1,150,000 usd
03-2027
Taksit
Bölge Detayları - Sariyer
342,582
Evli : 55%
Evli Değil : 32%
Giriş: Neden Sariyer Bölgede Öne Çıkıyor 2026
Giriş: Boğaz’ın Kıyısında Lüks Yaşamın Adresi
Sarıyer, İstanbul’un yalnızca bir ilçesi değil; aynı zamanda doğayla iç içe, prestijli ve huzurlu bir yaşam tarzının temsilcisidir. 2026 itibarıyla Sarıyer, Türkiye’nin en değerli ve elit gayrimenkul bölgelerinden biri olarak öne çıkmaktadır.
Tarihi Osmanlı yalılarından, Zekeriyaköy’deki modern villa sitelerine; Emirgan’daki sanat galerilerinden Tarabya’daki yat limanlarına kadar Sarıyer, doğal güzellikleri, deniz manzarası ve yatırım değeri ile benzersizdir. Üst düzey yerli yatırımcıların ve yabancıların ilgisini çekmektedir.
Sarıyer Nerede? Stratejik Konumu ve Doğal Sınırları
Sarıyer, Avrupa Yakası’nın kuzey ucunda yer alır. Beşiktaş, Şişli, Kağıthane ve Eyüpsultan ile komşudur. Sahil boyunca ikinci Boğaz Köprüsü’nden Karadeniz kıyısına kadar uzanır.
...
Kiralama Talep Endeksi
Destekleyici Faktörler
Beklenen Kiracı Profilleri
Çıkış Stratejisi Analizi
Proje Genel Bakış As Uskumrukoy
As Uskumrukoy – Sarıyer İstanbul'da Satılık Lüks Tripleks Villalar
As Uskumrukoy – İstanbul'da Doğayla İç İçe Ayrıcalıklı Villa Yaşamı
As Uskumrukoy, İstanbul Avrupa Yakası'nın doğasıyla öne çıkan ilçelerinden Sarıyer'in Uskumruköy bölgesinde yer alan butik bir villa projesidir. Geniş yaşam alanları, özel bahçeleri ve Belgrad Ormanı'na bakan konumuyla proje, şehir hayatından kopmadan doğayla iç içe yaşamak isteyen ailelere hitap etmektedir.
Toplam 8.000 m² arsa alanı üzerinde geliştirilen As Uskumrukoy, 10 blokta 20 tripleks villadan oluşmaktadır. Her blokta iki villa bulunması, düşük yoğunluklu ve daha sakin bir yaşam ortamı sunmaktadır.
Projede 192–250 m² arasında değişen 5+1 villa seçenekleri bulunmaktadır. Üç katlı mimariye sahip villalar, geniş ailelerin ihtiyaçlarına uygun esnek yaşam alanları sunmak üzere tasarlanmıştır.
As Uskumrukoy'un en dikkat çekici özelliklerinden biri, İstanbul'un önemli doğal alanlarından Belgrad Ormanı'na bakan konumu ve çevresindeki yeşil dokudur.
Sarıyer'de satılık lüks villa, Uskumruköy'de satılık villa veya Belgrad Ormanı yakınında bahçeli villa arayanlar için As Uskumrukoy, konumu ve konut özellikleriyle değerlendirmeye değer bir seçenektir.
As Uskumrukoy Proje Özellikleri
| Proje Bilgileri | Detaylar |
|---|---|
| Proje Adı | As Uskumrukoy |
| Konum | Uskumruköy, Sarıyer, İstanbul |
| Bölge | İstanbul Avrupa Yakası |
| Arsa Alanı | 8.000 m² |
| Blok Sayısı | 10 |
| Toplam Villa Sayısı | 20 |
| Blok Başına Villa | 2 |
| Kat Sayısı | 3 |
| Villa Tipi | 5+1 Tripleks |
| Villa Büyüklükleri | 192–250 m² |
| Ticari Ünite | Proje bilgilerine göre 1 adet |
| Manzara | Orman, yeşil alan ve şehir |
| Özel Bahçe | Mevcut |
| Otopark | Mevcut |
| Güvenlik | 7/24 güvenlik ve kamera sistemi |
Bilgiler proje tanıtımında verilen özelliklere dayanmaktadır. Kesin metrekareler, villa özellikleri ve güncel satış durumu ayrıca doğrulanmalıdır.
As Uskumrukoy Konumu – Uskumruköy, Sarıyer, İstanbul
As Uskumrukoy, İstanbul'un kuzeyinde, Sarıyer ilçesine bağlı Uskumruköy Mahallesi'nde konumlanmaktadır.
