Luxera Sulkent

Sulkent Sultanbeyli, İstanbul Anadolu Yakası’nda, Battalgazi Mahallesi’nde inşa edilen modern ve aile odaklı bir konut projesidir. Proje, Luxera GYO ile Sultanbeyli Belediyesi iştiraki SULKON’un iş birliğiyle hayata geçirilmektedir.

Sulkent; geniş aile dairelerini, peyzaj alanlarını, spor tesislerini, sosyal olanakları ve ticari üniteleri güvenli bir yaşam ortamında bir araya gettir.

Yedi az katlı blokta toplam 445 daire ve 13 ticari üniteden oluşan projede, ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri sunulmaktadır. Bu daireler aileler, genç çiftler ve uzun dönemli kiralama hedefleyen yatırımcılar için uygun bir alternatif oluşturmaktadır.

Yaklaşık 195.500 USD’den başlayan fiyatları, Sulkent’i İstanbul’un merkezi bölgelerindeki birçok markalı projeye göre daha erişilebilir bir yatırım seçeneği hâline getirmektedir.

Sulkent Projesi Genel Bilgileri

Sulkent, sakinlerin yeşil alanlara, spor tesislerine ve belirli günlük hizmetlere proje sınırları içerisinde ulaşabileceği karma bir konut ve ticaret projesi olarak planlanmıştır.

Güncel resmî bilgiler projede 455 değil, 445 konut bulunduğunu doğrulamaktadır. Ayrıca Sulkent, Maltepe’de değil, Sultanbeyli’nin Battalgazi Mahallesi’nde yer almaktadır.

Battalgazi–Sultanbeyli Konumu

Sulkent, İstanbul’un doğu bölümünde bulunan Sultanbeyli ilçesinin Battalgazi Mahallesi’nde konumlanmaktadır. Bölge; O-7 otoyoluna, Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı’na ve Anadolu Yakası’nın gelişen konut akslarına erişim sağlamaktadır.

Sultanbeyli’deki gayrimenkul fiyatları genellikle Kadıköy, Üsküdar ve Ataşehir gibi merkezi ilçelere göre daha erişilebilir düzeydedir. Bu fiyat farkı, modern konut arayan aileler ve İstanbul’un gelişen bölgelerine yatırım yapmak isteyen alıcılar açısından avantaj sağlayabilir.

Projenin çevresinde bulunan önemli noktalar şunlardır:

• Sultanbeyli Devlet Hastanesi
• Atlaspark Alışveriş Merkezi
• Okullar ve eğitim kurumları
• Süpermarketler ve yerel mağazalar
• Otobüs ve minibüs hatları
• O-7 otoyolu
• Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı
• Orman ve doğal yaşam alanları

Konum; Sultanbeyli, Sancaktepe, Pendik, Kartal, Tuzla veya Sabiha Gökçen Havalimanı çevresinde çalışan kişiler için özellikle uygun olabilir.

Sulkent Ulaşım Avantajları

Yayınlanan proje bilgilerinde belirtilen yaklaşık ulaşım süreleri şöyledir:

Gerçek ulaşım süreleri trafik yoğunluğuna, kullanılan güzergâha ve günün saatine göre değişir. Satın alma öncesinde önemli günlük güzergâhların yoğun saatlerde test edilmesi önerilir.

Belediye İştirakiyle Geliştirilen Proje

Sulkent, SULKON ile Luxera GYO iş birliğiyle geliştirilmektedir.

SULKON, Sultanbeyli Belediyesi’ne bağlı bir şirket olarak ilçedeki konut üretimi ve kentsel gelişim projelerine katılmaktadır. Luxera GYO ise özel sektörün inşaat ve gayrimenkul geliştirme deneyimini projeye taşımaktadır.

Bu ortaklık kurumsal denetimi ve alıcı güvenini güçlendirebilir. Ancak projeyi “koşulsuz devlet garantili” olarak tanımlamak yerine belediye iştirakli veya belediye destekli proje ifadesini kullanmak daha doğrudur.

Alıcının hukuki hakları; satış sözleşmesi, arsa mülkiyeti, yapı belgeleri ve yazılı teslim yükümlülükleriyle belirlenir. Tanıtım ifadeleri tek başına hukuki garanti oluşturmaz.

Sulkent Daire Tipleri

Sulkent, İstanbul’un uzun dönemli konut piyasasında en fazla tercih edilen aile planlarından 2+1 ve 3+1 dairelere odaklanmaktadır.

2+1 Daireler

Sulkent 2+1 dairelerinin büyüklükleri yaklaşık 85–107 m² arasında değişmektedir.

Bu daireler aşağıdaki alıcı ve kiracı gruplarına hitap edebilir:

• Genç çiftler
• Küçük aileler
• Sağlık sektörü çalışanları
• Havalimanı ve lojistik personeli
• İlk evini satın alanlar
• Uzun dönemli kiracı hedefleyen yatırımcılar

Pratik büyüklükleri sayesinde 2+1 daireler, çok büyük ve yüksek fiyatlı konutlara kıyasla daha geniş bir kiracı ve alıcı kitlesine ulaşabilir.

3+1 Daireler

Sulkent 3+1 daireleri yaklaşık 127–140 m² arasında değişmektedir.

