Toya Project

يقع المشروع مباشرة في قلب Basin Express، أحد أهم المحاور الاستثمارية والتجارية الصاعدة في الجانب الأوروبي من إسطنبول.

تحوّل باسن إكسبريس خلال السنوات الأخيرة إلى مركز أعمال وسكن حديث يربط بين الطرق السريعة والمناطق التجارية الكبرى، مما يجعله وجهة مفضلة للمهنيين والشركات والمستثمرين.

مزايا الموقع

• واجهة مباشرة على شارع باسن إكسبريس
• محطة مترو ملاصقة للمشروع مع إمكانية الوصول إليها من داخل المجمع
• محاط بالمراكز الصحية والمستشفيات
• قرب جامعات حكومية وخاصة ومدارس دولية

دقائق من أهم المولات مثل:

• Mall of Istanbul
• Mall 212
• الارتباط المباشر بالمترو يعزز الطلب الإيجاري ويرفع من سيولة إعادة البيع على المدى الطويل.

نظرة عامة على المشروع – مفهوم الاستخدام المزدوج

تم تطوير المشروع على مساحة أرض تبلغ 20,000 متر مربع، ويتكوّن من 3 أبنية ضمن مفهوم متكامل يجمع بين السكن والعمل.

مكونات المشروع

مبنى تجاري بارتفاع 26 طابقًا

• أنماط الشقق: 1+0 و 1+1
• عدد الوحدات: 269 وحدة

مبنى سكني بارتفاع 34 طابقًا

• أنماط الشقق: 1+1 و 2+1 و 3+1
• عدد الوحدات: 269 وحدة
• هذا التوزيع يدعم مفهوم "اعمل وعِش في نفس المكان"، وهو من أكثر المفاهيم طلبًا في المناطق المركزية.

حلول معمارية ذكية لاستغلال المساحات

يقدّم المشروع حلولًا مبتكرة تسهّل الحياة اليومية وتستفيد من كل متر مربع داخل الشقة.

المزايا الداخلية الذكية

• غرف معيشة واسعة ومرنة
• جدران متحركة لإعادة تقسيم المساحة
• أسرّة مدمجة داخل الخزائن
• خزائن مطبخ تتحول إلى طاولة طعام
• مكاتب قابلة للتحويل إلى غرف اجتماعات
• هذه الحلول تجعل الشقق الصغيرة أكثر كفاءة وعملية، مما يزيد من جاذبيتها للمستثمرين والمستأجرين الشباب.

المرافق الاجتماعية والمساحات المشتركة

يوفر المشروع مرافق متكاملة تشمل:

• قاعات استقبال
• صالات مخصصة للحفلات والمناسبات لسكان المجمع
• مساحات مشتركة للاجتماعات
• بيئة سكنية آمنة
• محيط تجاري متكامل
• هذه الخدمات تعزز من قيمة المشروع كنمط حياة متكامل وليس مجرد مبنى سكني.

نظام المنزل الذكي

تم تزويد جميع الشقق بنظام المنزل الذكي الذي يتيح:

• التحكم عن بُعد بالإضاءة والتكييف
• إدارة أنظمة الأمان
• تشغيل الأجهزة إلكترونيًا
• مراقبة الشقة من أي مكان
• هذه التقنية ترفع من القيمة السوقية وتزيد من جاذبية المشروع للمستثمرين الدوليين.

مزايا المواصلات والاتصال

أحد أقوى عناصر المشروع هو وجود محطة مترو بجانبه مع إمكانية الوصول إليها من داخل المشروع نفسه.

الأثر الاستثماري

• تقليل وقت التنقل اليومي
• رفع الطلب الإيجاري
• زيادة قيمة إعادة البيع
• أفضلية تنافسية مقارنة بالمشاريع غير المرتبطة بالمترو
• المشاريع المتصلة مباشرة بالمترو في إسطنبول تحقق أداءً استثماريًا أقوى.

التحليل الاستثماري – باسن إكسبريس 2026

العائد الإيجاري

متوسط العائد السنوي في باسن إكسبريس يتراوح بين:

• 4% – 7%
• وحدات 1+0 و1+1 القريبة من المترو غالبًا ما تحقق النسبة الأعلى بسبب الطلب من الموظفين والشركات.

عوامل ارتفاع القيمة

• موقعه ضمن محور تجاري متنامٍ
• توسع مستمر في المشاريع المكتبية
• نمو البنية التحتية والمترو
• قرب المولات الكبرى
• مفهوم الاستخدام المزدوج (سكن + عمل)
• المشاريع المتكاملة المرتبطة بالمترو تحافظ على زخم سعري مستمر.

الفئة المستهدفة من المشترين والمستأجرين

• موظفو الشركات في باسن إكسبريس
• المدراء التنفيذيون
• المستثمرون الأجانب
• طلاب الجامعات القريبة
• مستأجرو الإقامة القصيرة والمتوسطة
• تنوع قاعدة المستأجرين يقلل من مخاطر الشغور ويعزز استقرار الدخل.