Yedi Mavi, Büyükyalı ve Pruva 34 Karşılaştırması: En İyi İstanbul Projesi Hangisi?

Giriş: İstanbul’da Lüks Konut Piyasasına Genel Bakış

İstanbul’da son yıllarda lüks konut projeleri büyük bir ivme kazandı. Deniz manzaralı, yüksek kaliteli malzeme kullanılan, modern donanımlara sahip konutlar yerli ve yabancı alıcıların ilgisini çekiyor. Bu projelerin başında Yedi Mavi, Büyükyalı ve Pruva 34 geliyor. Her biri farklı özellikler sunsa da ortak nokta; Marmara Denizi’ne kıyısı olan, Avrupa Yakası’nda konumlanmış elit yaşam alanları sunmaları.

Peki, bu üç projeden hangisi size daha uygun? Aile yaşantısına mı odaklanıyorsunuz? Yatırım mı düşünüyorsunuz? Yoksa sadece sahil kenarında huzurlu bir yaşam mı hayal ediyorsunuz? Bu makalede tüm detaylarıyla karşılaştırıyoruz.

Üç Projeye Genel Bakış

Yedi Mavi

Zeytinburnu sahilinde yer alan Yedi Mavi, adını 7 ayrı bloktan ve denize olan yakınlığından alıyor. Geniş peyzaj alanı (51.500 m²), cam cepheler, panoramik deniz manzarası ve merkezi lokasyonu ile dikkat çekiyor. Kaliteli malzeme ve sade ama lüks bir mimari anlayış sunuyor.

Büyükyalı

Kazlıçeşme ile Zeytinburnu arasında konumlanan Büyükyalı, sadece bir konut projesi değil, adeta bir yaşam kenti. Daireler dışında mağazalar, restoranlar, kültürel alanlar ve marina ile tam donanımlı bir kompleks sunuyor. Osmanlı ve Avrupa mimarisinin birleşimiyle estetik ve fonksiyonelliği birleştiriyor.

Pruva 34

Bakırköy sahilinde yer alan Pruva 34, daha az bina ve daha geniş dairelerle öne çıkıyor. Büyük metrekareli daireleri, otel konforunda sosyal alanları ve sessiz yapısı ile daha çok ailelere ve sakin bir yaşam isteyenlere hitap ediyor.

Lokasyon: Şehir Merkezi mi, Kenar Semt mi?

Yedi Mavi: Kennedy Caddesi üzerinde, sahil yoluna cepheli. Avrasya Tüneli, Marmaray ve sahil şeridinde toplu taşıma bağlantılarına çok yakın. Şehir merkezine ulaşım oldukça kolay.

Büyükyalı: Marmaray istasyonuna doğrudan erişim, sahil yolu ve marina bağlantısı ile ulaşım konusunda ciddi bir avantaj sağlıyor. Aynı zamanda Avrasya Tüneli ve deniz ulaşımına da yakın.

Pruva 34: Bakırköy’ün elit mahallelerinden birinde, daha sakin bir bölgede konumlu. Toplu taşıma imkânları diğer projelere göre biraz daha uzak ancak E5 ve sahil yolu ile bağlantısı güçlü. Ayrıca, çevresi büyük yeşil alanlar ve parklarla dolu.

Mimari Tasarım ve İnşa Kalitesi

Yedi Mavi: Minimalist ve modern. Büyük cam yüzeyler, doğal malzemeler (mermer, ahşap), açık mutfak planları ve ferah balkonlar ile konforlu bir yaşam sunuyor.

Büyükyalı: Tarihsel dokularla modern yapılar birleşmiş. Orta katlı bloklar, geniş avlular ve sosyal odaklı tasarımlar ön planda. Özellikle ailelere yönelik planlamalar dikkat çekiyor.

Pruva 34: Modern, lüks ve prestijli bir yapı. Yüksek tavanlar, geniş pencere açıklıkları, otel lobi kalitesinde girişler. Daha çok “rezidans” havasında tasarlanmış.

Daire Tipleri ve Metrekareler

Yedi Mavi:
Daire seçenekleri 1+1'den 5+1'e ve çatı dublekslerine kadar uzanıyor. Metrekare aralığı 70 m² ile 350 m² arasında. Özellikle geniş balkonlar ve deniz manzaralı salonlar ile ferah yaşam alanları sunuluyor.