Sarıyer; doğal güzellikleri, ormanlık alanları, köklü yerleşim bölgeleri ve farklı konut seçenekleriyle İstanbul'un dikkat çeken ilçelerinden biridir.
Uskumruköy ise özellikle müstakil yaşamı, geniş bahçeleri ve sakin çevreyi tercih eden ailelerin değerlendirdiği yerleşim bölgeleri arasında bulunmaktadır.
İstanbul'un merkezi ve yoğun yapılaşmaya sahip semtlerinden farklı olarak Uskumruköy, doğayla iç içe bir yaşam atmosferi sunmaktadır.
Neden Sarıyer Uskumruköy'de Villa Satın Almalısınız?
1. Doğayla İç İçe Yaşam
Uskumruköy, ormanlık alanlara yakınlığı ve yeşil çevresiyle öne çıkmaktadır.
2. Özel Yaşam Alanları
Bahçeli villalar, apartman dairelerine kıyasla daha fazla açık alan ve kişisel yaşam alanı sağlayabilir.
3. İstanbul Avrupa Yakası'nda Konum
Bölge, önemli kara yolu bağlantıları aracılığıyla İstanbul'un diğer noktalarına ulaşım imkânı sunmaktadır.
4. Aile Yaşamına Uygun Çevre
Geniş konutlar ve daha düşük yoğunluklu yerleşim alanları, özellikle çocuklu aileler için tercih sebebi olabilir.
5. Uzun Vadeli Gayrimenkul Sahipliği
Sarıyer'de villa satın almak, hem kişisel kullanım hem de uzun vadeli gayrimenkul yatırımı açısından değerlendirilebilir.
Belgrad Ormanı Manzaralı Villalar – Yeşilin İçinde Yaşam
As Uskumrukoy villa projesinin önemli avantajlarından biri, Belgrad Ormanı'nın doğal çevresine bakan konumudur.
Belgrad Ormanı, İstanbul'un en bilinen yeşil alanlarından biridir. Yoğun ağaç dokusu, doğal manzaraları ve açık hava aktivitelerine uygun çevresiyle tanınmaktadır.
Projenin orman manzaralı konumu, sakin ve doğaya yakın bir konut yaşamı arayan alıcılar için önemli bir özelliktir.
Belgrad Ormanı Yakınında Yaşamanın Avantajları
Yeşil doğa manzaraları.
Şehrin yoğun bölgelerine kıyasla daha sakin bir çevre.
Açık hava aktivitelerine yönelik olanaklar.
Aileler için doğayla iç içe yaşam.
Mevsimlere göre değişen doğal manzaralar.
İstanbul'un önemli doğal alanlarından birine yakınlık.
Özel bahçeler, geniş yaşam alanları ve yeşil çevre, İstanbul'da orman manzaralı satılık villa arayanlar açısından projeyi öne çıkaran özelliklerdir.
Her villanın gerçek manzarası ve orman içindeki yürüyüş alanlarına erişimi, yerinde kontrol edilmelidir.
5+1 Tripleks Villalar – Geniş ve Fonksiyonel Yaşam Alanları
As Uskumrukoy, modern ailelerin ihtiyaçları düşünülerek tasarlanmış 20 adet üç katlı villadan oluşmaktadır.
Villaların tamamı 5+1 oda düzenine sahiptir. Bu plan, beş yatak odası ve bir salon içermektedir.
Villa büyüklükleri 192 m² ile 250 m² arasında değişmektedir.
Geniş Aileler İçin Beş Yatak Odası
5+1 villa planı, farklı aile ihtiyaçlarına göre değerlendirilebilecek esnek alanlar sunmaktadır.
Odalar şu amaçlarla kullanılabilir:
Aile bireyleri için yatak odaları.
Misafir odaları.
Evden çalışma alanları.
Çocuk odaları.
Çalışma veya hobi odaları.
Bu esneklik, zaman içerisinde yaşam alanı ihtiyaçları değişebilen aileler için avantaj sağlayabilir.
Üç Katlı Tripleks Mimari
Tripleks villa tasarımı, yaşam alanlarının üç kata dağıtılmasını sağlar.
Villa planına bağlı olarak yatak odaları ile ortak kullanım alanları farklı katlarda düzenlenebilir.
Bu sayede aile bireylerinin özel alanları ile ortak yaşam alanları arasında işlevsel bir ayrım oluşturulabilir.
Satın alma öncesinde kat planları, banyo konumları ve açık alan bağlantıları detaylı olarak incelenmelidir.