İlave yatak odası ve geniş yaşam alanları, bu daireleri çocuklu aileler için uygun hâle getirir. Okullara, hastanelere, otoparka ve çocuk alanlarına önem veren kiracılar açısından da tercih edilebilir.

Aile bölgelerinde 3+1 dairelere yönelik talep istikrarlı olabilir. Ancak gerçek kira bedeli ve kiracı bulma süresi; kat, manzara, bitirme kalitesi ve aylık aidata göre değişir.

Sulkent Daire Fiyatları 2026

Fiyatlar Eylül 2026 döneminde sunulan listeye dayanmaktadır. Daire müsaitliği, blok, kat, cephe, manzara, ödeme yöntemi ve kampanya koşullarına göre değişebilir.

Rezervasyon öncesinde aşağıdaki bilgilerin güncel olarak talep edilmesi gerekir:

• Fiyat listesi
• Mevcut daire numaraları
• Brüt ve net kullanım alanları
• Kat ve cephe
• Uygulanabilir indirim
• Ödeme takvimi
• KDV ve ek masraflar
• Sözleşmede belirtilen teslim tarihi

Sulkent Ödeme Planı

Güncel uluslararası satış bilgilerinde aşağıdaki seçenekler belirtilmektedir:

• %50 peşinat
• Kalan tutar için 24 aya kadar taksit
• Peşin ödemede olası %5 indirim
• 2028 yılı içerisinde planlanan teslim

Satış koşulları kampanyaya göre değişebilir. Daha önce sınırlı sayıdaki daire için Türk lirası fiyatları, farklı peşinat oranı ve kura sistemi içeren belediye kampanyası uygulanmıştır.

Bu nedenle seçilen daireye hangi kampanyanın uygulandığı doğrulanmalı ve farklı kampanyalara ait fiyatlarla ödeme koşulları birleştirilmemelidir.

Aile Yaşamına Uygun Modern Mimari

Sulkent, her biri yedi katlı yedi konut bloğundan oluşmaktadır. Nispeten az katlı mimarisi, yüksek yoğunluklu kule projelerine kıyasla daha aile odaklı bir yaşam atmosferi oluşturur.

Daire tasarımlarında şu özelliklere odaklanılmaktadır:

• Fonksiyonel oda dağılımı
• Kullanışlı aile planları
• Doğal ışık
• Konforlu yaşam alanları
• Orman, şehir veya iç peyzaj manzarası
• Kapalı otopark
• Güvenli ortak alanlar

Manzara; blok, kat ve cepheye göre değişir. Orman veya yeşil alan manzarası, seçilen daire için ayrıca kontrol edilmeli ve mümkünse satış belgelerinde belirtilmelidir.

Yeşil Alanlar ve Açık Hava Yaşamı

Projenin yaklaşık 7.380 m²’lik bölümü yeşil ve peyzajlı alanlara ayrılmıştır. Bu büyüklük, toplam arsanın yaklaşık yarısına karşılık gelmektedir.

Planlanan açık alanlar:

• Peyzaj bahçeleri
• Çocuk oyun alanları
• Yürüyüş yolları
• Açık hava oturma alanları
• Spor sahaları
• Ortak yeşil alanlar

Bu alanlar, Sulkent’in çocuklu ailelere ve İstanbul’un yoğun bölgelerinden daha sakin bir çevreye taşınmak isteyenlere hitap etmesini sağlar.

Yatırım açısından peyzajlı ortak alanlar, projeyi özel sosyal tesisleri bulunmayan geleneksel mahalle apartmanlarından ayırabilir.

Sosyal ve Wellness Olanakları

Sulkent’te günlük yaşam, spor ve dinlenme amacıyla kapsamlı tesisler sunulmaktadır:

• Kapalı yüzme havuzu
• Fitness merkezi
• Türk hamamı
• Sauna
• Spa alanı
• Futbol sahası
• Basketbol sahası
• Tenis kortu
• Çocuk oyun alanları
• Peyzajlı yeşil alanlar
• Yürüyüş yolları
• Açık oturma alanları
• Kapalı otopark
• Resepsiyon
• 7/24 güvenlik
• Kamera sistemleri
• Ticari mağazalar

Bu tesisler, güvenli ve düzenli bir site yaşamı arayan ailelerin kiralama talebini destekleyebilir.

Bununla birlikte havuz, spor tesisleri ve güvenlik hizmetleri aidatları yükseltebilir. Net kira getirisi hesaplanmadan önce tahmini aylık aidat öğrenilmelidir.

Ticari Üniteler ve Günlük İhtiyaçlar

Projede sakinlere ve çevre mahallelere hizmet vermesi planlanan 13 ticari ünite bulunmaktadır.

Bu alanlarda şu işletmeler açılabilir:

• Süpermarket
• Kafe
• Eczane
• Kişisel bakım hizmetleri
• Günlük ihtiyaç mağazaları
• Diğer yerel işletmeler

Ticari hareketlilik günlük yaşamı kolaylaştırabilir ve dairelerin kiracılar açısından çekiciliğini artırabilir. Bu avantajın gerçek değeri, mağazaların doluluk oranına ve açılacak işletmelerin niteliğine bağlı olacaktır.