Büyükyalı:
1+1'den başlayarak 6+1'e kadar seçenekler mevcut. Bazı daireler bahçe kullanımına ya da geniş teraslara sahip. Büyük dairelerde hizmetli odası ve kiler gibi ekstra alanlar bulunuyor. Fonksiyonel ve yaşam odaklı planlamalar tercih edilmiş.

Pruva 34:
Sadece büyük dairelere yer verilmiş. 3+1'den 5+2 dublekse kadar farklı seçenekler var. Daireler 195 m²'den başlayıp 700 m²'ye kadar çıkıyor. Geniş aileler ya da yüksek konfor arayanlar için ideal.

Manzaralar ve Peyzaj Alanları

Yedi Mavi:
Deniz kenarına paralel tasarlandığı için tüm daireler neredeyse kesintisiz Marmara Denizi manzarasına sahip. Ön cephede geniş yeşil alanlar ve yürüyüş yolları var. Denizle bütünleşmiş bir yaşam sunuyor.

Büyükyalı:
Sahile yakın olsa da her daire direkt deniz manzarasına sahip değil. Ancak geniş meydanlar, yürüyüş yolları, iç avlular ve peyzaj düzenlemesi oldukça etkileyici. Tarihi dokularla bütünleşmiş modern bir çevre oluşturulmuş.

Pruva 34:
Ön bloklardaki dairelerin tamamı tam deniz manzaralı. Diğer bloklar ise peyzaj düzenlemesi sayesinde kısmi deniz manzarasına sahip. Sessiz, sakin, ferah bir çevre planlaması yapılmış.

Site İçi Olanaklar ve Donatılar

Yedi Mavi:

Açık ve kapalı yüzme havuzları

SPA ve fitness alanları

Koşu yolları, bisiklet yolları

Akıllı ev sistemleri

Güvenlik, kapalı otopark

Çocuk oyun alanları ve sosyal odalar

Büyükyalı:

Marina ve tekne iskelesi

Kültürel etkinlik alanları (galeri, müze)

Okul, kreş ve eğitim kurumları

Restoran, kafe ve butik alışveriş alanları

Akıllı şehir konseptiyle donatılmış sistemler

Pruva 34:

Lüks fitness merkezi ve SPA

Kapalı/açık yüzme havuzu

Sinema salonu, oyun alanları

Vale hizmeti, temizlik hizmeti

Misafir otoparkları ve geniş sosyal alanlar

İnşaat Kalitesi ve Geliştirici Firmalar

Yedi Mavi:
Proje Kalkavan Yapı, Hanse Yapı ve GAP İnşaat ortaklığıyla geliştirildi. Türkiye’de güvenilirlik ve kalite ile tanınan firmalar.

Büyükyalı:
Ziraat GYO iştiraklerinden olan OZAK GYO ve devlet destekli Emlak Konut GYO ortaklığında yürütüldü. Kamu güvencesi ve yüksek kalite standardı sunuyor.

Pruva 34:
Doğa Şehircilik tarafından geliştirilen proje, lüks segmentte uzun yıllardır yer alan bir firma tarafından hayata geçirildi. Yüksek kaliteli malzeme kullanımı ve detaylara verilen önem dikkat çekiyor.

Fiyat ve Maliyet Karşılaştırması

Ödeme Koşulları:

50% peşinat + 12–36 ay vade imkânı

Kimi projelerde faizsiz ödeme planları

Yatırımcılar için tapu işlemleri dahil hızlı teslimatlar

Yatırım Getirisi ve Kira Potansiyeli

Yedi Mavi:
Kira getirisi yüksek, özellikle yabancı kiracılar ve kısa dönemli kiralamalarda cazip.

Yıllık kira getirisi: %6 – 8

Büyükyalı:
Aileler ve profesyonellere hitap eden geniş hedef kitlesi ile kira getirisi istikrarlı.

Yıllık kira getirisi: %5 – 7

Pruva 34:
Kiracı profili daha niş. Geniş daireler nedeniyle daha düşük ama stabil kira getirisi sunar.

Yıllık kira getirisi: %4.5 – 6

Daire Tipleri ve Metrekareler

Yedi Mavi:
Daire seçenekleri 1+1'den 5+1'e ve çatı dublekslerine kadar uzanıyor. Metrekare aralığı 70 m² ile 350 m² arasında. Özellikle geniş balkonlar ve deniz manzaralı salonlar ile ferah yaşam alanları sunuluyor.