192–250 m² Villa Seçenekleri
| Villa Tipi | Kat Sayısı | Alan |
|---|---|---|
| 5+1 Tripleks Villa | 3 | 192 m²'den başlayan |
| 5+1 Tripleks Villa | 3 | 250 m²'ye kadar |
Brüt ve net alanlar ile özel bahçe büyüklükleri seçilen villaya göre ayrıca doğrulanmalıdır.
Özel Bahçeli Villalar ve Açık Hava Yaşamı
As Uskumrukoy'un özel bahçeleri, projeyi geleneksel apartman yaşamından ayıran temel özelliklerden biridir.
Özel bahçeler, ailelerin evlerinden ayrılmadan açık havada zaman geçirmelerine ve günlük yaşamlarını dış mekâna taşımalarına olanak tanır.
Özel Bahçenin Avantajları
Aile Etkinlikleri
Bahçeler, aile buluşmaları ve açık hava aktiviteleri için ek alan sunar.
Çocuklar İçin Oyun Alanı
Çocukların yetişkin gözetiminde açık havada zaman geçirebileceği bir ortam oluşturulabilir.
Dinlenme ve Rahatlama
Konut sahipleri kendi bahçelerinde doğanın ve sakin çevrenin keyfini çıkarabilir.
Kişiselleştirilebilir Dış Mekân
Villa özelliklerine ve geçerli kurallara bağlı olarak bahçeler oturma alanları ve peyzaj düzenlemeleriyle değerlendirilebilir.
Sarıyer'de özel bahçeli satılık villa arayan aileler için bu özellik, önemli bir yaşam avantajı sunmaktadır.
As Uskumrukoy Sosyal Olanakları ve Site Özellikleri
As Uskumrukoy, büyük konut komplekslerinde görülen çok sayıda sosyal tesisten ziyade, villa yaşamının temel ihtiyaçlarına odaklanmaktadır.
Proje Olanakları
Villalara ait özel bahçeler.
Proje çevresinde yeşil alanlar.
CCTV güvenlik kameraları.
Otopark alanları.
7/24 güvenlik hizmeti.
Güvenlik ve Mahremiyet
Projede günün 24 saati güvenlik hizmeti ve kamera gözetim sistemi bulunmaktadır.
Bu özellikler, site sakinlerinin güvenliğini desteklemek amacıyla planlanmıştır.
Otopark İmkânı
Araç sahipleri için otopark alanları mevcuttur.
Her villaya ayrılan otopark kapasitesi ayrıca teyit edilmelidir.
Yeşil Alanlar
Projenin çevresindeki yeşil alanlar, Uskumruköy'ün doğal yapısıyla uyumlu bir yaşam atmosferi oluşturmaktadır.
As Uskumrukoy Ulaşım ve Mesafeler
As Uskumrukoy, doğal çevresiyle öne çıkmasına rağmen önemli ulaşım güzergâhlarına ve günlük ihtiyaç noktalarına yakın olarak tanıtılmaktadır.
Projeden Önemli Noktalara Ulaşım
| Konum | Tanıtımda Belirtilen Süre |
|---|---|
| Kuzey Marmara Otoyolu | 5 dakika |
| İstanbul Havalimanı | 15 dakika |
| Toplu taşıma otobüs durağı | 3 dakika |
| Marketler ve alışveriş noktaları | 2–15 dakika |
| Hastaneler ve sağlık kuruluşları | 2–15 dakika |
| Okullar ve üniversiteler | 2–15 dakika |
Bu süreler proje tanıtımındaki bilgilere dayanmaktadır ve bağımsız olarak doğrulanmamıştır. Gerçek ulaşım süreleri trafik yoğunluğuna, güzergâha ve varış noktasına göre değişebilir.
Kuzey Marmara Otoyolu Bağlantısı
Projenin Kuzey Marmara Otoyolu'na yakınlığı, özel araç kullanan sakinler için ulaşım kolaylığı sağlayabilir.
Bu yol bağlantısı, İstanbul ve çevresindeki önemli ulaşım güzergâhlarına erişim sunmaktadır.
İstanbul Havalimanı'na Ulaşım
Proje açıklamasında İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 15 dakikada ulaşılabildiği belirtilmektedir.
Bu özellik, sık seyahat eden kişiler açısından önemli olabilir. Ancak gerçek yolculuk süresinin kontrol edilmesi önerilir.
Toplu Taşıma İmkânları
Tanıtım bilgilerine göre otobüs durağı projeye yaklaşık üç dakika uzaklıktadır.
Kullanılabilir otobüs hatları, sefer sıklıkları ve aktarma bağlantıları satın alma öncesinde araştırılmalıdır.
