلًا للجنسية التركية؟

الأهلية لا تعتمد على اسم المشروع فقط، بل على آلية الشراء واستيفاء الشروط التالية:

الحد الأدنى للاستثمار

يجب أن يستوفي الاستثمار الحد الأدنى المحدد رسميًا ضمن برنامج الجنسية.

يتم إثبات ذلك من خلال الإجراءات القانونية وليس الإعلانات التسويقية.

الطابو (سند الملكية)

يجب أن تكون الوحدة قابلة لنقل الملكية دون عوائق قانونية.

لا نزاعات أو قيود على التسجيل.

شرط عدم البيع لمدة 3 سنوات

التزام رسمي بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

يتم تسجيل هذا الشرط في الطابو.

تقرير تقييم عقاري معتمد

تقرير صادر عن جهة مرخصة ومعتمد رسميًا.

عنصر أساسي لقبول ملف الجنسية.

أفضل 10 مشاريع معتمدة للجنسية التركية في 2025

ملاحظة: يتم تأكيد أهلية الجنسية لكل وحدة على حدة بعد مراجعة الطابو وتقرير التقييم.

1️⃣ كوزاي أدالار – كارتال

🔗 صفحة المشروع:
https://www.deal-tr.com/ar/projects/kuzey-adalar#projectContact

الموقع: كارتال – الجانب الآسيوي من إسطنبول
مزايا المشروع: مشروع كبير معروف في السوق، خيارات وحدات متعددة، بنية تحتية قوية.
جاذبيته للمستثمر: طلب مرتفع وسهولة إعادة البيع بعد فترة الحجز.

وسوم: مناسب للجنسية · سيولة عالية · طلب قوي
CTA: اطلب تأكيد أهلية الجنسية للوحدات المتاحة

2️⃣ حياة فلورا

🔗 صفحة المشروع:
https://www.deal-tr.com/ar/projects/hayat-flora#projectContact

الموقع: منطقة مناسبة للعائلات مع تطور عمراني مستمر
مزايا المشروع: مساحات خضراء، مرافق عائلية، نمط سكني طويل الأمد
جاذبيته للمستثمر: طلب قوي من المستخدم النهائي يدعم إعادة البيع لاحقًا

وسوم: سكن عائلي · استثمار طويل الأمد · مناسب للجنسية
CTA: اطلب الوحدات المتاحة ومتطلبات الجنسية

3️⃣ سنفوني إتيلر

🔗 صفحة المشروع:
https://www.deal-tr.com/ar/projects/senfoni-etiler#projectContact

الموقع: إتيلر – من أرقى مناطق إسطنبول
مزايا المشروع: مشروع بوتيك فاخر، عنوان راقٍ، قيمة اسمية عالية
جاذبيته للمستثمر: مناسب لحفظ رأس المال وإعادة البيع في الفئة الفاخرة

وسوم: فخامة · منطقة راقية · حفظ قيمة
CTA: استفسر عن أفضل الوحدات المناسبة للجنسية

4️⃣ نكست ليفل إسطنبول

🔗 صفحة المشروع:
https://www.deal-tr.com/ar/projects/next-level-istanbul#projectContact

الموقع: موقع مركزي مع مفهوم متعدد الاستخدام
مزايا المشروع: علامة معروفة، أسلوب حياة متكامل
جاذبيته للمستثمر: يجذب المستخدم النهائي والمستثمر معًا

وسوم: مشروع مميز · نمو رأسمالي · مناسب للجنسية
CTA: اطلب المخزون الحالي وإرشادات الشراء للجنسية

5️⃣ مترو 24 باشاك شهير

🔗 صفحة المشروع:
https://www.deal-tr.com/ar/projects/metro-24-basaksehir#projectContact

الموقع: باشاك شهير – قرب المترو
مزايا المشروع: سهولة تنقل، وحدات عملية، طلب عائلي
جاذبيته للمستثمر: طلب إيجاري قوي خلال فترة الحجز

وسوم: قرب المترو · طلب إيجاري · منطقة نمو
CTA: احصل على خيارات الدفع وتأكيد أهلية الجنسية

