Pega Kartal

• Pega Kartal Projesi, İstanbul Anadolu Yakası’nın en değerli ve hızla gelişen bölgelerinden biri olan Kartal’da konumlanmaktadır. Kartal; sahil şeridi, doğal manzaraları, aile dostu yaşam ortamı ve güçlü yatırım getirileri ile öne çıkmaktadır.
• Lokasyon avantajları:
• İstanbul’un ana ulaşım aksı olan E-5 Karayolu’na direkt komşu
• Soğanlık Metro Station’a yalnızca 200 metre mesafede
• Metro, otobüs ve ana arter bağlantılarına kolay erişim
• E-5 üzerindeki konum, projeye hem ticari görünürlük hem de yüksek likidite avantajı kazandırmaktadır.

Proje Genel Özellikleri

• Toplam Arsa Alanı: 40.000 m²
• Blok Sayısı: 1 kule
• Kat Sayısı: 32 kat
• Toplam Daire Sayısı: 200
• Ruhsat Türü: Home Office
• Tek kule konsepti ve sınırlı sayıda bağımsız bölüm, projeye ayrıcalıklı ve kontrollü arz avantajı sağlamaktadır.

Daire Tipleri ve Fonksiyonel Değer

• Sunulan daire tipleri:
• 1+1
• 2+1
• 3+1
• 4+1
• Kulenin 8. katından itibaren tüm daireler Marmara Denizi ve Prens Adaları manzarasına sahiptir. Bu panoramik manzara, projeye önemli bir değer primi kazandırmaktadır.

Temel Avantaj: Home Office Ruhsatı

• Tüm daireler Home Office ruhsatlıdır ve:
• Konut
• Ofis
• Ya da karma kullanım
• imkanı sunmaktadır.
• Bu esneklik yatırım riskini azaltırken kiracı portföyünü genişletmektedir.

Çevresel Altyapı ve Yaşam Ekosistemi

• Projenin çevresinde:
• Maltepe Park
• Piazza Shopping Mall
• Megapol Hospital
• Istanbul Şehir University
• Marmara University
• gibi önemli merkezler bulunmaktadır.
• Bu güçlü çevresel altyapı, projeye sürekli ve çok yönlü talep sağlamaktadır.

Sosyal Donatılar ve Değer Artışı

• Projede sunulan sosyal imkanlar:
• Yüzme havuzları
• Sosyal kulüpler
• Türk hamamı
• Sauna ve buhar odaları
• Dinlenme alanları
• 7/24 güvenlik
• Bu kapsamlı donatılar, projeyi standart kule projelerinden ayrıştırarak daha üst segmentte konumlandırmaktadır.

İnşaat Kalitesi ve Mimari Tasarım

• Modern kule mimarisi
• Yüksek kaliteli iç ve dış cephe malzemeleri
• Fonksiyonel ve verimli alan planlaması
• Deniz manzarasını ön plana çıkaran tasarım anlayışı
• Proje, hem estetik hem de teknik açıdan üst düzey standartlarda geliştirilmiştir.

Yatırım ve Sermaye Değer Artışı Analizi

Neden Kartal?

• Kartal, Anadolu Yakası’nın yeni yaşam ve iş merkezlerinden biri haline gelmiştir.
• Değer artışını destekleyen unsurlar:
• E-5 ve metro bağlantısı
• Sahil hattına yakınlık
• Artan ticari ve konut projeleri
• Deniz manzaralı kule sayısının sınırlı olması
• Manzaralı ve ulaşım akslarına yakın projeler, uzun vadede daha güçlü sermaye artışı sağlamaktadır.
• Home Office ruhsatı, özellikle E-5 hattında projeye ticari değer kazandırmaktadır.

Kira Getirisi Potansiyeli

• Bölgedeki kira talebi:
• Kurumsal firma çalışanları
• Girişimciler
• Üniversite öğrencileri
• Deniz manzaralı ve ulaşımı kolay konut arayan aileler
• kattan itibaren deniz manzarası, kira fiyatlarında prim avantajı sağlar.
• 1+1 ve 2+1 daireler yüksek kira çarpanı sunarken, 3+1 ve 4+1 daireler uzun vadeli aile kiracı profili ile istikrar sağlar.