Турция против Греции — какая золотая виза лучше в 2026 году?

Если вы рассматриваете получение второго вида на жительство или даже гражданства через инвестиции, вы наверняка слышали о «золотых визах». В 2026 году две страны особенно популярны у инвесторов: Турция и Греция. Обе предлагают привлекательные условия, красивую природу, культурное разнообразие и удобное расположение между Европой и Азией. Но у каждой свои нюансы.

В этой статье мы подробно сравним обе программы по десяткам критериев — от стоимости инвестиций и сроков оформления до налогообложения и качества жизни. Будет полезно как инвесторам, так и семьям, удалённым работникам и пенсионерам. Готовы?

Что такое золотая виза?

Золотая виза — это программа, по которой вы получаете вид на жительство (или даже гражданство) в обмен на крупные инвестиции в экономику страны. Как правило, речь идёт о покупке недвижимости, инвестициях в бизнес, депозите в местном банке или других формах вложений.

Преимущества:

Право на проживание и/или гражданство

Свобода путешествий (например, по Шенгену)

Доступ к системе здравоохранения и образованию

Возможность оптимизации налогов и открытия бизнеса

В 2026 году десятки стран предлагают подобные программы. Но Турция и Греция — одни из самых популярных благодаря своим стратегическим преимуществам.

Обзор золотой визы в Турции (2026)

В Турции официально нет «золотой визы» в классическом понимании. Вместо этого действует программа гражданства за инвестиции, которая даёт больше, чем обычная виза — вы сразу получаете гражданство и паспорт.

Условия в 2026 году:

Минимальные инвестиции в недвижимость: $400,000

Альтернативные опции: банковский вклад от $500,000, государственные облигации, создание бизнеса с 50 рабочими местами

Срок оформления: 3–6 месяцев

Включены члены семьи: супруг(а) и дети до 18 лет

Нет обязательного проживания в Турции

Обновления 2026:

Усилены процедуры проверки безопасности

Возможное повышение минимального порога инвестиций до $600,000

Возросший интерес со стороны граждан Азии и Ближнего Востока

Если вы ищете быстрое гражданство и низкие расходы — Турция в лидерах.

Обзор золотой визы в Греции (2026)

Греция предлагает одну из самых доступных программ ВНЖ через инвестиции в Европе. Это не гражданство сразу, но вы получаете шенгенский ВНЖ, который открывает огромные возможности.

Условия в 2026 году:

Инвестиции в недвижимость:

от €500,000 в Афинах, Салониках, островах

от €250,000 в малозаселённых районах

Сроки оформления: 3–5 месяцев

ВНЖ на 5 лет, с возможностью продления

Проживание не обязательно, но для гражданства нужно 7 лет проживания

Включены члены семьи и родители

Нововведения:

Полностью электронная подача документов

Строгий контроль соответствия стоимости недвижимости

Возобновление налоговых стимулов для инвесторов

Сравнение инвестиционных опций

Программы Турции и Греции предоставляют несколько вариантов вложений, но именно недвижимость остаётся самым популярным и доступным способом участия в обеих странах.

Турция:

Покупка недвижимости (жилой или коммерческой) на сумму от $400,000

Банковский вклад в турецком банке от $500,000

Покупка государственных облигаций

Открытие бизнеса с созданием 50 рабочих мест

Преимущество Турции — в разнообразии вариантов инвестирования и прямом выходе на гражданство.

Греция:

Покупка недвижимости:

от €500,000 в Афинах, Салониках, островах

от €250,000 в малонаселённых регионах

Вложение в облигации или паевые фонды

Инвестиции в греческие компании или стартапы

Преимущество Греции — в европейском статусе, шенгенской зоне и возможности путешествовать по всей Европе без виз.

Вывод:
Если ваша цель — получить паспорт быстро, Турция подойдёт лучше. Если же вас интересует европейская база и путешествия по ЕС, Греция — отличное решение.

