Referans Besiktas

İstanbul’un merkezinde, hem lüks hem de yatırım açısından güçlü bir fırsat arıyorsanız, Referans Beşiktaş aradığınız proje olabilir. Şehrin Avrupa Yakası’nda, tarihi dokusu ve merkezi konumuyla öne çıkan Beşiktaş ilçesinde yer alan bu özel proje, dikkatleri üzerine çekmeye devam ediyor.

İster yatırımcı olun, ister ailenizle yeni bir hayat kurmak istiyor olun; Referans Beşiktaş, modern mimarisi, sunduğu sosyal imkanlar ve değer kazanan konumuyla İstanbul’daki en cazip projelerden biri. Bu kapsamlı rehberde, projeyi A’dan Z’ye detaylarıyla inceleyeceğiz.

Referans Beşiktaş Nedir?

Referans Beşiktaş, köklü inşaat şirketi Kiler GYO tarafından geliştirilen, lüks yaşam konsepti sunan butik bir konut projesidir. Şehrin kalbinde yer alması, az katlı mimarisi ve sunduğu yaşam kalitesi ile dikkat çeker.

Beşiktaş ilçesindeki prestijli konumu, sosyal alanları ve yatırım potansiyeli ile hem yerli hem yabancı yatırımcılar için cazip bir alternatif sunar. Proje, sadece bir konut değil; aynı zamanda merkezi yaşamla iç içe, kaliteli bir yaşam tarzıdır.

Proje Özeti: Referans Beşiktaş’ın Temel Özellikleri

Konum Bilgisi

Referans Beşiktaş projesi, İstanbul’un Avrupa Yakası'nda yer alan Beşiktaş ilçesinde, merkezi bir noktada konumlanmaktadır. Toplu ulaşıma, üniversitelere, hastanelere ve Boğaz’a yürüyüş mesafesinde yer alır.

Arsa ve Alan Bilgisi

Proje toplamda 17.655 metrekarelik geniş bir arazi üzerine inşa edilmiştir. Bu büyük arsa, geniş peyzaj alanları, yürüyüş yolları ve sosyal donatılarla doludur. Sıkışık gökdelenler yerine daha sakin ve ferah bir yaşam sunar.

Bina Sayısı ve Kat Yüksekliği

Referans Beşiktaş, 6 katlı toplam 10 bloktan oluşmaktadır. Düşük katlı mimari tercih edilerek daha huzurlu, sakin ve komşuluk ilişkilerine açık bir yaşam alanı oluşturulmuştur.

Toplam Daire Sayısı

Projede 295 adet konut yer almaktadır. Az sayıda daireye sahip olması, projeyi daha butik ve özel bir hale getirir.

Sosyal Donatılar ve Hizmetler

Proje, modern yaşamın ihtiyaç duyduğu tüm sosyal olanaklara sahiptir:

Akıllı ev sistemleri

Kapalı otopark ve elektrikli araç şarj alanları

7/24 güvenlik ve resepsiyon hizmeti

Fitness salonu

Kapalı yüzme havuzu

Sauna ve Türk hamamı

Çocuk oyun alanları

Peyzajlı yürüyüş alanları

Çok amaçlı sosyal alanlar

Referans Beşiktaş, şehir merkezinde sakin, lüks ve sosyal bir yaşam sürmek isteyenler için eksiksiz bir çözüm sunar.

Beşiktaş’ın İstanbul’daki Stratejik Konumu

Beşiktaş, İstanbul’un kalbinde yer alan, hem tarihi dokusu hem de sosyal hayatıyla öne çıkan bir ilçedir. Boğaz kıyısında yer alması, ulaşım ağlarının merkezinde bulunması ve kültürel zenginlikleri ile hem yerli hem yabancıların ilk tercihlerinden biridir.

Toplu Ulaşım: Metro, otobüs, metrobüs ve vapur gibi birçok ulaşım seçeneği mevcuttur.

Yakın Noktalar: Taksim, Levent, Ortaköy ve Nişantaşı gibi merkezi noktalara dakikalar içinde ulaşılabilir.

