الفرق بين الطابو الأحمر و الطابو الأزرق في تركيا

 إن  التوجه الكبير نحو شراء عقار في تركيادفع الكثيرين إلى الرغبة بمعرفة المزيد عن سوق العقارات في تركيا و ما يلفها من تفاصيل إذ و على الرغم من أنها تعتبر مجالاً مضموناً لتحقيق الأرباح الاستثمارية و العوائد المالية إلا أنها تحتاج إلى خبرة إذ إن قلة المعرفة أو الجهل بتفاصيل الموضوع قد توقع صاحبها في الخسائر و لذلك و قبل اتخاذ قرار بدخول قطاع العقارات في تركيا سواء من أجل الاستثمار العقاري أو حتى الاستقرار و السكن في تركيا لا بد من محاولة البحث عن معلومات تخص الموضوع بحيث يكون المستثمر ملماً بعض الشيء بالأمور العامة كي لا يكون عرضة النصب أو الاحتيال أو يقوم باختيارات متسرعة لقلة معلوماته .

و تضم سوق العقارات في تركيا العديد من المصطلحات و المفاهيم التي قد تكون ذات لبس على بعض الناس عند سماعها لأول مرة و منها مفهوم الطابو و أنواعه في تركيا و كذلك الطابو الأزرق و الطابو الأحمر و الفرق بينهما .

معلومات حول الطابو في تركيا :

الطابو أو ما يسمى ب سند ملكية العقار في تركيا هو عبارة عن وثيقة رسمية يتم إصدارها عن دائرة الطابو و الأراضي التركية و تعتبر هذه الوثيقة الإثبات القانوني على ملكيتك للعقار إذ لا يمكن الاعتراف بحقك في العقار إلا في حال إثباته من خلال الطابو و لا يقتصر هذا الشرط على تركيا فقط بل إن جميع الحكومات تقوم بتنظيم أمور امتلاك العقارات و ضمان الحقوق من خلال سند ملكية العقار و تقوم الحكومة التركية بمنح طابو لكل شخص يقوم بتملك عقار في الأراضي التركية و نظراً إلى التنوع الكبير الذي تشهده عقارات تركيا كان لا بد من إيجاد طريقة لتفريق العقارات عن بعضها قانونياً و لذلك نجد بأن أنواع الطابو متعددة و متنوعة في تركيا و لكن واحدة منها ميزات و خواص و عقارات تقوم بتمثيلها .

أنواع الطابو في تركيا :

يتم تقسيم الطابو أو سند ملكية العقار في تركيا إلى مجموعة متنوعة و ذلك لتسهيل تمييز العقارات و نوعها و الصفة التي تحملها من خلال النظر إلى الطابو الخاص بها و يمكن تلخيص أنواع سند ملكية العقار في تركيا إلى كل من ما يلي :

• سند الارتفاق العقاري

يعتبر هذا النوع من سندات ملكية العقار في تركيا الخطوة الأولى التي يتم من خلالها انطلاق العمل بالمعاملة القانونية الضرورية من أجل الحصول على سند ملكية دائم يبقى مع المالك الجديد أي أن سند ملكية العقار ورقة غير محددة التاريخ أو الصلاحية و يتم إعطاء سند الارتفاق العقاري في بداية عملية بيع و شراء عقار في تركيا ليكون إثبات أو نقطة مرجعية خلال عملية سير و تنفيذ الإجراءات القانونية التي لم تنتهي بعد لكي يملك المشتري ما يثبت ملكيته المؤقتة للعقار كونه لم يحصل بعد على سند ملكية أو طابو رسمي بعد .

• سند الملكية التامة

 أما هذا النوع الثاني ف يتم منحه إلى مشتري العقار عند التأكد من انتهاء عمليو البيع بشكل كامل من الناحية القانونية و العملية و بالعودة إلى السجلات الرسمية يكون العقار قد أصبح مسجلاً باسم المالك الجديد بشكل رسمي و يجب أن يتضمن هذا السند معلومات مفصلة حول العقار مثل رقم العقار و الطابق الذي يتواجد ضمنه في البناء أو المجمع و تفاصيل حول داخل العقار مثل عدد الغرف و غيرها بحيث يكون الوصف كاملاً و بعد التأكد من استيفاء الوصف لكامل التفاصيل و محتويات العقار يتم ذكر أن هذا العقار قد بات و بشكل رسمي مسجلاً باسم المالك الجديد و ذلك لكي يكون قادراً على إبراز هذه الوثيقة كل ما احتاج إلى إثبات ملكيته للعقار .