Сравнение затрат: Турция vs. Греция

Помимо стоимости самой недвижимости, важно учитывать скрытые расходы, налоги, госпошлины и юридические издержки.

Турция выигрывает по стоимости входа и текущим расходам. Греция дороже, но предоставляет шенгенский ВНЖ, что для многих стоит этих затрат.

Вид на жительство и гражданство

Здесь кроется главное различие между программами.

Турция:

Прямое получение гражданства за инвестиции

Срок: 3–6 месяцев

Не нужно жить в стране

Нет экзамена на язык или интеграцию

Дети и супруг включены в заявку

Греция:

Получаете только ВНЖ

Гражданство возможно только через 7 лет проживания

Обязательное знание греческого языка

Необходимо продемонстрировать интеграцию (школы, налоги и т.д.)

Стартовая виза позволяет свободно жить и путешествовать, но без политических прав

Если вам нужен второй паспорт быстро — Турция вне конкуренции.
Если вы планируете долгосрочную жизнь в Европе — Греция даст больше перспектив.

Сроки оформления и бюрократия

Насколько сложный процесс получения визы? Насколько быстро оформляются документы?

Греция (в 2026):

С момента запуска электронного портала в 2025 году — оформление стало проще и быстрее

Поддержка на английском

Возможность отслеживания статуса онлайн

Средний срок: 3–5 месяцев

Турция:

Бумажная подача, возможны задержки на этапах проверки

Требуется апостиль, нотариальные переводы, банковские справки

Из-за большого наплыва заявок в 2026 — задержки до 6–8 месяцев

Вывод:
Греция — быстрее и проще в оформлении.
Турция — дольше, но результат — паспорт, а не просто ВНЖ.

Сравнение рынков недвижимости

Инвестиции в недвижимость — основа обеих программ. Где покупать выгоднее в 2026?

Турция:

Недвижимость всё ещё дешевле, особенно по сравнению с Европой

Города: Стамбул, Анталья, Измир, Бодрум

Быстро растущие рынки, особенно на побережье

Потенциал роста высок

Арендная доходность: 5–8%

Греция:

Цены выросли, особенно в Афинах и на островах

Более стабильный рынок

Доходность от аренды ниже, но больше гарантий

Подходит для долгосрочного владения, особенно в ЕС

Турция — лучший выбор для активных инвесторов и получения дохода.
Греция — для надёжных вложений и выхода на рынок ЕС.

Стоимость жизни: Турция против Греции

Стоимость жизни — ключевой фактор для тех, кто планирует не просто инвестировать, а жить в стране. В 2026 году различия между Турцией и Грецией по этому параметру существенны.

Турция:

Одна из самых дешёвых стран среди участников инвестиционных программ

Даже в мегаполисе Стамбуле можно жить комфортно на $1,500–$2,000 в месяц

На курортах типа Антальи, Бодрума — ещё дешевле

Частная медицина, транспорт, еда и досуг — доступные

Греция:

Цены на европейском уровне, особенно в Афинах, Салониках, на островах

Стоимость аренды и продуктов выше, чем в Турции

Качество услуг высокое, но затраты больше

Для комфортной жизни семье понадобится от €2,500 до €3,500 в месяц

Вывод:

Турция идеально подойдёт для тех, кто хочет жить с комфортом и экономией

Греция — выбор для тех, кто ценит европейский уровень сервиса, несмотря на более высокие расходы

Свобода передвижения и путешествий

Одно из главных преимуществ «золотой визы» — это расширение возможностей для международных поездок.

Греция:

ВНЖ даёт свободный доступ в страны Шенгена (26 государств Европы)

Возможность находиться до 90 дней в любом государстве Шенгенской зоны без оформления отдельной визы

Удобно для путешествий, бизнеса, временного проживания

Турция:

Паспорт Турции (при получении гражданства) предоставляет безвизовый или упрощённый доступ в 110+ стран, включая:

Японию

Южную Корею

Сингапур

Мексику

НЕ даёт автоматического доступа в Шенген — для поездок в ЕС потребуется оформление визы

Итак:

Если вы хотите путешествовать по Европе с первого дня, вам подойдёт Греция

Если вы хотите получить глобальный паспорт быстро и без проживания, выбирайте Турцию

Налоги и финансовая прозрачность

Не забываем о налогах — ведь даже при жизни за границей вам нужно понимать, сколько и где вы будете платить.