Sosyal Hayat: Kafeler, restoranlar, sahil yürüyüş yolları ve sanat galerileri ile dolu aktif bir yaşam alanıdır.

Mimari Tasarım ve Kalite

Referans Beşiktaş, modern mimariyi sade bir zarafetle buluşturan özel bir projedir. Blokların düşük katlı oluşu, bina cephelerinde kullanılan doğal taş ve ahşap detaylar, ferah iç mekanlar ve geniş pencerelerle projeye hem estetik hem fonksiyonellik kazandırılmıştır.

Proje, yüksek kalite standartlarıyla inşa edilmekte olup şu özellikleri barındırır:

Yüksek tavanlı yaşam alanları

Isı ve ses yalıtımı

Gömme mutfak ekipmanları

Akıllı ev altyapısı

Yangın ve güvenlik sistemleri

Sunulan Daire Tipleri ve Kat Planları

Referans Beşiktaş projesinde daire seçenekleri yalnızca çeşitlilik açısından değil, aynı zamanda yaşam tarzınıza uyum sağlayacak şekilde tasarlanmış kat planları ile de dikkat çekiyor. Her daire, maksimum konfor, ferahlık ve işlevsellik hedeflenerek tasarlanmıştır.

Mevcut Daire Tipleri:

2.5 + 1: Geniş bir salon, iki yatak odası ve ek bir yaşam alanı ile çekirdek aileler için ideal.

3 + 1: Aileler için klasik ama konforlu bir tercih. Geniş mutfak ve balkon alanıyla dikkat çeker.

4 + 1 ve 4.5 + 1: Daha büyük aileler ya da misafir ağırlamayı sevenler için mükemmel.

4.5 + 2 ve 5.5 + 2: İki salonlu büyük daireler. Dubleks ve geniş aileler için benzersiz yaşam alanları sunar.

Bu daire tiplerinde yer alan avantajlar:

Açık ve kapalı mutfak seçenekleri

Geniş balkon veya teras alanları

Ebeveyn banyolu yatak odaları

Gömme dolap ve depo alanları

Opsiyonel manzaralı daireler (Boğaz ya da şehir manzarası)

Ayrıca tüm dairelerde yerden ısıtma, merkezi klima altyapısı ve akıllı ev sistemi altyapısı standart olarak sunuluyor. Kullanılan malzeme kalitesi ve işçilik seviyesi, projenin premium segmentte yer almasını sağlıyor.

Lüks Sosyal Olanaklar ile Yaşam Tarzı

Referans Beşiktaş, sadece bir konut değil; tam teşekküllü bir yaşam merkezidir. Projede, günlük yaşamı kolaylaştıran ve konforu artıran bir dizi sosyal imkan mevcuttur.

Sunulan Olanaklar:

Fitness Salonu: Modern spor aletleri ile donatılmış, ferah bir alan.

Kapalı Yüzme Havuzu: Dört mevsim kullanılabilir, hijyenik ve lüks bir havuz alanı.

Türk Hamamı & Sauna: Stres atmak için geleneksel ama modern çözümler.

Çocuk Oyun Alanları: Güvenli, eğitici ve eğlenceli dış mekanlar.

Peyzajlı Bahçeler: Yürüyüş yolları, oturma alanları ve doğayla iç içe yeşil alanlar.

Kültürel ve Sosyal Etkinlik Alanları: Misafir ağırlama, kutlamalar ya da toplantılar için çok amaçlı salonlar.

7/24 Güvenlik ve Resepsiyon: Kamera sistemleri, kapalı devre izleme ve profesyonel güvenlik personeli.

Kapalı Otopark ve Elektrikli Araç Şarj İstasyonları: Her daireye özel otopark alanı.

Bu olanaklar, projeyi yalnızca bir yaşam alanı olmaktan çıkararak, sosyal bir merkez ve yaşam tarzı tercihi haline getiriyor. Özellikle çocuklu aileler, aktif yaşamı seven bireyler ve konfor arayan profesyoneller için büyük avantaj sunuyor.

