قبل شراء العقار في تركيا

نظراً للنمو الذي تشهدهالعقارات في تركيا، وخاصة بعد صدور قانون تملك الأجانب في تركيا رقم 6302 بتاريخ 03/05/2012، أصبحت تركيا وجهة أساسية للمستثمرين والملاك العرب، وأصبحت اسطنبول أبرز المدن التركية في قطاع العقارات، لتليها مدن أخرى مثل أنطاليا وبورصة ويلوا الى اخرى.
ومع ازدياد عدد الأجانب الذين يتملكون في تركيا وبخاصة العرب حدثت الكثير من حالات النصب للمستثمر الأجنبي حيث وقعوا ضحية احتيال أثناء الشراء. العديد من الناس كانت غافلة عن هذه المخاطر وانتهت بالشراء بسعر مبالغ فيه بطريقة أو بأخرى.
 

نصائح قبل الشراء :

التعامل مع جهات موثوقة

يجب ان تتعامل مع شركات بيع العقار المعروفة في تركيا، كما يجب اخذ رأي الأشخاص الذين سبق وتعاملوا معها من قبل، كما أن من الأفضل الاتصال من الشركة نفسها والاستفسار بأسلوب ذكيّ عن كافة الأمور المتعلقة بعملية شراء العقار.

التفكير بأسلوب تجاري مربح

 يجب على الشخص التفكير بطريقة عملية تضمن له الانتفاع من الشقة المراد شراؤها؛ فشراء الشقق في بلد سياحيّ كتركيا غالبًا ما يتعدّى حدود السكن، لذلك فإن من الأفضل ومن المربح للمشتري شراء الشقق التجارية والسياحية بهدف تشغيلها، لتصبح مصدرًا للأموال.

احصل على الدعم القانوني

يوجد أيضا العديد من الأمور التي يمكن أن تسوء إذا لم تتعامل مع وكيل عقارات موثوق، والشيء الآخر الذي يمكنك القيام به هو الحصول على دعم محام مستقل. ان وكيل العقارات يتصرف نيابة عن البائع وكذلك نيابة عنك، لذلك على الرغم من أنه بإمكانهم إبرام العقود بأنفسهم، إلا أنه من الأفضل الحصول على هذه الحماية الإضافية من شخص يهتم بمصالحك

استخراج تقرير تقييم سعر العقار

لقد أصبح استخراج تقرير التقييم العقاري إلزاميا لحماية المستثمرين من التلاعب بالأسعار قبل شراء عقار في تركيا ويتناول التقرير معلومات العقار بكافة التفاصيل التي تتعلق بالعقار وعوامل التسعير وشؤونه القانونية والمالية والهندسية.

طرح الأسئلة

أطرح الأسئلة التي في عقلك أمام عملاء البيع فأنت تضع أموالك الخاصة لشراء الممتلكات في بلد غريبة، لذا من الطبيعي أن تكون جاهلاً بشكل سوق عقارات تركيا وقوانينه لذا لا تتردد أبدآ في السؤال وهم مسئولين بالرد على جميع استفساراتك.

التأكد من معلومات العقار القانونية

على الرغم من أن الوكيل العقاري قد قام على الأرجح بمراجعة “سندات الملكية” التي تنتمي فعليًا إلى الشخص الذي يبيع العقار، إلا أنه يتم ذلك أيضًا من قِبل المحامي كتدبير أمان نيابة عنك. سيتحققون من معلومات البائع، وأنهم يمتلكون العقار بالكامل وأنه لا توجد أي ديون مستحقة على العقار. يجب أن يتم ذلك قبل دفع أي وديعة.

شراء العقارات على المخطط

يمكنك توفير الكثير من المال عن طريق شراء عقار على المخطط ولكن عليك الحذر. حيث لا تملك بعض الشركات إجمالي الأموال اللازمة لإنهاء المبنى عندما يوافق كل شخص على الشراء ويستثمر الأموال في استمرار المشروع في سوق العقارات حيث توجد العديد من المباني الجديدة، قد يكون ذلك خطيرًا جدًا.
هناك بعض الشركات التي تعتمد بالكامل على الاموال من المشترين لإكمال المشروع. يجب أن تحصلوا على هذه الأنواع من الضمانات من الشركة إذا اخترتم الشراء على المخطط وبالطبع يجب معرفة أي عقوبات مكتوبة في العقد، في حال التأخير في تسليم العقار أو فشل الشركة في الوفاء بوعودها.

التأكد من الحصول على عملية شراء كاملة للعقار

بعد توضيح على سند الملكية (tapu) سيقوم المحامي الخاص بك، وكيل العقارات، والبائع بصياغة عقد يوضح جميع شروط البيع ويجب أن يكون هذا مفصلاً قدر الإمكان، مع تحديد وقت استحقاق الدفع بوضوح وأي عقوبات لأي شخص لا يمتثل للعقد المكتوب والمتفق عليه وهنا يتم دفع الدفعة الأولى من قبل المشتري ويجب عليك التحقق من أن الوكيل العقاري ملتزم بعقد الوديعة وتوخي الحذر حتى لا تدفع الكثير.

رؤية العديد من العقارات

لتتأكد من أنك اخترت ما يناسبك منها خلال الجولة التفقدية التي تقوم بها معنا، نضمن لك زيارة العديد من العقارات في كثير من المواقع مع اختلاف النطاق السعري للتأكد من أنك حقا تحصل على عقار يستحق أن تدفع فيه المبلغ المحدد لشرائه.

تحديد موقع العقار

يلعب الموقع دوراً كبيراً بعد تحديد الهدف من شراء العقار، حيث يمثل قربه من وسائل المواصلات ومن الخدمات الصحية والتعليمية أو من إحدى مراكز المدينة عاملاً في ضمان ارتفاع أسعار العقارات في المنطقة، وستحرص في حالة السكن أن تكون قريباً من المدارس أو الجامعات التي يدرس فيها أبناؤك أو بالقرب من مقر عملك ومن المواصلات، وفي حالة الاستثمار سينبغي عليك مراعاة قربها من المناطق السياحية، ومراكز المدينة، ومراكز التسوق.

 ترجمة عقد البيع للغة العربية

من حقك الحصول على نسخة مترجمة للغة العربية أو أي لغة تريدها من عقد البيع الذي حصلت بموجبه علىالعقار، ويتم ترجمة العقد عند ترجمان محلف، وتصديقه في مكتب النوتر. “الكاتب بالعدل” لكي تأخذ طابعاً قانونياً، أما لو لم تكن مصدقة فلا قيمة قانونية لها.

تحديد الميزانية

من المهم جداً تحديد الحد الأدنى والأعلى لميزانيتك المحددة للعقار، فالأسعار حتماً تختلف اعتماداً على موقع العقار ومميزاته الاضافية من مساحة وتصميم وغيرها وبالتالي فإن هذا يؤثر بشكل مباشر على قراراتك الشرائية.

اختيار المنطقة السكنية الانسب

ان اختيار المنطقة السكنية مهم بنفس اهمية اختيار المدينة حيث ان العقار يخضع لعوامل يحدد قيمته مثل القرب عن مركز المدينة او يقع في المنطقة الفلانية والتي تشهد ثورة عمرانية او مثلا في حالة اسطنبول تقع بالقرب من المطار الجديد او حتى القرب من وسائل النقل العمومي يعتبر مهم جدا للسكن ومن الامثلة على المناطق التي تشهد حاليا ثورة عمرانية فيما يخص الانشاءات مثل منطقة باشاك شهير ومنطقة بيليك دوزو ومنطقة اسنيورت و باسين اكسبريس وغيرها من المناطق