Luxera Sulkent

GYO وشركة SULKON التابعة لبلدية سلطان بيلي.

يجمع المشروع بين الشقق العائلية، والمساحات الخضراء، والمرافق الرياضية والاجتماعية، والمحلات التجارية ضمن مجمع سكني منظم وآمن.

يتكون سولكنت من 445 شقة و13 وحدة تجارية موزعة على سبعة أبنية سكنية منخفضة الارتفاع. وتتركز خياراته السكنية على شقق 2+1 و3+1، ما يجعله مناسبًا للعائلات والأزواج الشباب والمستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار السكني طويل الأجل.

تبدأ الأسعار المعلنة من نحو 195,500 دولار، ما يمنح المشروع نقطة دخول أقل من العديد من المشاريع الحديثة ذات العلامات المعروفة في مناطق إسطنبول المركزية.

معلومات مشروع سولكنت

تم تخطيط سولكنت كمجمع سكني وتجاري متكامل يستطيع سكانه الاستفادة من الحدائق والمرافق الرياضية وبعض الخدمات اليومية داخل المشروع.

تؤكد المعلومات الحالية أن المشروع يضم 445 شقة وليس 455. كما يقع سولكنت في حي بطّال غازي بمنطقة سلطان بيلي، وليس في منطقة مالتيبي.

موقع سولكنت في بطّال غازي – سلطان بيلي

يقع المشروع في حي بطّال غازي التابع لمنطقة سلطان بيلي في الجانب الآسيوي من إسطنبول. وتستفيد المنطقة من سهولة الوصول إلى طريق O-7 ومطار صبيحة كوكجن ومحاور التطور العمراني في شرق المدينة.

تقدم سلطان بيلي عادةً أسعارًا أقل من المناطق المركزية مثل كاديكوي وأوسكودار وأتاشهير. وقد يجذب هذا الفرق السعري العائلات الباحثة عن شقق حديثة والمستثمرين الراغبين في دخول السوق العقارية ضمن إحدى المناطق المتوسعة في إسطنبول.

تشمل المرافق والمواقع القريبة:

• مستشفى سلطان بيلي الحكومي
• مركز أطلس بارك التجاري
• المدارس والمؤسسات التعليمية
• الأسواق والمحلات المحلية
• خطوط الحافلات والمواصلات العامة
• طريق O-7
• مطار صبيحة كوكجن الدولي
• الغابات والمناطق الطبيعية المحيطة

قد يكون الموقع مناسبًا بصورة خاصة للعاملين في سلطان بيلي وسانجاك تبه وبندك وكارتال وتوزلا، إضافة إلى الموظفين العاملين بالقرب من مطار صبيحة كوكجن.

مميزات موقع سولكنت

تشير المعلومات التسويقية المنشورة إلى أوقات الوصول التقريبية التالية:

تختلف أوقات الوصول وفق حالة المرور والطريق المستخدم والظروف اليومية. ويُنصح بتجربة الرحلات المهمة خلال ساعات الذروة قبل اتخاذ قرار الشراء.

مشروع قائم على شراكة مدعومة من البلدية

يجري تطوير سولكنت من خلال التعاون بين SULKON وLuxera GYO.

تُعد SULKON شركة تابعة لبلدية سلطان بيلي، وتشارك في مشاريع تهدف إلى دعم إنتاج المساكن والتطوير العمراني داخل المنطقة. بينما تقدم Luxera GYO خبرتها في البناء والتطوير العقاري.

يمكن لهذه الشراكة أن تعزز الإشراف المؤسسي وثقة المشترين بالمشروع. لكن الوصف الأكثر دقة هو مشروع مدعوم من البلدية أو قائم على شراكة مع شركة تابعة للبلدية، وليس مشروعًا يحمل ضمانًا سياديًا حكوميًا مطلقًا.

تتحدد حقوق المشتري من خلال عقد البيع، وملكية الأرض، ووثائق البناء، وشروط التسليم المكتوبة، وليس من خلال العبارات التسويقية وحدها.

أنواع الشقق في مشروع سولكنت

يركز المشروع على شقق 2+1 و3+1، وهما من أكثر الأنماط طلبًا لدى العائلات في سوق العقارات السكنية في إسطنبول.

شقق 2+1

تتراوح مساحات شقق 2+1 بين نحو 85 و107 م².

قد تناسب هذه الوحدات:

• الأزواج الشباب
• العائلات الصغيرة
• العاملين في القطاع الصحي
• موظفي المطار والخدمات اللوجستية
• المشترين لأول عقار
• المستثمرين الباحثين عن مستأجرين لفترات طويلة

تساعد المساحات العملية لشقق 2+1 على توسيع قاعدة المشترين والمستأجرين المحتملين، وقد تجعلها أسهل في التأجير وإعادة البيع مقارنة بالعقارات الفاخرة ذات المساحات الكبيرة.

شقق 3+1

تتراوح مساحات شقق 3+1 بين نحو 127 و140 م².

توفر هذه الوحدات غرف نوم إضافية ومساحات معيشة أكبر للعائلات. وقد تجذب بصورة خاصة المستأجرين الباحثين عن القرب من المدارس والمستشفيات ومواقف السيارات ومرافق الأطفال.