Fiyatlandırma ve Yatırım Potansiyeli (Güncel Verilerle)

Referans Beşiktaş projesi, İstanbul’un merkezinde lüks bir yaşam sunarken, yatırımcılar için de yüksek değer artışı ve kira getirisi potansiyeli taşıyor. Aşağıda, projede mevcut olan konut tiplerinin en güncel fiyatları ve metrekare bilgileri yer almaktadır:

Metrekare Bazında Fiyat Aralığı:

Daire türüne göre metrekare fiyatları ortalama 8.900 – 13.970 USD arasında değişmektedir. Bu fiyatlar, projenin sunduğu kaliteli yaşam, merkezi lokasyon ve sunduğu sosyal imkanlar dikkate alındığında oldukça rekabetçidir.

Kira Getirisi (ROI) ve Yatırım Geri Dönüşü:

Beşiktaş bölgesindeki yüksek kiralama talebi sayesinde, daire sahipleri için oldukça cazip bir brüt kira getirisi oranı sunulmaktadır:

Ortalama kira getirisi: %5 – %7

Kısa dönem kiralama (Airbnb vb.) ile daha yüksek kazanç potansiyeli

Az sayıda daire sayesinde arz sınırlı, bu da değer artışını hızlandırıyor

Örnek Senaryo:

3 + 1 daire: 1.834.998 USD

Aylık kira geliri (tahmini): 7.000 – 9.000 USD

Yıllık gelir: 84.000 – 108.000 USD

Yıllık yatırım getirisi: %5.5 – %6 arası

Yatırım Avantajları:

Beşiktaş gibi bir bölgede sınırlı konut arzı, uzun vadeli değer artışı garantisi sunar.

Proje teslimine yaklaştıkça değer artışı hızlanır.

Kira getirisi açısından yüksek potansiyele sahiptir.

Yabancı yatırımcılar için vatandaşlık fırsatı sunar.

Referans Beşiktaş’ta bir daire sahibi olmak, sadece bir ev değil; yüksek getiri potansiyeline sahip bir varlık anlamına gelir.

Ödeme Planları ve Finansman Seçenekleri

Referans Beşiktaş projesi, yatırımcılara hem peşin alımda cazip indirimler hem de esnek ödeme planları sunmaktadır. Bu da projeyi, farklı bütçelere ve yatırım stratejilerine sahip alıcılar için erişilebilir hale getiriyor.

Standart Ödeme Seçenekleri:

%35 – %50 peşinat ile daire satın alınabiliyor.

12 ila 36 ay vadeli taksit seçenekleri mevcut.

0 faizli ödeme planları dönemsel kampanyalarla sunuluyor.

Banka Kredisi İmkanı:

Türk bankaları aracılığıyla TL veya döviz bazlı kredi kullanılabilir.

Yabancı yatırımcılar için bazı bankalar özel mortgage çözümleri sunuyor.

Gerekli belgeler genellikle pasaport, gelir belgesi ve vergi numarasıyla sınırlı.

Nakit Alım Avantajları:

Yüksek oranlı iskonto (indirim)

Tapu harçlarının karşılanması

Hızlı tapu teslimi

Bu finansal kolaylıklar sayesinde, sadece yüksek gelir grubuna değil, orta-üst düzey yatırımcı profiline de hitap eden bir proje olma özelliği taşıyor.

Kira Getirisi ve Geri Dönüş (ROI) Potansiyeli

Referans Beşiktaş, yatırım açısından sadece değer artışı değil; yüksek kira getirisi ile de öne çıkıyor. Beşiktaş bölgesi, üniversiteler, iş merkezleri ve turistik cazibe merkezlerine yakınlığı sayesinde yüksek talep gören bir kiralama bölgesi.

