Картал Резиденция

Квартиры с видом на море в Картале рядом с Marmaray и E-5. Инвестиционный потенциал, рост цен и стабильная доходность в Стамбуле.

Дата доставки

Готовый

Расположение

Стамбул Азиатский, Картал

Цена

268,000 usd

Оплата

наличные

Подробная информация о районе - Картал

Подробнее о Картал

Где находится Картал?

Картал расположен на юго-востоке азиатской стороны Стамбула, прямо на побережье Мраморного моря. С юга он выходит к морю, с запада граничит с районом Мальтепе, с востока — с Пендиком, а с севера — с Султанбейли и Санжактепе.

Это стратегическое расположение позволяет району быть:

Близко к аэропорту Сабиха Гёкчен (около 15–20 минут на машине)
Удобно соединённым с европейской стороной через линии метро и скоростных паромов
В пределах досягаемости до деловых и туристических центров Стамбула

Положение на карте Стамбула

Картал находится примерно в 20 километрах от исторического центра Стамбула (Султанахмет), но благодаря развитой транспортной сети...

Классификация районов

Рейтинг

Карта района

Статистика

Население

46,343

социальный статус

Женатый : 61%

не замужем : 27%

зона

38 Km²

Изменения цен за последние 5 лет

Изменение на 1 год

18.19%

3-летняя смена

348%

5-летняя смена

368%

Картал Резиденция Обзор проекта

Проект расположен в азиатской части Стамбула, в районе Kartal, на пересечении магистрали E-5 и линии Marmaray — одного из ключевых транспортных узлов города.
Основные параметры проекта:
Площадь участка: 17 000 м²
1 жилой небоскрёб высотой 25 этажей
Всего 77 квартир
Прямой панорамный вид на Мраморное море
Высококачественная отделка
Интегрированные сервисы для комфорта жильцов
Ограниченное количество квартир формирует формат низкой плотности, что положительно влияет на ликвидность и инвестиционную привлекательность объекта.
Стратегический анализ локации: Картал как растущий инвестиционный кластер
За последние 10 лет Картал прошёл этап глубокой урбанистической трансформации, став одним из наиболее динамично развивающихся районов азиатской стороны Стамбула.
Транспортная доступность
Магистраль E-5 (D-100)
Прямой выезд обеспечивает быстрый доступ к ключевым деловым и жилым зонам:
Кадыкёй — 20–25 минут
Малтепе — 10 минут
Аташехир (финансовый центр) — около 25 минут
Мосты через Босфор — 30–35 минут
Линия Marmaray (станция рядом с проектом)
Проект расположен рядом со станцией, соединяющей азиатскую и европейскую части города. Это значительно повышает:
Арендный спрос
Удобство ежедневных поездок
Инвестиционную устойчивость
Расстояние до аэропорта
До Sabiha Gökçen International Airport — 15 км, что усиливает спрос со стороны:
сотрудников авиационного сектора
международных компаний
экспатов
Архитектура и планировки квартир
Проект состоит из одного 25-этажного здания с 77 квартирами.
Доступные форматы:
1+1
2+1
3+1
4+1
Разнообразие планировок позволяет охватить широкий сегмент покупателей:
Инвесторы — компактные 1+1
Молодые семьи — 2+1
Семьи среднего и высокого достатка — 3+1 и 4+1
Небольшое количество квартир снижает внутреннюю конкуренцию при перепродаже и повышает устойчивость цен.
Панорамный вид на море как фактор капитализации
Квартиры с прямым видом на море в Стамбуле традиционно демонстрируют:
На 15–25% более высокую рыночную стоимость
Более быстрые сроки продажи
Повышенную доходность аренды
В Картале ограниченное количество участков с гарантированным открытым видом на море, что формирует долгосрочный дефицит предложения.
Цены на квартиры в Картале 2026: рыночная позиция
Стоимость зависит от:
этажа
площади
ориентации на море
Средний темп роста цен в данной локации за последние годы составляет 12–18% ежегодно в сегменте проектов с видом на море и доступом к метро.
Картал остаётся более доступным по сравнению с центральным Кадыкёем, что создаёт потенциал для ценовой конвергенции в среднесрочной перспективе.
Социальная инфраструктура и сервис
Несмотря на камерный формат, проект предлагает:
Контролируемый вход
Управление зданием
Комфортные общие зоны
Высокий стандарт отделки
Низкая плотность проживания снижает эксплуатационную нагрузку и способствует долгосрочному сохранению качества здания.
Транспортные преимущества и влияние на доходность
Недвижимость рядом с линией Marmaray и трассой E-5 обладает устойчивыми характеристиками:
Стабильный поток арендаторов
Минимальные периоды простоя
Высокая ликвидность
Близость к аэропорту усиливает спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду.
Средняя валовая доходность аренды в Картале составляет 5–7% годовых, при этом квартиры с видом на море демонстрируют более высокие показатели заполняемости.
Экология, безопасность и технологии
Качество отделки
Современные напольные покрытия
Качественные кухонные решения
Современные сантехнические системы
Эффективная тепло- и шумоизоляция
Высокий стандарт строительства снижает будущие расходы на ремонт и повышает привлекательность для арендаторов.
Безопасность
Контролируемый доступ
Управляемая система обслуживания

Картал Резиденция Расстояния до ключевых объектов и транспорта

Метробус

1 Km

Пляж

1 Km

Школа

4 Km

Центр города

20 Km

Торговый центр

2 Km

Метро

2 Km

Университет

5 Km

Больница

4 Km

Аэропорт Стамбул

15 Km

Е-5

1 Km

Прайс-лист и план оплаты Картал Резиденция

наличные

Количество комнат	Минимальное пространство	Минимальная цена
1 + 1 roi	83 m²	268,000 usd
2 + 1 Продано	125 m²	1,335,000 usd
3 + 1 roi	170 m²	648,000 usd
4 + 1 Продано	318 m²	4,914,000 usd

Последнее обновление 03-07-2023

Почему стоит купить в Картал Резиденция

• Пересечение E-5 и Marmaray
Транспортный узел обеспечивает долгосрочную ликвидность и стабильный рост стоимости.
• Редкий прямой вид на море
Ограниченное предложение формирует структурный дефицит и поддерживает капитализацию.
• Всего 77 квартир
Низкая плотность повышает эксклюзивность и снижает конкуренцию при перепродаже.
• 15 км до аэропорта Сабиха Гёкчен
Поддержка аренды со стороны международного и авиационного сегмента.
• Конкурентное ценовое позиционирование
Стоимость ниже, чем в центральных районах азиатской стороны, при сопоставимой инфраструктуре.
• Разнообразие планировок
Гибкость выхода из инвестиции за счёт широкой аудитории покупателей.
• Развитая инфраструктура района
Минимизация рисков, характерных для новых и неосвоенных территорий.
Итоговая инвестиционная оценка
Проект сочетает:
стратегическую локацию
прямой вид на море
транспортную доступность
ограниченное предложение
потенциал роста стоимости
Это сбалансированная инвестиционная возможность с умеренным риском и устойчивой доходностью.
Зафиксируйте текущие условия входа в проект до возможного повышения цен. Свяжитесь с нашими инвестиционными консультантами для получения актуального прайс-листа, расчёта доходности и персонального финансового сценария.