Büyükyalı:
1+1'den başlayarak 6+1'e kadar seçenekler mevcut. Bazı daireler bahçe kullanımına ya da geniş teraslara sahip. Büyük dairelerde hizmetli odası ve kiler gibi ekstra alanlar bulunuyor. Fonksiyonel ve yaşam odaklı planlamalar tercih edilmiş.

Pruva 34:
Sadece büyük dairelere yer verilmiş. 3+1'den 5+2 dublekse kadar farklı seçenekler var. Daireler 195 m²'den başlayıp 700 m²'ye kadar çıkıyor. Geniş aileler ya da yüksek konfor arayanlar için ideal.

Manzaralar ve Peyzaj Alanları

Yedi Mavi:
Deniz kenarına paralel tasarlandığı için tüm daireler neredeyse kesintisiz Marmara Denizi manzarasına sahip. Ön cephede geniş yeşil alanlar ve yürüyüş yolları var. Denizle bütünleşmiş bir yaşam sunuyor.

Büyükyalı:
Sahile yakın olsa da her daire direkt deniz manzarasına sahip değil. Ancak geniş meydanlar, yürüyüş yolları, iç avlular ve peyzaj düzenlemesi oldukça etkileyici. Tarihi dokularla bütünleşmiş modern bir çevre oluşturulmuş.

Pruva 34:
Ön bloklardaki dairelerin tamamı tam deniz manzaralı. Diğer bloklar ise peyzaj düzenlemesi sayesinde kısmi deniz manzarasına sahip. Sessiz, sakin, ferah bir çevre planlaması yapılmış.

Site İçi Olanaklar ve Donatılar

Yedi Mavi:

Açık ve kapalı yüzme havuzları

SPA ve fitness alanları

Koşu yolları, bisiklet yolları

Akıllı ev sistemleri

Güvenlik, kapalı otopark

Çocuk oyun alanları ve sosyal odalar

Büyükyalı:

Marina ve tekne iskelesi

Kültürel etkinlik alanları (galeri, müze)

Okul, kreş ve eğitim kurumları

Restoran, kafe ve butik alışveriş alanları

Akıllı şehir konseptiyle donatılmış sistemler

Pruva 34:

Lüks fitness merkezi ve SPA

Kapalı/açık yüzme havuzu

Sinema salonu, oyun alanları

Vale hizmeti, temizlik hizmeti

Misafir otoparkları ve geniş sosyal alanlar

İnşaat Kalitesi ve Geliştirici Firmalar

Yedi Mavi:
Proje Kalkavan Yapı, Hanse Yapı ve GAP İnşaat ortaklığıyla geliştirildi. Türkiye’de güvenilirlik ve kalite ile tanınan firmalar.

Büyükyalı:
Ziraat GYO iştiraklerinden olan OZAK GYO ve devlet destekli Emlak Konut GYO ortaklığında yürütüldü. Kamu güvencesi ve yüksek kalite standardı sunuyor.

Pruva 34:
Doğa Şehircilik tarafından geliştirilen proje, lüks segmentte uzun yıllardır yer alan bir firma tarafından hayata geçirildi. Yüksek kaliteli malzeme kullanımı ve detaylara verilen önem dikkat çekiyor.

Fiyat ve Maliyet Karşılaştırması

Ödeme Koşulları:

50% peşinat + 12–36 ay vade imkânı

Kimi projelerde faizsiz ödeme planları

Yatırımcılar için tapu işlemleri dahil hızlı teslimatlar

Yatırım Getirisi ve Kira Potansiyeli

Yedi Mavi:
Kira getirisi yüksek, özellikle yabancı kiracılar ve kısa dönemli kiralamalarda cazip.

Yıllık kira getirisi: %6 – 8

Büyükyalı:
Aileler ve profesyonellere hitap eden geniş hedef kitlesi ile kira getirisi istikrarlı.

Yıllık kira getirisi: %5 – 7

Pruva 34:
Kiracı profili daha niş. Geniş daireler nedeniyle daha düşük ama stabil kira getirisi sunar.

Yıllık kira getirisi: %4.5 – 6

Devamı bir sonraki yanıtta…

You said:

yes

Article Writer GPT said:

Önceki yanıttan devam ediliyor…

Türk Vatandaşlığına Uygunluk

Türkiye’de gayrimenkul alımıyla vatandaşlık kazanmak isteyen yabancılar için bu üç proje de mükemmel seçenekler sunar.

Yedi Mavi, Büyükyalı ve Pruva 34 projelerinde 400.000 USD ve üzeri değerde gayrimenkul alımı yaparak Türk vatandaşlığına başvurma hakkınız bulunur.