Ortalama Kira Değerleri:

2.5+1 daireler: 45.000 – 60.000 TL/ay

3+1 daireler: 60.000 – 75.000 TL/ay

4.5+2 gibi geniş daireler: 80.000 TL/ay ve üzeri

Kira Getirisi Örneği:

Satın alma bedeli: 12.000.000 TL

Yıllık kira: 720.000 TL

Brüt getiri oranı: Yaklaşık %6

Ek Avantaj:

Airbnb veya kısa dönemli kiralama yapıldığında kazanç daha da artabilir.

Lokasyon avantajı sayesinde dolu kalma oranı %90’ın üzerinde.

Yani Referans Beşiktaş, sadece yaşam kalitesi değil, yüksek geri dönüş beklentisiyle güçlü bir yatırım aracıdır.

Projeye Kimler Yatırım Yapmalı?

Referans Beşiktaş, farklı yaşam tarzlarına hitap edecek şekilde tasarlanmıştır. Peki, bu proje kimler için en uygun?

Aileler:

Geniş daire seçenekleri, çocuk oyun alanları, güvenli site hayatı ve sosyal alanlar ile aileler için mükemmel bir yaşam alanı sunar.

Yabancı Yatırımcılar:

Türk vatandaşlığı fırsatı sunması, merkezi konumu ve döviz bazında yüksek kira getirisi nedeniyle uluslararası yatırımcılar için cazip.

Profesyoneller ve Çalışanlar:

Şehrin merkezinde yer alması, toplu taşımaya yakınlığı ve konforlu yaşam alanları sayesinde iş dünyasına yakın olmak isteyenler için ideal.

Dijital Göçebeler & Uzaktan Çalışanlar:

İstanbul, dijital nomadlar için giderek daha popüler hale geliyor. Beşiktaş gibi merkezi bir lokasyonda yaşamak, rahat ve erişilebilir bir hayat sunuyor.

Emekliler ve İkinci Ev Arayanlar:

Doğa, kültür ve huzurun iç içe olduğu bu bölgede yaşamak, aktif emeklilik dönemi için mükemmel bir seçim olabilir.

Geliştirici Firma: Kiler GYO Hakkında

Referans Beşiktaş projesinin arkasında, Türkiye'nin güvenilir gayrimenkul şirketlerinden biri olan Kiler GYO yer alıyor.

Firma Hakkında:

Borsa İstanbul’da işlem gören kurumsal bir firma

“Referans” markasıyla tanınan çok sayıda nitelikli projeye imza attı

İstanbul’un farklı bölgelerinde; Referans Kartal, Referans Bahçeşehir, Referans Güneşli gibi projelerle biliniyor

Güven Sağlayan Özellikler:

Zamanında teslim garantisi

Kaliteli malzeme ve işçilik

Yatırımcılara yüksek değer artışı

Geniş satış sonrası destek hizmetleri

Bu nedenle, Referans Beşiktaş gibi bir projeye yatırım yaparken arkanızda güçlü ve deneyimli bir marka olduğunu bilmek büyük bir güvence sağlar.

Türkiye’de Yabancıların Gayrimenkul Alım Süreci

Türkiye, son yıllarda yabancı yatırımcılar için gayrimenkul alım sürecini oldukça kolaylaştırdı. Özellikle İstanbul gibi metropollerde yer alan projeler, hukuki güvenlik, şeffaflık ve devlet güvencesi açısından yatırımcılara büyük avantajlar sunuyor.

Yabancılar Türkiye’de Ev Alabilir mi?

Evet, birçok ülke vatandaşı Türkiye’de gayrimenkul sahibi olabilir. Beşiktaş gibi merkezi bölgelerde konut alımına herhangi bir kısıtlama yoktur.

Satın Alma Süreci:

Vergi Kimlik Numarası alınır.

Türk bankasında hesap açılır.

Satın alınacak daire seçilir ve satış sözleşmesi imzalanır.

Ekspertiz raporu hazırlanır (zorunludur).

Tapu işlemleri gerçekleştirilir ve Tapu (title deed) teslim alınır.

Tapu ve Güvenlik:

Tapu, Türkiye Cumhuriyeti devleti tarafından verilen ve noter onaylı, tam mülkiyet hakkı tanıyan resmi belgedir.

