Keles Center

• يقع مشروع Keles Center في منطقة باسين إكسبرس التابعة لبلدية كوتشوك شكمجة في الجانب الأوروبي من اسطنبول. وتعد باسين إكسبرس من أهم المناطق التجارية والاستثمارية الحديثة في اسطنبول حيث تضم العديد من المشاريع التجارية والمكاتب والشركات العالمية.
• تتميز المنطقة بارتباطها المباشر مع أهم طرق النقل في المدينة، مما يجعلها مركزاً مهماً للأعمال والاستثمار العقاري.
• أهم مزايا الموقع:
• يقع مباشرة على الطريق السريع E-5 أحد أهم الطرق الرئيسية في اسطنبول
• يقع بين محطتي متروبوس
• محطة مترو قيد الإنشاء بجانب المشروع مباشرة
• قريب من مركز المعارض والمؤتمرات في اسطنبول
• يقع في واحدة من أسرع المناطق نمواً في اسطنبول
• هذه المزايا تجعل المشروع خياراً مثالياً للراغبين في الاستثمار في شقق ومكاتب للبيع في باسين إكسبرس اسطنبول.

نظرة عامة على المشروع

• يقام مشروع Keles Center على مساحة أرض تبلغ 23,000 متر مربع ويعد مشروعاً متعدد الاستخدامات يجمع بين الشقق السكنية والمكاتب التجارية والمحلات.
• يتكون المشروع من 3 أبنية رئيسية لكل منها وظيفة مختلفة.
• تفاصيل المشروع:

تم تصميم المشروع ليجمع بين السكن والعمل في مكان واحد وفق مفهوم Home Office العصري.

هيكل الأبنية والقيمة الوظيفية

يتكون المشروع من ثلاثة أبنية مختلفة الوظائف:

المبنى الأول

يضم المبنى الأول ثاني أكبر محكمة تركية في الجانب الأوروبي من اسطنبول، مما يخلق طلباً كبيراً على المكاتب في المنطقة.

المبنى الثاني

يحتوي المبنى الثاني على 220 مكتباً تجارياً مناسبة للشركات ورواد الأعمال والمكاتب القانونية.

المبنى الثالث

• يضم المبنى الثالث 498 شقة بنظام Home Office، مما يسمح للسكان بالجمع بين السكن والعمل في نفس المكان.
• كما يحتوي المشروع على 52 محلاً تجارياً تخدم السكان وأصحاب المكاتب داخل المشروع.

المرافق المعمارية والخدمات

• يتميز المشروع بتصميم معماري حديث يوفر بيئة عمل وسكن مريحة.
• أهم الميزات:
• إطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء
• نظام إضاءة طبيعي داخل المباني
• أسقف زجاجية تسمح بدخول ضوء الشمس إلى داخل المبنى
• مناطق تجارية وخدمات متنوعة
• بيئة متكاملة تجمع بين العمل والسكن
• هذه الميزات توفر بيئة مشرقة وصحية ومثالية للعمل والعيش.

جودة البناء والتصميم

• تم تصميم المشروع وفق أحدث المعايير المعمارية الحديثة باستخدام مواد بناء عالية الجودة.
• أهم عناصر التصميم:
• تصميم معماري عصري
• استخدام الأسقف الزجاجية للإضاءة الطبيعية
• تصميم عملي لشقق الهوم أوفيس
• مكاتب حديثة مناسبة للأعمال
• تشطيبات داخلية وخارجية عالية الجودة
• هذه الميزات تجعل المشروع مناسباً للسكن والعمل والاستثمار.

تحليل الاستثمار وارتفاع القيمة الرأسمالية

• تعد منطقة باسين إكسبرس واحدة من أهم مناطق الاستثمار العقاري التجاري في اسطنبول.
• أهم العوامل التي تدعم ارتفاع قيمة العقارات:

1. ممر الأعمال في باسين إكسبرس

المنطقة تعد مركزاً مهماً للشركات العالمية والمشاريع التجارية.

2. شبكة النقل المتطورة

وجود المتروبوس والمترو والطريق السريع يسهل الوصول إلى جميع مناطق اسطنبول.

3. وجود المؤسسات الحكومية

وجود المحكمة الكبيرة في المشروع يزيد الطلب على المكاتب.

4. مشروع متعدد الاستخدامات

• المشاريع التي تجمع بين السكن والمكاتب والتجارة تتمتع بطلب استثماري قوي.
• هذه العوامل تجعل المشروع فرصة قوية لمن يبحث عن الاستثمار العقاري في باسين إكسبرس اسطنبول.

العائد الإيجاري المتوقع

يوفر المشروع فرصة لتحقيق دخل إيجاري مستقر خاصة في المكاتب والشقق بنظام هوم أوفيس.

الفئات المستهدفة للإيجار

• المحامون والعاملون في المحكمة
• رواد الأعمال وأصحاب الشركات
• الشركات الناشئة
• المهنيون الذين يعملون من المنزل

مزايا الاستثمار الإيجاري

• ضمان عائد إيجاري 5% لمدة سنتين
• الموقع المباشر على طريق E5
• القرب من محطات المتروبوس والمترو
• القرب من مركز المعارض في اسطنبول
• هذه المزايا تضمن طلباً مستمراً على المكاتب والشقق في المشروع.