Green Istanbul

يقع المشروع ضمن منطقة باسين إكسبرس التابعة لبلدية غونيشلي، والتي تُعد اليوم أحد أهم مراكز الاستثمار العقاري في اسطنبول، وتحولت خلال السنوات الأخيرة إلى المركز التجاري الجديد للمدينة.

أبرز المقومات الاستراتيجية:

• اتصال مباشر بطريقي E5 و TEM
• يبعد 250 متر فقط عن محطة مترو قيد الإنشاء
• يتوسط بين Star City Mall و Mall 212
• بجوار أرض Ataturk Airport السابق التي يتم تحويلها إلى واحدة من أكبر الحدائق الحضرية في أوروبا
• كما يقع المشروع على شارع حيوي يضم كافة احتياجات الحياة اليومية من مطاعم، مقاهي، متاجر، وخدمات أساسية.

من الناحية الاستثمارية، تُعتبر باسين إكسبرس من أكثر المناطق التي شهدت نمواً في رأس المال العقاري نتيجة:

• التوسع العمراني المنظم
• تركز الشركات والمكاتب الدولية
• المشاريع الفندقية الفاخرة
• التطوير المستمر للبنية التحتية

نظرة عامة على المشروع

• المساحة الكلية للأرض: 26,000 متر مربع
• عدد الأبنية: 5 أبنية سكنية متصلة
• إجمالي عدد الشقق: 174 شقة
• المفهوم المعماري: مشروع سكني منخفض الكثافة ضمن بيئة خضراء متكاملة
• انخفاض عدد الوحدات مقارنة بمساحة الأرض يمنح المشروع طابعاً حصرياً ويعزز من استقراره الاستثماري على المدى الطويل.

أنماط الشقق والقيمة الوظيفية

الخيارات المتاحة:

• 1+1
• 2+1
• 3+1
• 4+1

الفئة المستهدفة:

• شقق 1+1 و 2+1
• مثالية للمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري مرتفع
• مناسبة للموظفين الشباب العاملين في منطقة باسين إكسبرس
• تحقق نسب إشغال عالية
• شقق 3+1 و 4+1
• مناسبة للعائلات
• خيار جيد للإقامة الدائمة
• مناسبة للمستثمرين الراغبين بالحصول على الجنسية التركية (حسب قيمة الشراء)
• تنوع المساحات يعزز من سيولة إعادة البيع ويقلل المخاطر الاستثمارية.

المرافق الاجتماعية كعامل تعزيز للقيمة

• مساحات خضراء ساحرة
• خدمات مميزة
• بيئة سكنية منظمة وآمنة

وجود مساحات خضراء ضمن منطقة تجارية حيوية يخلق تميزاً تنافسياً ويزيد من:

• استقرار المستأجرين
• قيمة الإيجارات
• جاذبية إعادة البيع

جودة البناء ومعايير التشطيب

• تصميم معماري حديث
• توزيع داخلي عملي
• مواد بناء عالية الجودة
• التزام بمعايير مقاومة الزلازل
• الهيكل منخفض الكثافة يمنح خصوصية وجودة حياة أعلى مقارنة بالأبراج السكنية المكتظة في المنطقة.

التحليل الاستثماري ونمو رأس المال

لماذا باسين إكسبرس؟

• تحولت باسين إكسبرس من منطقة صناعية إلى محور أعمال وسكن متكامل، مما أدى تاريخياً إلى ارتفاع ملحوظ في الأسعار.

محركات النمو:

• توسع شبكة المترو
• تحويل مطار أتاتورك إلى حديقة وطنية ضخمة
• انتشار الفنادق العالمية
• تركز العلامات التجارية والمولات الكبرى
• قرب المشروع من محطة المترو يعزز الطلب الإيجاري ويرفع من قيمة الأصول مستقبلاً.

العائد الإيجاري المحتمل

المنطقة تعتمد بشكل كبير على الطلب الإيجاري بسبب:

• كثافة المكاتب والشركات
• وجود موظفين دوليين
• قربها من مراكز المعارض والأعمال

شريحة المستأجرين:

• موظفو الشركات
• أزواج حديثو الزواج
• مهنيون شباب
• مقيمون لفترات عمل طويلة
• شقق 1+1 و 2+1 تُعد الأكثر طلباً وتحقق أفضل عوائد إيجارية.