Агентство недвижимости в Турции – Полный гид от Deal Real Estate

Обзор рынка недвижимости Турции

Рынок недвижимости Турции стабильно растёт последние два десятилетия. Молодое население, урбанизация и масштабные государственные инвестиции в инфраструктуру делают сектор недвижимости привлекательным. Стамбул, Анталья и Анкара — лидеры по числу сделок.

Программа получения гражданства через покупку недвижимости от 400 000 долларов США привлекает инвесторов со всего мира, включая Ближний Восток и Европу. В сочетании с высокой доходностью от аренды, это делает рынок особенно интересным.

Почему иностранцы инвестируют в недвижимость Турции

Доступные цены: Турецкая недвижимость стоит значительно дешевле, чем в странах ЕС.

Образ жизни: Средиземноморский климат, культура, кухня и гостеприимство.

Государственная поддержка: Упрощённые законы, налоговые послабления, ВНЖ и ПМЖ по покупке недвижимости.

Роль агентства недвижимости

Сотрудничество с агентством — ключ к успешной покупке:

Подбор объектов

Анализ рынка

Помощь в оформлении документов

Переговоры и проверка юридической чистоты

Послепродажное обслуживание (оформление коммунальных услуг, аренда и т.д.)

Города с наибольшим спросом

Стамбул — экономическая и культурная столица

Огромный выбор — от исторических районов до новостроек. Высокая арендная доходность. Перспективные инвестиции благодаря мегапроектам.

Анталья — туристический рай

Идеальна для жизни у моря. Сильный рынок краткосрочной аренды. Приятные цены. Отличная инфраструктура: школы, больницы, аэропорт.

Анкара — стабильность и доступность

Цены ниже, чем в Стамбуле. Идеально для долгосрочных инвестиций и семей. Хорошее транспортное сообщение.

Покупка недвижимости иностранцами

Да, иностранцы имеют право на покупку. Главное — избегать объектов в военных зонах. Программа «Гражданство через инвестиции» — при покупке на сумму от $400,000 с обязательством не продавать 3 года.

Необходимые документы

Загранпаспорт

Налоговый номер в Турции

Свидетельство о собственности (Тапу)

Разрешение от военных

Договор купли-продажи

Страховка от землетрясения (DASK)

Нотариально заверенная доверенность (если нужно)

Как выбрать агентство недвижимости

Избегайте:

Навязчивых продаж

Недостоверной информации

Нелегальных риэлторов

Скрытых комиссий

Выбирайте агентство, которое:

Говорит на вашем языке

Предлагает проверенные объекты

Работает с юристами

Помогает после покупки

Имеет реальные отзывы

ВНЖ и гражданство

ВНЖ по недвижимости: от $200,000

Гражданство: покупка от $400,000, оформление 4–6 месяцев. Включает семью.

Ипотека и финансирование

Иностранцам доступна ипотека в турецких банках (до 70% стоимости).

Необходимые документы: паспорт, справки о доходах, банковские выписки.

Сроки: до 15 лет. Процентные ставки выше, чем в ЕС.

Риски и как их избежать

Проверьте застройщика

Изучите все документы

Избегайте "устных договорённостей"

Защититесь от колебаний лиры

Лучше всего — работать с профессиональным агентством и юристом.

Практические советы

Приезжайте лично — осмотрите район

Сравните предложения разных агентств

Торгуйтесь — это норма

Закладывайте доп. расходы (налоги, комиссии)

Переводите и заверяйте все документы

Заключение

Турция — это не только пляжи, но и надёжный рынок недвижимости. Вы можете получить ВНЖ, гражданство, сдавать в аренду или просто наслаждаться новой жизнью. Главное — выбрать правильное агентство.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Могу ли я купить жильё дистанционно?
Да. Deal Real Estate организует сделки удалённо — с турами, юристами и нотариусами.

2. Сколько длится сделка?
Обычно от 2 до 6 недель.

3. Какие налоги нужно платить?
Около 4% от стоимости — налог на переход права собственности.

4. Какая комиссия агентства?
Обычно 3%, делится между покупателем и продавцом.

5. Можно ли сдавать жильё?
Да. Особенно выгодно в туристических городах (Анталья, Стамбул).

Готовы купить недвижимость в Турции? Deal Real Estate поможет!

🔑 Почему выбирают нас?

Опыт работы с иностранными клиентами

Полное сопровождение сделки

Объекты под гражданство

Честность, прозрачность и поддержка