6️⃣ إبروُلي باشاك شهير

🔗 صفحة المشروع:
https://www.deal-tr.com/ar/projects/ebruli-basaksehir#projectContact

الموقع: باشاك شهير – منطقة مخططة حديثًا
مزايا المشروع: تصميم عصري، مرافق متكاملة
جاذبيته للمستثمر: مناسب للباحثين عن مناطق نمو مستقرة

وسوم: منطقة صاعدة · سكن حديث · استثمار آمن
CTA: اطلب تقرير التقييم وخيارات الوحدات

7️⃣ لوتس شيشلي

🔗 صفحة المشروع:
https://www.deal-tr.com/ar/projects/lotus-sisli#projectContact

الموقع: شيشلي – قلب إسطنبول
مزايا المشروع: مركزية، سهولة تأجير، مواصلات قوية
جاذبيته للمستثمر: سيولة عالية وسرعة تأجير

وسوم: مركز المدينة · عائد إيجاري · إعادة بيع قوية
CTA: احصل على أفضل الوحدات وفق هدف الجنسية

8️⃣ لوكسيرا توبكابي

🔗 صفحة المشروع:
https://www.deal-tr.com/ar/projects/luxera-topkapi#projectContact

الموقع: توبكابي – إسطنبول الأوروبية
مزايا المشروع: موقع عملي، سهولة الوصول
جاذبيته للمستثمر: مناسب لمن يركز على الاستخدام والاستثمار معًا

وسوم: موقع مركزي · طلب إيجاري · خيار عملي
CTA: اطلب المستندات المطلوبة للجنسية

9️⃣ غاليريا بارك ريزيدنس

🔗 صفحة المشروع:
https://www.deal-tr.com/ar/projects/galleria-park-residence#projectContact

الموقع: منطقة حضرية مخدومة
مزايا المشروع: مرافق وخدمات، نمط حياة مريح
جاذبيته للمستثمر: توازن بين السكن والاستثمار

وسوم: حياة عصرية · استقرار · مناسب للجنسية
CTA: استفسر عن أفضل الوحدات لإعادة البيع

🔟 في يشيل أدا غول

🔗 صفحة المشروع:
https://www.deal-tr.com/ar/projects/v-yesilada-gol#projectContact

الموقع: إطلالة طبيعية / بحيرة
مزايا المشروع: هدوء، طابع عائلي، بيئة صحية
جاذبيته للمستثمر: استقرار طويل الأمد وتقلب أقل

وسوم: طبيعة · سكن عائلي · استثمار آمن
CTA: اطلب تفاصيل الوحدات وأهلية الجنسية

العائد الاستثماري بعد الحصول على الجنسية

خلال فترة عدم البيع (3 سنوات)

مشاريع قرب المترو تحقق طلبًا إيجاريًا أفضل

المناطق المركزية تتمتع بإشغال مستقر

المشاريع العائلية تحقق عقود إيجار أطول

بعد 3 سنوات

سهولة إعادة البيع تعتمد على:

المنطقة

نوع الوحدة

سمعة المشروع

الطلب الحقيقي في السوق

أخطاء شائعة يجب تجنبها

افتراض أن المشروع مناسب للجنسية دون فحص الوحدة

تجاهل تقرير التقييم العقاري

التعامل مع وسطاء غير مرخصين

اختيار وحدات ضعيفة الطلب عند إعادة البيع

الأسئلة الشائعة (FAQ)

هل يمكن شراء أكثر من عقار؟
نعم، بشرط استيفاء متطلبات البرنامج وإجراءات التقييم.

هل يمكن بيع العقار؟
نعم، بعد مرور 3 سنوات كاملة.

هل تشمل الجنسية العائلة؟
نعم، تشمل الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عامًا.

احصل على قائمة المشاريع المعتمدة للجنسية التركية – 2025

اطلب الآن:

الوحدات المتاحة

تأكيد أهلية الجنسية

تقرير التقييم

قائمة المستندات الكاملة