Esrin Office

• Beylikdüzü, İstanbul Avrupa Yakası’nda son yıllarda hızla gelişen modern yerleşim ve ticaret bölgelerinden biridir. Planlı şehir yapısı, geniş caddeleri ve güçlü ulaşım ağı sayesinde hem yaşam hem de ticari faaliyetler için oldukça cazip bir bölge haline gelmiştir.
• Bu proje, Beykent bölgesinde yer alan modern bir home office yaşam konsepti sunmaktadır. Konut konforu ile ofis kullanımını bir araya getiren bu konsept, özellikle girişimciler, serbest çalışanlar ve yatırımcılar için büyük avantaj sağlar. Metrobüs hattının hemen yanında bulunması ve içerisinde alışveriş merkezi yer alması sayesinde proje, Beylikdüzü’nde satılık home office arayan yatırımcılar için güçlü bir fırsat sunmaktadır.

Stratejik Konum Analizi

• Proje, İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan Beykent bölgesinde, Beylikdüzü ilçesinde bulunmaktadır.
• Projenin en önemli avantajlarından biri İstanbul’un ana ulaşım hattı üzerinde yer almasıdır. Proje, metrobüs istasyonunun hemen yanında konumlanmıştır.
• Metrobüs hattı, İstanbul’un en yoğun kullanılan toplu taşıma sistemlerinden biridir ve birçok merkezi bölgeyi birbirine bağlamaktadır. Bu nedenle metrobüs hattı üzerindeki projeler hem ticari hem de yatırım açısından yüksek değer taşır.
• Projenin çevresinde ayrıca İstanbul’un en büyük iki üniversitesinden biri yer almaktadır. Bu durum bölgede sürekli bir konut ve ofis talebi oluşturmaktadır.
• Bunun yanı sıra proje devlet hastanesine yalnızca 5 dakika mesafededir, bu da sağlık hizmetlerine hızlı erişim sağlar.
• Ulaşım, eğitim ve sağlık altyapısının güçlü olması bölgenin yatırım potansiyelini önemli ölçüde artırmaktadır.

Proje Genel Bilgileri

• Proje, konut ve ticari alanları bir araya getiren modern bir karma kullanım kompleksi olarak tasarlanmıştır.
• Toplam Arsa Alanı: 8.600 m²
• Bina Sayısı: 2 blok
• Bina Yüksekliği: 17 kat
• Toplam Home Office Birimi: 421
• Ticari Ofis Sayısı: 38
• Ticari Mağaza Sayısı: 106
• Projenin en dikkat çekici özelliklerinden biri 4 katlı alışveriş merkezidir. Bu alışveriş merkezi mağazalar, restoranlar ve çeşitli hizmet alanları ile kompleksin ticari merkezini oluşturmaktadır.
• Home office konsepti sayesinde kullanıcılar aynı mekânda hem yaşayabilir hem de işlerini yürütebilir.

Birim Tipleri ve Fonksiyonel Değer

Proje, hem yaşam hem de çalışma ihtiyaçlarını karşılayan esnek home office birimleri sunmaktadır.

1+1 Home Office Birimleri

• Bu birimler özellikle şu kullanıcılar için uygundur:
• girişimciler
• serbest çalışan profesyoneller
• yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcılar
• Kompakt planları sayesinde hem ofis hem konut olarak kullanılabilir.

2+1 Home Office Birimleri

• Bu birimler şu kullanıcılar için idealdir:
• küçük işletmeler
• kendi ofisini yöneten profesyoneller
• uzun vadeli kiracı hedefleyen yatırımcılar
• Ek oda sayesinde çalışma ve yaşam alanları ayrılabilir.
• Resmi home office ruhsatı sayesinde bu birimlerde yasal olarak ticari faaliyet yürütülebilmektedir.

Sosyal Olanaklar ve Değer Katkısı

• Projenin en güçlü yönlerinden biri karma kullanım yaşam konseptidir.
• Başlıca avantajlar:
• 4 katlı alışveriş merkezi
• restoranlar ve mağazalar
• proje içinde ofis alanları
• metrobüs istasyonuna doğrudan erişim
• Bu özellikler projede sürekli bir ziyaretçi ve müşteri trafiği oluşmasını sağlar.

İnşaat Kalitesi ve İç Mekan Standartları

• Projede modern mimari ve yüksek kalite standartları ön plandadır.
• Başlıca özellikler:
• modern kule mimarisi
• yüksek kaliteli iç mekan malzemeleri
• modern mutfak ve banyo tasarımları
• dayanıklı dış cephe sistemleri
• kaliteli zemin kaplamaları
• Bu özellikler projenin uzun vadede değerini korumasına katkı sağlar.

Yatırım ve Değer Artışı Analizi

Proje, konumu ve konsepti sayesinde güçlü bir yatırım potansiyeli sunmaktadır.

Metrobüs Hattı Üzerinde Konum

Metrobüs hattına yakın projeler ulaşım avantajı sayesinde yüksek talep görmektedir.

Home Office Konsepti

Bu konsept hem konut hem de ticari kullanıcıları çekerek daha geniş bir yatırım kitlesine hitap eder.

Ticari ve Konut Alanlarının Entegrasyonu

Ofisler, mağazalar ve konutların birlikte bulunması canlı bir ticari merkez oluşturur.

Eğitim ve Sağlık Altyapısı

Yakındaki üniversiteler ve devlet hastanesi bölgede sürekli talep oluşturur.

Kira Geliri Potansiyeli

• Proje, merkezi konumu ve esnek kullanım konsepti sayesinde güçlü kira potansiyeline sahiptir.
• Kira talebi şu gruplardan gelmektedir:
• üniversite öğrencileri
• Beylikdüzü ve çevresinde çalışan profesyoneller
• girişimciler ve start-up şirketleri
• home office konsepti arayan kiracılar

Kiracı Profili

• Bölgede en sık görülen kiracı grupları:
• serbest çalışan profesyoneller
• danışmanlar
• start-up şirketleri
• üniversite çalışanları ve öğrenciler
• küçük işletme sahipleri
• Home office konsepti kiracı havuzunu önemli ölçüde genişletmektedir.