Otto Barbaros
مشروع OTTO BARBAROS يوفر شققًا فاخرة، مكاتب، ومحلات في قلب أتاشهير – إسطنبول. مثالي للسكن أو الاستثمار، مع إمكانية الحصول على الجنسية التركية.
جاهز
اسطنبول الاسيوية, منطقة أتاشهير
281,815 eur
نقدا
تصنيف المنطقة
خريطة المنطقة
الإحصائيات
427,217
متزوج : 59%
اعزب : 29%
نسبة تغير الأسعار في المنطقة اخر خمس سنوات
20.03%
256.4%
273.3%
Otto Barbaros تفاصيل
يقدّم مشروع OTTO BARBAROS تجربة معيشية واستثمارية متكاملة في قلب الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول، تحديدًا في منطقة أتاشهير – حي يني صحرا النابضة بالحياة. يجمع المشروع بين الطابع السكني والمكتبي والتجاري ضمن تصميم معماري عصري مميز، ومواد بناء عالية الجودة، مع تشطيبات داخلية فاخرة.
يتكون المشروع من 9 طوابق و64 وحدة مستقلة موزعة على الشكل التالي:
🏠 35 وحدة سكنية
🏢 25 مكتب
🏬 4 محلات تجارية (دوبلكس)
بفضل موقعه القريب من المترو والطريق السريع والمولات الكبرى، يعتبر خيارًا ممتازًا لكل من الباحثين عن سكن راقٍ أو استثمار قوي في مدينة إسطنبول.
الموقع الجغرافي للمشروع
يقع مشروع OTTO BARBAROS في يني صحرا – أتاشهير، وهي واحدة من أكثر المناطق طلبًا على الجانب الآسيوي من إسطنبول. المنطقة معروفة ببنيتها التحتية المتقدمة، قربها من مراكز الأعمال، وموقعها المركزي بين شبكة المواصلات الحيوية.
📍 أهم مزايا الموقع:
دقيقتان فقط إلى محطة المترو
3 دقائق إلى طريق TEM السريع
10 دقائق إلى مولات كبرى مثل Metropol AVM، Watergarden، Palladium
قرب الجامعات والمدارس والمستشفيات الكبرى
🔍 كلمات مفتاحية:
شقق للبيع في أتاشهير
عقارات فاخرة في إسطنبول
استثمار عقاري في أتاشهير
الإدارة والبلدية
يقع المشروع ضمن حدود بلدية أتاشهير، والتي تُعرف بمستوى الخدمات العالي، النظافة، التنظيم المدني، والبنية التحتية الحديثة. هذا يمنح المشروع قيمة استثمارية مستدامة ويجعل السكن فيه أكثر راحة وأمانًا.
مساحة المشروع وعدد الأبنية
يمتد المشروع على مساحة 1535 متر مربع، ويقدّم أكثر من 10,259 متر مربع من المساحات المغلقة، مصممة بعناية لتوفير أقصى استفادة من المساحات وراحة المستخدم. المبنى مكون من:
9 طوابق فوق الأرض
4 طوابق تحت الأرض (بينها طابقان مخصصان للمواقف)
تم استخدام 193 خازوق أساس ونظام الأساسات الراديوية لضمان استقرار المبنى ومقاومته العالية للزلازل.