Projeler, SPK onaylı ekspertiz raporu ile süreçleri resmileştirir.

Vatandaşlık işlemleri ortalama 3-6 ay arasında tamamlanır.

Bazı projeler, alım sürecinde avukat desteği ve tercüme hizmetleri de sunmaktadır.

Bu projelerden birini satın alarak hem kaliteli bir yaşam alanına sahip olabilir, hem de Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlık hakkını yasal olarak edinebilirsiniz.

Hukuki ve Vergisel Durumlar

Tapu Harcı: Satış bedelinin %4’üdür. Genellikle taraflar arasında %2 + %2 olarak paylaşılır.

Emlak Vergisi: Yıllık değerinin %0.2’si oranında alınır.

Aidatlar (ortak giderler):

Yedi Mavi: Yaklaşık 2,5 USD/m²

Büyükyalı: Yaklaşık 2 – 3 USD/m²

Pruva 34: Yaklaşık 3,5 USD/m² (daha fazla hizmet içerdiği için)

Tüm projeler, mülk sahiplerinin hukuki haklarını koruyan sağlam yönetim planlarına sahiptir. Sözleşme öncesinde bir avukata danışmak tavsiye edilir.

Sakin Yorumları ve Alıcı Deneyimleri

Yedi Mavi:
Sakinler projeyi muhteşem manzarası, modern iç mimarisi ve sessizliği için övüyor. Bazı kullanıcılar aidatların biraz yüksek olduğunu belirtse de, verilen hizmetin bunu karşıladığı düşünülüyor.

Büyükyalı:
Özellikle çocuklu aileler ve beyaz yakalı çalışanlar tarafından ulaşım kolaylığı ve kendi içinde şehir gibi olması nedeniyle çok tercih ediliyor. Hafta sonları dışarıdan gelen ziyaretçiler nedeniyle biraz kalabalık olabildiği söyleniyor.

Pruva 34:
Kullanıcılar projeyi “şehirde bir tatil köyü” olarak tanımlıyor. Geniş daireler, sessizlik ve özel yaşam en beğenilen özellikleri. Toplu taşımaya görece uzak olması dışında neredeyse hiç olumsuz yorum yok.

Her Projenin Artı ve Eksileri

Kim İçin Hangi Proje Uygun?

Yatırımcılar İçin:
Büyükyalı en iyi seçenek. Ulaşım avantajı, içindeki ticari alanlar ve sürekli gelişen çevresiyle kira getirisi en güçlü olanı.

Aileler İçin:
Pruva 34 tam isabet. Sessiz, güvenli, büyük ve konforlu daireler sunuyor. Geniş aileler için ideal bir yaşam ortamı.

Kişisel Kullanım İçin:
Yedi Mavi hem manzarasıyla hem de merkezi konumuyla kendisi oturmak isteyen bireyler için mükemmel.

Sonuç

Yedi Mavi, Büyükyalı ve Pruva 34; İstanbul’da sahil kenarında lüks yaşamın en seçkin örneklerini sunan üç değerli projedir. Hedefiniz ne olursa olsun, her biri beklentilerinizi karşılayacak farklı avantajlara sahiptir.

Manzara ve kalite odaklıysanız: Yedi Mavi

Yatırım ve yaşam dengesini arıyorsanız: Büyükyalı

Ailecek konforlu ve sakin bir yaşam istiyorsanız: Pruva 34

Karar tamamen sizin yaşam önceliklerinize ve bütçenize bağlı. Ama neyi seçerseniz seçin, İstanbul’un en özel noktalarından birinde hayatın tadını çıkaracağınız kesin.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Bu projelerden ev alarak Türk vatandaşlığı alabilir miyim?
Evet, 400.000 USD ve üzeri değerli mülk alımlarında vatandaşlık başvuru hakkı doğar. Bu projelerin tamamı uygundur.

2. En yüksek kira getirisi hangi projede?
Büyükyalı, ulaşım kolaylığı ve çok yönlü yapısıyla yatırımcılar için en kârlı seçenek.

3. Yabancılar için ödeme planı var mı?
Evet, çoğu projede 12–36 ay arasında taksitli satış seçenekleri sunulmaktadır.

4. Aidatlar ne kadar?
Projelere göre değişmekle birlikte 2 ila 3,5 USD/m² arasında değişir.

5. En geniş daireleri hangi proje sunuyor?
Pruva 34, 195 m²’den 700 m²’ye kadar çıkan büyük ve lüks daireler sunar.