Турция:

Налогообложение на доход за рубежом отсутствует, если вы не становитесь налоговым резидентом

Налог на прирост капитала не взимается, если недвижимость удерживается более 5 лет

Налог на имущество — низкий

Система банковская более закрытая, чем в ЕС, меньше отчётности по CRS

Греция:

Если вы становитесь налоговым резидентом, то обязаны платить налоги на весь мировой доход

Есть двусторонние соглашения об избежании двойного налогообложения (включая с РФ, СНГ, ЕС)

Есть льготный налоговый режим: фиксированная ставка 7% на зарубежные пенсии

Банковская прозрачность — на уровне ЕС, с автоматическим обменом финансовой информацией

Вывод:

Турция подойдёт тем, кто хочет максимум финансовой приватности

Греция — для тех, кто готов соблюдать европейские налоговые стандарты и пользоваться льготами

Культура и образ жизни

Жизнь — это не только инвестиции. Важно понимать, где вы будете чувствовать себя комфортно.

Турция:

Восточно-западный микс: исламские традиции сочетаются с европейским укладом

Активный образ жизни, рынки, базары, кафе на каждом углу

В крупных городах — бурлящая жизнь, в курортных — расслабление

Турецкий язык доминирует, но в туристических зонах много англоговорящих

Греция:

Классическая Европа: неспешный ритм жизни, вечерние прогулки, семейные посиделки

Открытость, доброжелательность, акцент на качество, а не на спешку

Распространена английская речь, особенно в городах

Великолепная природа: от гор до островов

Резюме:

Выбирайте Турцию, если вам ближе восточная культура, активная жизнь и яркие рынки

Выбирайте Грецию, если цените европейскую стабильность, спокойствие и романтику

Безопасность и политическая стабильность

Для большинства инвесторов, особенно семей с детьми, уровень безопасности и стабильность политической ситуации — ключевые параметры при выборе страны для инвестиций и жизни.

Греция (2026):

Страна-член ЕС и Шенгенской зоны, с высоким уровнем политической стабильности.

Преступность низкая, особенно насильственные преступления.

Протесты и забастовки случаются, но, как правило, проходят мирно.

Инфраструктура работает стабильно, система правосудия — европейского уровня.

Турция (2026):

Основные города, такие как Стамбул, Измир, Анталья, остаются безопасными для жизни и инвестиций.

В некоторых регионах страны есть политическая нестабильность, особенно на востоке.

Власти усилили контроль за безопасностью иностранных инвесторов.

Иностранцы часто выбирают жизнь в охраняемых жилых комплексах или туристических зонах.

Вывод:

Греция выигрывает по критерию политической и социальной стабильности.

Турция подойдёт, если вы инвестируете в проверенные районы, где безопасность на высоком уровне.

Программа для семей

Если вы планируете переезд с супругом и детьми, важно учитывать доступность образования, медицины и условия проживания для всей семьи.

Греция:

Программа золотой визы включает супругов, детей до 21 года и родителей.

Есть англоязычные школы, а также французские, немецкие и международные IB-программы.

Бесплатное образование и медицина для резидентов (включая инвесторов).

Общество ориентировано на семью, дети — в центре внимания в культуре.

Турция:

Гражданство по инвестиции предоставляется всей семье (дети до 18 лет).

В Стамбуле и Анкаре есть международные школы, но их меньше по сравнению с ЕС.

Частная медицина очень высокого уровня и стоит гораздо дешевле, чем в Европе.

Турецкая культура также очень семейно-ориентированная.

Вывод:

Для семей с прицелом на образование и будущее детей в Европе — Греция лучший выбор.