عدد الوحدات وأنواع الشقق
يتضمن المشروع تنوعًا فريدًا في أنماط الوحدات لتلبية مختلف الأذواق والاحتياجات:
| الطابق | النوع | العدد | الارتفاع |
|---|---|---|---|
| -2 و -1 | محلات دوبلكس | 4 | 280 – 315 سم |
| الأرضي | مكاتب | 7 | 295 سم |
| الأول | مكاتب | 7 | 300 سم |
| الثاني | مكاتب | 6 | 300 سم |
| الثالث | مكاتب | 5 | 415 سم |
| من الرابع للثامن | شقق 1+1 | 30 | 315 سم |
| التاسع | دوبلكس (3+1 و4.5+1) | 5 | دوبلكس |
جدول الأسعار والمساحات
تم تحديث الجدول بالأسعار الرسمية وفقًا للصورة المرفقة:
| النوع | المساحة (م²) | السعر الأدنى (دولار) | السعر الأعلى (دولار) |
|---|---|---|---|
| شقة 1+1 | 73.96 – 263.98 | 331,453 | 1,183,029 |
| دوبلكس 3+1 | 226.16 – 282.79 | 1,013,539 | 1,566,511 |
| دوبلكس 4.5+1 | 348.37 | 1,561,228 | 1,561,228 |
| مكتب | 57.87 – 235.67 | 268,000 | 1,091,403 |
| محل تجاري | 538.03 – 1,029.10 | 2,974,771 | 5,689,900 |
💡 جميع الوحدات مؤهلة للحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي أو أكثر.
الخدمات والمرافق
يقدّم المشروع مجموعة من الخدمات التي تجمع بين الفخامة والعملية:
🔥 تدفئة أرضية مركزية مع نظام قياس حصص
🌬 نظام تهوية مستقل لكل وحدة
🛗 5 مصاعد (2 سكنية، 2 مكاتب، 1 سيارات)
🚗 موقف سيارات داخلي يتسع لـ 64 سيارة
💡 إنارة استشعارية في الممرات والمداخل
🔋 مولد كهرباء للطوارئ + خزان مياه + نظام إطفاء حريق
🔐 نظام أمني وكاميرات مراقبة 24/7
التصميم الداخلي
تشطيبات داخلية عالية الجودة باستخدام أفضل العلامات التجارية:
الأرضيات: باركيه عالي الجودة وغرانيت وسيراميك من Vitra وKütahya
المطابخ: LineaDecor, Vanucci, Artella مع أجهزة من Siemens, Franke, Teka
الحمامات: أدوات صحية من Vitra, Kale، وخلاطات من Grohe وArtema
الأبواب: Kalekilit، أبواب فولاذية مقاومة
الشبابيك: Schüco أو Rehau أو Veka – عازلة للصوت والحرارة
القرب من المواصلات والخدمات
من أهم مزايا المشروع قربه من كل شيء تحتاجه:
🚇 محطة مترو على بعد 5 دقائق
🛣 الطريق السريع TEM على بعد 3 دقائق
🛍 مراكز تسوق عالمية مثل Watergarden وMetropol
🏥 مستشفيات وجامعات ومدارس خاصة
الفرص الاستثمارية
مشروع OTTO BARBAROS فرصة استثمارية لا تفوّت:
📈 عائد إيجاري مرتفع بسبب الطلب على المكاتب والشقق المفروشة
📍 موقع استراتيجي في قلب الأعمال في إسطنبول
🏙 زيادة سنوية في قيمة العقارات في أتاشهير
🇹🇷 مؤهل للجنسية التركية
🔎 كلمات مفتاحية:
الاستثمار في إسطنبول
دخل إيجاري مرتفع
عائد استثماري قوي
مقارنة المشروع مع المشاريع المجاورة
لفهم مدى تميز مشروع OTTO BARBAROS، إليك مقارنة توضح الفروقات بينه وبين المشاريع العقارية الأخرى في منطقة أتاشهير:
| المعيار | OTTO BARBAROS | مشاريع أخرى |
|---|---|---|
| الموقع | مركزي – بجانب المترو | أبعد عن المواصلات |
| الاستخدام | سكني، تجاري، مكتبي | سكني فقط في الغالب |
| ارتفاع الأسقف | حتى 4.15 متر | من 2.6 – 3.0 متر |
| البنية التحتية | أساسات خازوقية عددها 193 | أساسات عادية |
| مصعد سيارات | ✅ موجود | ❌ غير موجود |
| السند (الطابو) | جاهز فورًا | قيد الإنشاء أو مؤجل |
| موقف سيارات | خاص لكل وحدة + داخلي | مشترك أو خارجي |
| خدمات السلامة | نظام متكامل + خزان ماء + مولد | نظام إنذار أساسي فقط |
| العائد الاستثماري | مرتفع بفضل الموقع والتصميم | متوسط أو منخفض |
📌 هذه المقارنة تؤكد أن OTTO BARBAROS ليس فقط مشروعًا فاخرًا، بل خيار استثماري ذكي يتفوق على العديد من المشاريع الأخرى في المنطقة.
