Nef Residence

يقع المشروع في منطقة Güngören في الجانب الأوروبي من إسطنبول، ويتميز بموقعه الحيوي القريب من مركز المدينة.

تستفيد غونغورن من قربها من أهم المحاور المرورية والمراكز التجارية في إسطنبول، مما يجعلها منطقة سكنية عملية ذات قيمة استثمارية مرتفعة.

أبرز مزايا الموقع

• موقع مركزي في إسطنبول الأوروبية
• مسافة مشي بين محطتي مترو وترام
• قرب مباشر من طريقي E5 وE80 (TEM)

قربه من وجهات تسوق رئيسية مثل:

• Forum Istanbul
• Marter
• التموضع بين أهم طريقين رئيسيين في إسطنبول يعزز سهولة الوصول وقوة حفظ رأس المال على المدى الطويل.

نظرة عامة على المشروع – الحجم والتكامل العمراني

تم تطوير المشروع على مساحة أرض تبلغ 17,534 متر مربع، ضمن مفهوم مجمع سكني متوسط الحجم متكامل الخدمات.

مكونات المشروع

• 3 أبنية سكنية
• 498 شقة
• شارع تسوق بطول 200 متر
• 19 وحدة تجارية
• مرافق اجتماعية متعددة
• يجمع المشروع بين الراحة السكنية والتكامل التجاري ليشكل بيئة حضرية مكتفية ذاتيًا.

المواصلات وسهولة الوصول

من أهم عناصر قوة المشروع تكامله مع شبكة المواصلات.

مزايا الوصول

• يقع في منتصف المسافة بين محطتي مترو وترام (مسافة مشي)
• وصول مباشر إلى طريق E5
• قرب من طريق E80 (TEM)
• هذا الموقع يعزز الطلب الإيجاري ويرفع من سيولة إعادة البيع، لكونه ضمن العمود الفقري للحركة في إسطنبول.

شارع التسوق والحياة اليومية

يضم المشروع شارع تسوق بطول 200 متر يحتوي على:

• 19 وحدة تجارية متنوعة
• حركة مشاة مستمرة
• خدمات يومية داخل المشروع
• تعزيز للقيمة السوقية للوحدات السكنية
• التكامل التجاري الداخلي يدعم نمو القيمة الاستثمارية ويزيد من جاذبية المشروع للمستأجرين.

المساحات الخضراء ونمط الحياة

يتميز المشروع بحديقة خضراء واسعة تضم:

• مساحات طبيعية مفتوحة
• برك مائية جميلة
• عناصر مائية زخرفية
• مناطق استرخاء
• توفر هذه المساحات بيئة هادئة داخل موقع مركزي، مما يعزز جودة الحياة للسكان.

مفهوم الشقق والفئة المستهدفة

يضم المشروع 498 وحدة سكنية تستهدف:

• الموظفين في المناطق المركزية
• العائلات الباحثة عن موقع حيوي
• المستثمرين الراغبين بعائد إيجاري قوي
• الراغبين بالحصول على الجنسية التركية
• الحجم المتوازن للمشروع يضمن استقرارًا إداريًا ومجتمعيًا.

الوضع القانوني وأهلية الجنسية

• سندات ملكية جاهزة
• مناسب للتقديم على الجنسية التركية (وفق الحد الأدنى القانوني للاستثمار)
• السند الجاهز يقلل المخاطر القانونية ويُسرّع عملية التملك.

التحليل الاستثماري – رؤية 2026

العائد الإيجاري المتوقع

المناطق المركزية القريبة من E5 تحقق عادة:

• عائدًا سنويًا بين 4% – 6%
• المشاريع القريبة من المترو والترام غالبًا ما تحقق أداءً أعلى من متوسط المنطقة.

عوامل ارتفاع القيمة

• موقع مركزي في إسطنبول الأوروبية
• تموضع بين E5 وE80
• قرب محطات المترو والترام
• شارع تسوق داخلي
• قرب المولات والأسواق الكبرى
• سندات جاهزة
• محدودية الأراضي في المناطق المركزية تدعم منطق الارتفاع طويل الأمد.