Alıcı, dairenin tek ve yasal sahibi olur. Herhangi bir aracı olmadan, doğrudan yatırımcı adına kayıt yapılır.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak, hem hukuki güvence altında, hem de prosedürleri sadeleştirilmiş bir süreçle mümkündür.

Türk Vatandaşlığına Uygunluk – Referans Beşiktaş ile Vatandaşlık Fırsatı

Referans Beşiktaş sadece lüks yaşam sunmakla kalmaz, aynı zamanda Türk vatandaşlığı kazanmak isteyen yabancılar için de ideal bir fırsattır.

Vatandaşlık Şartları:

En az 400.000 USD değerinde konut alımı yapılması

Tapuya “3 yıl satılamaz” şerhi konulması

Ekspertiz raporunun onaylanması

Tüm işlemlerin resmi yollardan belgelenmesi

Süreç:

Başvurudan sonra yaklaşık 2-3 ay içinde vatandaşlık alınabilir.

Eş ve 18 yaş altındaki çocuklar da vatandaşlık hakkından yararlanabilir.

Avantajlar:

Türk pasaportu

Vize muafiyetleri ve 110+ ülkeye giriş kolaylığı

Sağlık, eğitim ve sosyal haklardan yararlanma

Türkiye’de sınırsız oturum ve çalışma hakkı

Referans Beşiktaş’tan yapılacak uygun bir alım, yaşam kalitesini artırırken aynı zamanda güçlü bir pasaport fırsatı da sunar.

Ulaşım ve Erişilebilirlik

İstanbul gibi bir metropolde ulaşım büyük önem taşır. Neyse ki, Referans Beşiktaş bu konuda benzersiz bir konum avantajına sahiptir. Gerek toplu taşıma gerekse özel araçla ulaşım oldukça kolaydır.

Toplu Ulaşım İmkanları:

Metro (M2 hattı) birkaç dakikalık mesafede

Metrobüs duraklarına yakınlık

Beşiktaş vapur iskelesi yürüme mesafesinde

Marmaray hattı ile Anadolu Yakası'na hızlı geçiş

Özel Araç Erişimi:

E-5 ve TEM otoyollarına doğrudan bağlantı

Kapalı otopark ve misafir otopark alanları

Elektrikli araçlar için şarj istasyonları

Ana Bölgelere Uzaklık:

Taksim – 10 dakika

Levent – 10-12 dakika

İstanbul Havalimanı – 30-35 dakika

Ortaköy Sahili – 5 dakika

Referans Beşiktaş’ta yaşamak, İstanbul’un her yerine hızlı ve konforlu ulaşım anlamına geliyor.

Sosyal Yaşam ve Çevresel Olanaklar

Beşiktaş, yalnızca bir yerleşim bölgesi değil; İstanbul’un en canlı sosyal merkezlerinden biridir. Referans Beşiktaş’ta yaşamak demek, şehrin en iyi restoranları, parkları, kültürel alanları ve alışveriş merkezlerine komşu olmak demektir.

Yakın Cazibe Merkezleri:

Dolmabahçe Sarayı

Yıldız Parkı

Ortaköy Meydanı

Boğaz Kıyısı ve Sahil Yürüyüş Yolları

Alışveriş ve Gastronomi:

Zorlu Center ve Kanyon AVM gibi lüks merkezler

Geleneksel pazarlar ve butik dükkanlar

Dünya mutfaklarından seçenekler sunan restoranlar

Boğaz manzaralı kafe ve rooftop barlar

Eğitim ve Sağlık:

Bahçeşehir Koleji, Amerikan Hastanesi gibi prestijli kurumlara yakınlık

İstanbul Teknik Üniversitesi ve Boğaziçi Üniversitesi gibi önde gelen üniversiteler çevrede yer alır

Beşiktaş’ta yaşam; tarihi, sosyal hayatı, doğayı ve modernliği bir arada sunar. Referans Beşiktaş da bu yaşamın tam kalbinde yer alır.