📞 هل تبحث عن شقة فاخرة أو مكتب أو محل تجاري في إسطنبول؟
📅 تواصل معنا الآن للحصول على قائمة الأسعار المحدثة وخطة الدفع الخاصة بك!
✅ احجز موعدًا لزيارة المشروع اليوم – أو اطلب جولة افتراضية من أي مكان في العالم.
خاتمة
إذا كنت تفكر في شراء عقار يجمع بين السكن الراقي، الموقع الممتاز، والفرصة الاستثمارية القوية، فإن OTTO BARBAROS يجب أن يكون خيارك الأول. تصميمه المعماري العصري، خدماته المتكاملة، والموقع الاستراتيجي في أتاشهير، كلها عوامل تجعل منه مشروعًا فريدًا في سوق العقارات التركي.
سواء كنت تبحث عن منزل، مكتب أعمال، أو محل تجاري للاستثمار، فإن OTTO BARBAROS يمنحك كل ما تحتاجه تحت سقف واحد.
يبعد المشروع
400 م
20 كم
3 كم
1 كم
5 كم
2 كم
400 م
200 م
25 كم
لماذا Otto Barbaros
مشروع OTTO BARBAROS ليس مجرد مبنى سكني، بل هو فرصة استثمارية ذكية في أحد أهم المواقع الاستراتيجية في إسطنبول – منطقة أتاشهير. إليك أبرز الأسباب التي تجعل المشروع يستحق الشراء أو الاستثمار:
✅ 1. موقع مركزي في قلب أتاشهير
المشروع يقع في حي يني صحرا، على بعد دقائق من المترو، الطريق السريع، المولات، المدارس والمستشفيات. هذا الموقع يضمن قيمة عالية وإقبال دائم على الإيجار.
✅ 2. الطابو جاهز والتسليم فوري
على عكس مشاريع قيد الإنشاء، OTTO BARBAROS جاهز تمامًا، ويمكن استلام الطابو مباشرة والبدء في السكن أو التأجير.
✅ 3. مؤهل للحصول على الجنسية التركية
عند شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي أو أكثر، يمكن التقدم للحصول على الجنسية التركية عبر برنامج الاستثمار العقاري.
✅ 4. بناء قوي وجودة عالية
المشروع مبني على أساسات خازوقية (193 خازوق)، وباستخدام أفضل العلامات التجارية (Schüco، Vitra، LineaDecor)، إضافة إلى أنظمة أمان وحماية متقدمة.
✅ 5. تصميم متعدد الاستخدامات = تنوع في الدخل
المشروع يجمع بين شقق سكنية، مكاتب، ومحلات تجارية، ما يمنح المستثمر فرص تأجير متعددة (سكني، تجاري، إداري).
✅ 6. طلب عالي على الإيجار
كون المشروع يقع في مركز مالي وتجاري، فإن الطلب على الشقق المفروشة والمكاتب مرتفع دائمًا، مما يضمن دخلًا ثابتًا.
✅ 7. فرصة للنمو الرأسمالي
منطقة أتاشهير تشهد تطورًا كبيرًا، وأسعار العقارات فيها ترتفع سنويًا، مما يجعل الاستثمار الآن قرارًا ذكيًا طويل الأجل.
موقع المشروع على الخريطة
ديل افضل دليل
تواصل معنا ، واحصل على افضل العروض المتوفرة في سوق العقارات
