Toya Project

Proje, İstanbul Avrupa Yakası’nın en hızlı gelişen ticaret ve konut akslarından biri olan Basin Express üzerinde konumlanmaktadır.

Basin Express; TEM ve E-5 bağlantıları, iş merkezleri, oteller ve yeni nesil rezidans projeleri ile İstanbul’un yeni finans ve yaşam koridoru olarak öne çıkmaktadır.

Lokasyon Avantajları

• Basin Express Caddesi üzerinde merkezi konum
• Proje içerisinden erişilebilen metro istasyonu
• Çevresinde çok sayıda hastane ve sağlık merkezi
• Devlet ve vakıf üniversiteleri ile uluslararası okullar

Büyük alışveriş merkezlerine yakınlık:

• Mall of Istanbul
• Mall 212
• Metro entegrasyonu, projeyi hem kira hem de yeniden satış açısından güçlü bir konuma taşımaktadır.

Proje Genel Özellikleri – Karma Kullanım Konsepti

Proje, 20.000 m² arsa alanı üzerine inşa edilmektedir ve 3 bloktan oluşmaktadır.

Proje Bileşenleri

26 Katlı Ticari Blok

• Daire tipleri: 1+0 ve 1+1
• Toplam 269 bağımsız bölüm

34 Katlı Konut Bloğu

• Daire tipleri: 1+1, 2+1, 3+1
• Toplam 269 bağımsız bölüm
• Bu yapı, “yaşa ve çalış” konseptini destekleyen modern bir karma proje modelidir.

Yenilikçi ve Dönüştürülebilir İç Mekân Çözümleri

Proje, günlük yaşamı kolaylaştıran ve alan verimliliğini artıran akıllı çözümler sunmaktadır.

İç Mekân Özellikleri

• Geniş ve esnek salon alanları
• Hareketli duvar sistemleri
• Dolap içine entegre katlanabilir yataklar
• Yemek masasına dönüşebilen mutfak dolapları
• Toplantı odasına dönüşebilen ofis alanları
• Bu özellikler özellikle küçük metrekareli yatırım dairelerinde maksimum kullanım avantajı sağlar.

Sosyal Alanlar ve Topluluk Konsepti

Projede sakinlere özel:

• Resepsiyon alanları
• Organizasyon ve davet salonları
• Ortak kullanım alanları
• Ticari ünitelerle desteklenen site içi yaşam
• Güvenli ve kontrollü giriş sistemi
• Bu sosyal donatılar, projeyi yalnızca bir konut değil, bütüncül bir yaşam merkezi haline getirmektedir.

Akıllı Ev Sistemi

Tüm dairelerde uzaktan kontrol edilebilen Akıllı Ev Sistemi bulunmaktadır.

Sistem Avantajları

• Uzaktan aydınlatma ve iklim kontrolü
• Güvenlik takibi
• Dijital erişim yönetimi
• Mobil cihaz üzerinden kontrol
• Teknoloji odaklı yaşam konsepti, özellikle genç profesyoneller ve uluslararası yatırımcılar için cazip bir unsur oluşturmaktadır.

Ulaşım ve Erişim Avantajı

Projenin en güçlü yönlerinden biri, metro istasyonunun hemen yanında yer alması ve proje içinden erişim sağlanabilmesidir.

Yatırım Açısından Önemi

• Günlük ulaşım kolaylığı
• Sürekli kira talebi
• Yüksek ikinci el likiditesi
• Metro bağlantısı olmayan projelere göre rekabet avantajı
• Metroya entegre projeler, Basin Express hattında daha güçlü fiyat performansı göstermektedir.

Yatırım Analizi – Basin Express 2026 Perspektifi

Kira Getirisi

Basin Express bölgesinde yıllık ortalama kira getirisi:

• %4 – %7
• Özellikle 1+0 ve 1+1 daireler, metroya yakınlık sayesinde üst bantta performans sergilemektedir.

Değer Artışı Dinamikleri

• Gelişen ticari koridor
• Artan ofis ve otel yatırımları
• Ulaşım altyapısının güçlenmesi
• Büyük AVM’lere yakınlık
• Karma kullanım konsepti
• Metro bağlantılı ve akıllı sistemli projeler, uzun vadede daha güçlü prim potansiyeline sahiptir.

Hedef Alıcı ve Kiracı Profili

Basin Express bölgesinde çalışan beyaz yakalılar

• Üst düzey yöneticiler
• Yabancı yatırımcılar
• Üniversite öğrencileri
• Kısa ve orta dönem kiralama yapan kullanıcılar
• Çeşitli kiracı profili, boşluk riskini azaltarak gelir istikrarı sağlar.