Для семей, ищущих низкие расходы и быстрое оформление — Турция идеальна.

Для пенсионеров и удалёнщиков

Сегодня многие люди ищут второе гражданство или вид на жительство не только для бизнеса, но и для удалённой работы или спокойной жизни на пенсии.

Греция:

Предлагает визу для цифровых кочевников, с минимальным доходом от €3,500/мес.

Есть льготный налоговый режим для пенсионеров: фиксированная ставка 7% на зарубежные доходы.

Средиземноморский климат, тихие города, хорошее качество воздуха и пищи.

Идеальное место для спокойной жизни.

Турция:

Нет специальной визы для цифровых кочевников, но гражданство позволяет свободно жить и работать.

Стоимость жизни — одна из самых низких в регионе.

Туризм, тёплое море, доступное жильё — Турция привлекает тысячи пенсионеров из Европы и СНГ.

Развивается сеть коворкингов и интернет-инфраструктура в городах.

Вывод:

Для удалённой работы и пенсионеров с европейскими паспортами — Греция предлагает больше официальных возможностей.

Для пенсионеров, ценящих простоту, климат и экономию — Турция подходит идеально.

Будущее программ после 2026 года

Любая иммиграционная программа может измениться. Важно знать, что ожидается в ближайшие годы.

Греция:

Продолжит предлагать золотую визу, но возможны:

Новое повышение минимального порога инвестиций

Ужесточение контроля за арендой недвижимости (особенно в Airbnb)

Более жёсткие требования для получения гражданства

Турция:

Спрос на гражданство растёт, особенно среди инвесторов из Азии и Ближнего Востока

Возможное повышение минимального порога инвестиций до $600,000+

Усиление проверок на благонадёжность

Продолжение поддержки недвижимости как ключевого направления

Вывод:

2026 год — отличное время для участия в обеих программах до будущих изменений.

Плюсы и минусы программ

Турция — плюсы:

✅ Быстрое гражданство
✅ Низкие затраты
✅ Разнообразие инвестиций
✅ Нет требований к проживанию

Турция — минусы:

❌ Нет доступа в Шенген
❌ Политические риски
❌ Валютные колебания

Греция — плюсы:

✅ ВНЖ в ЕС
✅ Свобода путешествий по Шенгену
✅ Подходит семьям и удалёнщикам
✅ Надёжный рынок недвижимости

Греция — минусы:

❌ Нет гражданства без проживания
❌ Высокие инвестиционные пороги
❌ Более высокие налоги

Экспертный вердикт: что лучше в 2026 году?

Вывод:

Выбирайте Турцию, если вам важны скорость, гибкость и гражданство.

Выбирайте Грецию, если приоритет — жизнь в Европе, путешествия по Шенгену и образование для детей.

Заключение

Золотая виза — это не просто вложение. Это шанс изменить свою жизнь, получить свободу, стабильность и новые возможности. В 2026 году и Турция, и Греция предлагают уникальные пути для инвесторов, семей, удалённых работников и пенсионеров.

Турция — для тех, кто хочет паспорт быстро и без бюрократии.
Греция — для тех, кто хочет европейский стиль жизни и свободу в ЕС.

Оцените свои цели и выберите программу, которая будет служить вашим интересам, а не моде.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Могу ли я инвестировать сразу в Турции и Греции?
Да, но программы независимы. Нужно оформлять каждую отдельно и соблюдать правила каждой страны.

2. Гарантирует ли золотая виза получение гражданства?
В Турции — да, в течение 3–6 месяцев. В Греции — только после 7 лет проживания и при выполнении условий.

3. Какая программа лучше для цифровых кочевников?
Греция. Есть виза для удалённой работы и доступ в Шенген.

4. Что если я продам недвижимость раньше срока?
В Турции — утратите гражданство. В Греции — потеряете ВНЖ, если не выполните минимальные требования.

5. Могу ли я сдавать купленную недвижимость?
Да, в обеих странах. Но в Греции возможны ограничения по краткосрочной аренде (например, через Airbnb).