Топ-10 проектов для получения гражданства Турции через недвижимость – 2025

Турция остается одной из немногих стран, предлагающих гражданство через инвестиции в недвижимость в рамках понятной и законодательно закрепленной программы. В 2025 году этот путь по-прежнему привлекателен благодаря скорости, прозрачности и возможности включения всей семьи без обязательного проживания в стране.

Важно понимать: гражданство зависит не от названия проекта, а от конкретного объекта недвижимости — его правового статуса, готовности тапу, отчета об оценке и соблюдения условий программы. В этом материале представлены 10 проектов, подходящих для получения гражданства Турции в 2025 году, доступных на сайте Deal-TR, с инвестиционной и юридической точки зрения.

Почему инвестиции в недвижимость — самый быстрый путь к гражданству Турции

Недвижимость является самым популярным вариантом благодаря следующим преимуществам:

Четкая и устоявшаяся правовая процедура

Возможность включить супруга/супругу и детей до 18 лет

Реальный актив с потенциалом аренды и перепродажи

Отсутствие требования постоянного проживания в Турции

Почему 2025 год — ключевой для инвесторов

2025 год имеет стратегическое значение по нескольким причинам:

Более строгий контроль оценочных отчетов

Сокращение количества объектов, реально готовых к программе

Рост спроса в районах с метро и развитой инфраструктурой

Повышенное внимание инвесторов к ликвидности после 3 лет владения

Что делает объект подходящим для гражданства Турции?

Соответствие программе определяется сделкой, а не маркетинговыми заявлениями. Основные требования:

Минимальный инвестиционный порог

Сделка должна соответствовать установленным государством требованиям.

Подтверждается официальной процедурой и документами.

Тапу (право собственности)

Объект должен быть юридически готов к передаче.

Отсутствие обременений и правовых споров.

Обязательство владения 3 года

Официальный запрет на продажу в течение 3 лет.

Регистрируется в земельном кадастре.

Официальный оценочный отчет

Подготовлен лицензированным оценщиком.

Обязателен для одобрения гражданства.

Топ-10 проектов, одобренных для гражданства в 2025 году

Примечание: соответствие требованиям подтверждается по каждой квартире отдельно после проверки документов.

1️⃣ Kuzey Adalar – Картал

🔗 Страница проекта:
https://www.deal-tr.com/ru/projects/kuzey-adalar#projectContact

Локация: Картал, азиатская часть Стамбула
Ключевые преимущества: крупный известный проект, развитая инфраструктура, широкий выбор планировок
Инвестиционная привлекательность: стабильный спрос и высокая ликвидность при перепродаже

Теги: Гражданство · Надежность · Высокий спрос
CTA: Запросить подтверждение соответствия гражданству

2️⃣ Hayat Flora

🔗 Страница проекта:
https://www.deal-tr.com/ru/projects/hayat-flora#projectContact

Локация: семейный район с активным развитием
Ключевые преимущества: зеленые зоны, инфраструктура для жизни
Инвестиционная привлекательность: высокий интерес со стороны конечных покупателей

Теги: Семейный проект · Долгосрочная ценность · Гражданство
CTA: Узнать о доступных объектах и документах

3️⃣ Senfoni Etiler

🔗 Страница проекта:
https://www.deal-tr.com/ru/projects/senfoni-etiler#projectContact

Локация: Этилер — один из самых престижных районов Стамбула
Ключевые преимущества: бутик-формат, премиальный статус
Инвестиционная привлекательность: сохранение капитала и ликвидность в luxury-сегменте

Теги: Премиум · Престиж · Сохранение стоимости
CTA: Запросить лучшие варианты для гражданства

4️⃣ Next Level Istanbul

🔗 Страница проекта:
https://www.deal-tr.com/ru/projects/next-level-istanbul#projectContact

Локация: центральная часть города
Ключевые преимущества: концепция mixed-use, узнаваемый бренд
Инвестиционная привлекательность: интерес как у инвесторов, так и у покупателей для проживания

Теги: Премиальный проект · Рост капитала · Гражданство
CTA: Получить актуальное наличие и консультацию

5️⃣ Metro 24 Başakşehir

🔗 Страница проекта:
https://www.deal-tr.com/ru/projects/metro-24-basaksehir#projectContact

Локация: Башакшехир, рядом с метро
Ключевые преимущества: удобная транспортная доступность
Инвестиционная привлекательность: высокий арендный спрос

Теги: Метро · Арендный потенциал · Развивающийся район
CTA: Запросить условия и проверку соответствия

6️⃣ Ebruli Başakşehir

🔗 Страница проекта:
https://www.deal-tr.com/ru/projects/ebruli-basaksehir#projectContact

Локация: современный район Башакшехир
Ключевые преимущества: новая концепция, инфраструктура
Инвестиционная привлекательность: стабильный рост и спрос

Теги: Новые районы · Современное жилье · Инвестиции
CTA: Получить отчет об оценке и варианты

7️⃣ Lotus Şişli

🔗 Страница проекта:
https://www.deal-tr.com/ru/projects/lotus-sisli#projectContact

Локация: Шишли, центр Стамбула
Ключевые преимущества: центральность, транспорт, удобство
Инвестиционная привлекательность: высокая ликвидность и аренда

Теги: Центр города · Аренда · Быстрая перепродажа
CTA: Подобрать оптимальные квартиры для гражданства

8️⃣ Luxera Topkapi

🔗 Страница проекта:
https://www.deal-tr.com/ru/projects/luxera-topkapi#projectContact

Локация: Топкапы, европейская часть
Ключевые преимущества: практичное расположение
Инвестиционная привлекательность: удобен для аренды и перепродажи

Теги: Центральное расположение · Практичный выбор
CTA: Запросить список документов для гражданства

9️⃣ Galleria Park Residence

🔗 Страница проекта:
https://www.deal-tr.com/ru/projects/galleria-park-residence#projectContact

Локация: развитая городская зона
Ключевые преимущества: инфраструктура и сервисы
Инвестиционная привлекательность: баланс проживания и инвестиций

Теги: Городская жизнь · Стабильность · Гражданство
CTA: Узнать о лучших вариантах для перепродажи

🔟 V Yeşilada Göl

🔗 Страница проекта:
https://www.deal-tr.com/ru/projects/v-yesilada-gol#projectContact

Локация: природная зона, рядом с озером
Ключевые преимущества: спокойная среда, семейный формат
Инвестиционная привлекательность: низкая волатильность, долгосрочная ценность

Теги: Природа · Семейное жилье · Надежные инвестиции
CTA: Запросить детали и подтверждение соответствия

Доходность после получения гражданства

В течение 3-летнего периода владения

Проекты у метро обеспечивают более стабильную аренду

Центральные районы демонстрируют высокую заполняемость

Семейные проекты дают более долгие арендные контракты

После 3 лет

Ликвидность зависит от района, планировки и репутации проекта

Востребованные локации упрощают перепродажу

Распространенные ошибки инвесторов

Покупка без проверки конкретного объекта

Игнорирование оценочного отчета

Работа с нелицензированными посредниками

Выбор неликвидных планировок

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить несколько объектов?
Да, при соблюдении всех требований программы.

Можно ли продать недвижимость?
Да, после завершения обязательного 3-летнего периода.

Распространяется ли гражданство на семью?
Да, на супруга/супругу и детей до 18 лет.

Финальный призыв к действию

Получите актуальный список проектов, подходящих для гражданства Турции в 2025 году

Запросите:

доступные объекты

подтверждение соответствия

оценочный отчет

полный список документов