Sarıyer'de Aile Yaşamı
As Uskumrukoy, geniş ailelerin ihtiyaçlarına uygun bir konut konsepti sunmaktadır.
Beş yatak odalı villalar, özel bahçeler ve doğal çevre, aile bireylerinin farklı yaşam ihtiyaçlarına cevap verebilecek özellikler arasındadır.
Aileler İçin Öne Çıkan Avantajlar
Geniş İç Mekânlar
Beş yatak odası, farklı aile bireyleri için yeterli alan planlamasına imkân tanır.
Özel Açık Alanlar
Bahçeler, aile aktiviteleri ve açık havada dinlenme için ek yaşam alanı oluşturur.
Doğal Çevre
Belgrad Ormanı'na yakınlık, doğayı seven aileler açısından önemli bir özelliktir.
Güvenlik
7/24 güvenlik hizmeti ve kamera sistemi, projenin aile odaklı konseptini desteklemektedir.
Günlük İhtiyaçlara Erişim
Tanıtımda marketlerin, eğitim kurumlarının ve sağlık kuruluşlarının yaklaşık 2–15 dakika mesafede olduğu belirtilmektedir.
Bu özellikleriyle As Uskumrukoy, İstanbul'da aileler için satılık villa arayanların değerlendirebileceği projelerden biridir.
As Uskumrukoy Villa Fiyatları 2026
As Uskumrukoy 2026 villa fiyatları, seçilen villanın büyüklüğüne, proje içindeki konumuna, bahçe alanına ve diğer özelliklerine göre değişebilir.
Villa Tipleri ve Güncel Fiyatlar
| Villa Tipi | Alan | 2026 Fiyatı |
|---|---|---|
| 5+1 Tripleks Villa | 192 m²'den başlayan | Güncel fiyat için iletişime geçin |
| 5+1 Tripleks Villa | 250 m²'ye kadar | Güncel fiyat için iletişime geçin |
Proje için doğrulanmış güncel fiyat listesi paylaşılmamıştır.
Satın alma kararı vermeden önce fiyatlar, müsait villalar ve ödeme koşulları mutlaka teyit edilmelidir.
As Uskumrukoy güncel fiyat listesi, villa planları ve satış koşulları hakkında bilgi almak için DEAL Real Estate ile iletişime geçebilirsiniz.
Sizin için harika fırsatlar bulduk 🎉
.webp)
Bölgede Konut Fiyat Trendleri (Son 5 Yıl)
1 yıl içindeki değişim
11.84%3 yıl içindeki değişim
445.3%5 yıl içindeki değişim
490%Önemli Noktalara ve Ulaşıma Mesafeler As Uskumrukoy
Premium Olanaklar ve Sosyal Tesisler As Uskumrukoy
Security
Otopark
Fiyat Listesi ve Ödeme Planı As Uskumrukoy
| Oda Sayısı | Min. metrekare | Min. Fiyat | ROI |
|---|---|---|---|
| 5 + 1 Villa | 192 m² | 1,150,000 usd | roi |
Aylık Taksit 18 Ay .
Neden Satın Almalısınız As Uskumrukoy
Neden As Uskumrukoy'a Yatırım Yapılmalı?
As Uskumrukoy, Sarıyer'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen alıcıların değerlendirebileceği çeşitli özellikler sunmaktadır.
1. Sadece 20 Villadan Oluşan Butik Proje
Sınırlı sayıda konuttan oluşan proje, daha düşük yoğunluklu bir yaşam ortamı sağlamaktadır.
Bu özellik, özel yaşam alanlarına önem veren alıcıların ilgisini çekebilir.
2. Sarıyer Lokasyonu
Sarıyer; yerleşim bölgeleri, doğal alanları ve ulaşım bağlantılarıyla İstanbul'un önemli ilçelerinden biridir.
Gayrimenkulün konumu, uzun vadeli mülkiyet kararlarında temel değerlendirme unsurlarından biridir.
3. Belgrad Ormanı Manzarası
Projenin doğal çevresi, yoğun kent dokusunda bulunan birçok konut projesinden farklılaşmasını sağlamaktadır.
4. Geniş 5+1 Tripleks Villalar
Beş yatak odalı konutlar, geniş yaşam alanlarına ihtiyaç duyan ailelere hitap edebilir.
5. Özel Bahçeler
Müstakil yaşamı tercih eden alıcılar için özel bahçeler önemli bir konut özelliğidir.
6. Uzun Vadeli Değer Potansiyeli
Projenin konumu, villa büyüklükleri ve doğal çevresi, belirli alıcı grupları için cazibesini destekleyebilir.