يمكن لشقق 3+1 تحقيق طلب إيجاري مستقر في المناطق العائلية، لكن الإيجار الفعلي ومدة العثور على المستأجر يعتمدان على الطابق والإطلالة وجودة التشطيب وقيمة رسوم المجمع.

أسعار شقق سولكنت 2026

تمثل الأسعار قائمة الوحدات المقدمة في سبتمبر 2026، وقد تتغير وفق المخزون والبلوك والطابق والاتجاه والإطلالة وطريقة الدفع وشروط الحملة.

قبل حجز أي شقة، ينبغي طلب:

• قائمة الأسعار المحدثة
• أرقام الشقق المتاحة
• المساحة الإجمالية والصافية
• الطابق والاتجاه
• نسبة الخصم المتاحة
• جدول الدفعات
• ضريبة القيمة المضافة والمصاريف الإضافية
• موعد التسليم المكتوب في العقد

خطة الدفع في مشروع سولكنت

تشير معلومات التسويق الدولي الحالية إلى الخيارات التالية:

• دفعة أولى بنسبة 50%
• تقسيط المبلغ المتبقي حتى 24 شهرًا
• خصم نقدي محتمل بنسبة 5%
• التسليم المخطط خلال عام 2028

قد تختلف الشروط بين حملة بيع وأخرى. فقد طُرحت مجموعة محدودة من الشقق سابقًا ضمن حملة بلدية بالليرة التركية، مع دفعة أولى وخطة تقسيط مختلفة وتخصيص الوحدات عن طريق القرعة.

لذلك يجب التأكد من الحملة التي تنطبق على الشقة المختارة، وعدم دمج الأسعار أو شروط الدفع الخاصة بحملات مختلفة.

تصميم حديث يناسب العائلات

يتكون سولكنت من سبعة أبنية سكنية، بارتفاع سبعة طوابق لكل مبنى. ويوفر هذا التصميم بيئة أكثر ملاءمة للعائلات مقارنة بالمجمعات التي تعتمد على الأبراج المرتفعة والكثافة السكانية الكبيرة.

تركز مخططات الشقق على:

• التوزيع العملي للغرف
• المساحات المناسبة للعائلات
• الاستفادة من الإضاءة الطبيعية
• مناطق معيشة مريحة
• إطلالات الغابات أو المدينة أو الحدائق الداخلية
• الوصول إلى مواقف السيارات المغلقة
• المداخل والمساحات المشتركة الآمنة

تختلف الإطلالات وفق البلوك والطابق والاتجاه. ويجب التأكد من الإطلالة الفعلية للشقة المختارة قبل الشراء، وتسجيلها في مستندات البيع متى أمكن ذلك.

المساحات الخضراء والحياة الخارجية

خُصص نحو 7,380 م² من المشروع للمناطق الخضراء والمناظر الطبيعية، وهو ما يمثل قرابة نصف مساحة الأرض.

تشمل المرافق الخارجية المخطط لها:

• حدائق منسقة
• ملاعب للأطفال
• مسارات للمشي
• مناطق خارجية للجلوس
• ملاعب رياضية
• مساحات خضراء مشتركة

تعزز هذه المناطق جاذبية المشروع لدى العائلات التي لديها أطفال، والسكان الباحثين عن بيئة أكثر هدوءًا بعيدًا عن المناطق الأعلى كثافة في إسطنبول.

ومن الناحية الاستثمارية، تساعد المساحات الخضراء والمرافق الخاصة المشروع على المنافسة مع الأبنية السكنية التقليدية في المنطقة، والتي قد لا توفر الخدمات نفسها.

المرافق الاجتماعية والصحية

يوفر سولكنت مجموعة متكاملة من المرافق المصممة لدعم الحياة اليومية والرياضة والاسترخاء:

• مسبح داخلي مغلق
• مركز للياقة البدنية
• حمام تركي
• ساونا
• مرافق سبا
• ملعب لكرة القدم
• ملعب لكرة السلة
• ملعب للتنس
• ملاعب للأطفال
• حدائق ومساحات خضراء
• مسارات للمشي
• مناطق جلوس خارجية
• مواقف سيارات مغلقة
• صالة استقبال
• أمن على مدار الساعة
• كاميرات مراقبة
• محلات تجارية

يمكن لهذه المرافق أن تعزز الطلب الإيجاري من العائلات التي تبحث عن السكن ضمن مجمع منظم وآمن.

لكن المسبح والمرافق الرياضية والأمن قد تؤدي إلى ارتفاع رسوم الصيانة الشهرية. لذلك يجب طلب القيمة التقديرية لرسوم المجمع قبل حساب صافي العائد الإيجاري.

الوحدات التجارية وسهولة الحياة اليومية

يتضمن المشروع 13 وحدة تجارية مخصصة لخدمة السكان والمنطقة المحيطة.

قد تستضيف هذه المحلات أنشطة مثل:

• السوبرماركت
• المقاهي
• الصيدليات
• خدمات العناية الشخصية
• متاجر الاحتياجات اليومية
• خدمات محلية أخرى

يمكن للنشاط التجاري داخل المشروع أن يرفع مستوى الراحة اليومية ويزيد جاذبية الشقق للمستأجرين. لكن القيمة الفعلية لهذه الميزة ستعتمد على نوع المحلات وجودة العلامات التجارية ونسبة إشغال الوحدات.