Доверенность на недвижимость в Турции: Полное руководство

Введение: зачем нужна доверенность в Турции?

Покупка или продажа недвижимости в Турции — отличная возможность для иностранных инвесторов. Но не всегда удобно приезжать в Турцию каждый раз для подписания документов или посещения госучреждений. Здесь на помощь приходит доверенность — ваш надежный юридический инструмент для экономии времени и нервов.

Доверенность позволяет доверенному лицу (юристу или лицензированному агенту) действовать от вашего имени на законных основаниях. Это избавляет от лишних поездок и ускоряет процесс сделки. Если вы планируете покупку, обязательно ознакомьтесь с Полным гидом по покупке недвижимости в Турции в 2025 году.

Что такое доверенность?

Определение и юридический смысл

Доверенность (Vekaletname) — это официальный документ, который дает другому лицу право выполнять определенные действия от вашего имени. В Турции она должна быть заверена нотариусом, чтобы иметь юридическую силу.

Вы сами определяете, какие полномочия дать: например, подписать договор купли-продажи, заплатить налоги, получить Тапу (свидетельство о праве собственности) или подключить коммунальные услуги.

Виды доверенности в Турции

Существует два основных вида:

Общая доверенность — дает широкие полномочия, но редко используется для недвижимости, так как это рискованно.

Частная (ограниченная) доверенность — дает право выполнять конкретные действия с конкретной недвижимостью. Наиболее безопасный и популярный вариант.

Почему доверенность так важна при сделках с недвижимостью?

Удобство для иностранных покупателей

Процесс покупки или продажи недвижимости в Турции требует личного участия владельца для подписей и оформления документов. Для иностранцев, живущих за границей, это может быть дорого и неудобно. Доверенность решает эту проблему.

Юридические требования

Без вашей подписи или нотариально заверенной доверенности многие официальные процедуры просто не пройдут. Отсутствие доверенности может задержать или сорвать сделку.

Как оформить доверенность в Турции

Оформление доверенности в Турции

Если вы находитесь в Турции:

Придите к нотариусу с паспортом.

Четко пропишите, какие права вы даете.

Если вы не говорите по-турецки — пригласите присяжного переводчика.

Подпишите документ и оплатите услугу.

Получите заверенную копию.

Оформление доверенности за границей

Если вы находитесь за пределами Турции:

Составьте доверенность на турецком языке или в двуязычном формате.

Заверьте у местного нотариуса.

Поставьте апостиль (если ваша страна участвует в Гаагской конвенции).

Отправьте оригинал в Турцию.

Переведите и заверьте документ у турецкого нотариуса.

Основные участники

Доверитель

Это вы — человек, который дает полномочия. Вы решаете, какие именно полномочия давать и на какой срок.

Доверенное лицо

Обычно это юрист, лицензированный агент или надежный родственник. Главное — выбирать проверенного человека с хорошей репутацией и опытом работы с иностранцами.

Необходимые документы для оформления доверенности

Для оформления доверенности нужны:

Действующий загранпаспорт.

Турецкий налоговый номер (получается бесплатно в налоговой службе).

Фото паспортного формата (иногда требуется).

Копия документа доверенного лица.

Если доверенность оформляется за границей — апостиль и официальный перевод на турецкий язык.

Почему важны нотариальное заверение и перевод

Без нотариального заверения турецкие органы не примут вашу доверенность. Перевод должен быть выполнен официальным присяжным переводчиком — любая ошибка может вызвать юридические проблемы и задержки.

8. Основные применения доверенности при сделках с недвижимостью

8.1 Покупка недвижимости

При покупке недвижимости доверенность дает вашему представителю право:

Подписать договор купли-продажи с продавцом.

Получить Тапу (свидетельство о праве собственности) в земельном кадастре.

Открыть счет в банке на ваше имя.

Заплатить все налоги и сборы.

Подключить коммунальные услуги: воду, электричество, интернет.

Для подробной пошаговой инструкции рекомендуем Полный гид по покупке недвижимости в Турции в 2025 году.

8.2 Продажа недвижимости

При продаже доверенность позволяет вашему представителю:

Разместить объявление в агентствах недвижимости.

Вести переговоры с покупателями.

Подписать договор купли-продажи.

Оформить передачу права собственности и передать ключи.

Получить оплату и перевести деньги на ваш счет.

Чтобы избежать ошибок, читайте Полный гид по продаже недвижимости в Турции в 2025 году.

8.3 Управление недвижимостью

Доверенность будет полезна даже после покупки. С ее помощью доверенное лицо может:

Продлевать договор аренды с арендаторами.

Контролировать ремонт и техническое обслуживание.

Платить ежегодные налоги на недвижимость.

Представлять ваши интересы перед соседями или местными органами власти.

Это особенно актуально для владельцев курортной недвижимости или инвестиционных квартир, которые живут за границей большую часть года. Подробнее читайте в Руководстве по управлению недвижимостью и подбору арендаторов.

Риски и как их избежать

Доверенность — это мощный инструмент, но если ее использовать неправильно, возможны проблемы:

Мошенничество или злоупотребление полномочиями.

Продажа объекта без вашего согласия.

Чтобы этого не произошло:
✅ Давайте четко ограниченные полномочия.
✅ Указывайте срок действия доверенности.
✅ Отменяйте доверенность сразу после выполнения задачи.

Как отменить доверенность

Отменить доверенность просто:

Придите к нотариусу и подпишите документ об аннулировании (Azilname).

Если вы за границей — оформите у местного нотариуса с апостилем.

Обязательно уведомьте доверенное лицо и соответствующие органы.

Часто задаваемые вопросы

1. Можно ли полностью купить недвижимость дистанционно?
Да! С доверенностью можно оформить сделку без поездок.

2. Кому лучше выдать доверенность?
Юристу или лицензированному агенту с хорошими отзывами.

3. Можно ли отменить доверенность в любое время?
Да, легко и быстро.

4. Обязательно ли доверенность должна быть на турецком языке?
Да, для официального использования в Турции документ должен быть на турецком или иметь заверенный перевод.

5. Можно ли выдать доверенность нескольким лицам?
Да, можно указать несколько доверенных лиц и правила их совместной работы.

Заключение

Доверенность — удобный и надежный способ безопасно купить или продать недвижимость в Турции, особенно для иностранцев. Главное: правильно ограничьте полномочия, выберите надежного представителя и не забудьте отменить доверенность после завершения сделки.

Полезные гайды:
👉 Полный гид по покупке недвижимости в Турции в 2025 году
👉 Полный гид по продаже недвижимости в Турции в 2025 году
👉 Управление недвижимостью и подбор арендаторов