Bununla birlikte, gelecekte değer artışı garanti değildir. Gayrimenkulün performansı satın alma fiyatına, piyasa koşullarına, yerel talebe ve rakip konut arzına bağlıdır.
Kira Getirisi ve Yeniden Satış Potansiyeli
As Uskumrukoy, uzun dönemli villa kiralaması düşünen yatırımcılar açısından da değerlendirilebilir.
Beş yatak odalı villalar, özellikle geniş ailelerin konut ihtiyaçlarına uygun olabilir.
Ancak gerçek kiralama talebi ve kira seviyeleri, Uskumruköy ve Sarıyer'deki benzer mülkler üzerinden araştırılmalıdır.
Kira Getirisini Etkileyen Faktörler
Gayrimenkulün satın alma fiyatı.
Elde edilebilecek aylık kira.
Bölgedeki aile villalarına yönelik talep.
Villanın fiziksel durumu.
Bahçe bakım giderleri.
Site yönetim giderleri.
Vergiler ve boş kalma süreleri.
Yatırımcıların yalnızca brüt kira gelirini değil, tüm giderler düşüldükten sonraki net kira getirisini değerlendirmesi önerilir.
Yeniden Satış Potansiyeli
Villanın yeniden satış değeri; konum, büyüklük, mimari plan, bakım durumu, tapu belgeleri ve satış dönemindeki piyasa talebine bağlıdır.
Projede yalnızca 20 villa bulunması, tek başına fiyat artışı garantisi oluşturmaz.
Türk Vatandaşlığı İçin Gayrimenkul Yatırımı
Yabancı yatırımcılar, İstanbul'da villa satın alırken gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı koşullarını da değerlendirmek isteyebilir.
Genel uygulamada bu yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusu için en az 400.000 ABD doları değerinde uygun gayrimenkul edinilmesi ve üç yıl satmama taahhüdü dahil diğer yasal şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.
Gayrimenkul değerleme raporu, tapu belgeleri, ödeme kayıtları ve ilgili yasal koşullar ayrıca kontrol edilmelidir.
As Uskumrukoy projesindeki villaların Türk vatandaşlığı başvurusuna uygunluğu, sağlanan proje bilgilerinde doğrulanmamıştır.
Satın alma öncesinde ilgili villanın uygunluğu yetkili kurumlar ve uzmanlar aracılığıyla teyit edilmelidir.
İstanbul'da Villa Satın Alma Maliyetleri
Sarıyer'de villa satın alırken yalnızca satış bedeli değil, toplam mülkiyet maliyetleri de dikkate alınmalıdır.
Olası ek giderler şunlardır:
Tapu devir harçları.
Uygulanabilir vergiler.
Resmî gayrimenkul değerleme giderleri.
Hukuki ve idari işlemler.
Site yönetim aidatları.
Villa ve bahçe bakım giderleri.
Bu maliyetler, taşınmazın özelliklerine ve işlemin koşullarına göre değişebilir.
Sonuç – Sarıyer'de Doğayla İç İçe Lüks Villa Yaşamı
As Uskumrukoy, İstanbul'da geniş yaşam alanları, özel bahçeler ve doğal çevre arayan alıcılara hitap eden butik bir villa projesidir.
Sarıyer Uskumruköy'de konumlanan proje, 192–250 m² büyüklüğünde 20 adet 5+1 tripleks villadan oluşmaktadır.
Belgrad Ormanı'na yakınlığı, sınırlı sayıdaki konutu ve önemli kara yolu bağlantılarına erişimi, projeyi aile yaşamı açısından değerlendirmeye değer kılmaktadır.
İster kalıcı bir aile evi ister uzun vadeli bir gayrimenkul yatırımı arıyor olun, As Uskumrukoy'un konumunu, mimari özelliklerini ve güncel satış koşullarını inceleyebilirsiniz.
As Uskumrukoy 2026 Güncel Villa Fiyatlarını Öğrenin
Sarıyer Uskumruköy'de satılık 5+1 tripleks villa mı arıyorsunuz?
DEAL Real Estate ile iletişime geçerek aşağıdaki bilgilere ulaşabilirsiniz:
2026 güncel villa fiyatları.
Satışa uygun villalar.
Detaylı kat planları ve teknik özellikler.
Özel bahçe bilgileri.
Ödeme koşulları ve tapu detayları.
Size özel proje ziyaretinin planlanması.
Sarıyer'de doğayla iç içe yeni evinizi DEAL Real Estate ile keşfedin.
As Uskumrukoy Konum ve Ulaşım
Soru veya Önerileriniz Var mı?
Fikirlerinizi Paylaşın, Gerçeğe Dönüştürelim.
